brown parquet floor

Kelt: 2024. április 26.

A szabadpiaci lakásbérlők továbbra is biztosak lehetnek abban, hogy a bérbeadók nem emelhetnek korlátlanul. A tegnap elfogadott törvényjavaslat szerint 2029-ig a bérbeadók évente legfeljebb infláció plusz 1 százalékos mértékben, vagy a kollektív munkaszerződéses béremelések átlagának 1 százalékkal növelt mértékével emelhetik a bérleti díjat.

Már 2021 óta érvényes a lakbérfék

2021. május 1. óta van érvényben Hollandiában a szabad szektorban a bérleti díj növelésének maximálása. Ezeket a szabályokat Henk Nijboer, az akkori Tweede Kamer egyik képviselője kezdeményezte. 2023-ban a törvényt újraértékelték, és úgy döntöttek, hogy meghosszabbítják.

Újabb 5 évvel hosszabbították meg a törvényt

A törvényt a napokban ismét további 5 évvel meghosszabbították. A meghosszabbítás 2029. május 1-ig érvényes. 2027-ben újabb parlamenti felülvizsgálat less arról, hogy szükség van-e még az intézkedésre.

A mostani körben a Tweede Kamer 2024. április 9-én bólintott rá, az Eerste Kamer pedig április 23-án.

Mennyit emelhetnek 2024-ben?

A megengedett maximális lakbéremelés mértékénél az előző naptári évet kell megvizsgálni. A 2022 decembere és 2023 decembere közötti időszakban a kollektív tárgyalások alapján kialkudott átlagos bérfejlesztés 5,8 százalék volt. Az infláció ugyanebben az időszakban átlagosan 4,5 százalék volt. Az idei lakbéremelésnél tehát az infláció százalékos arányát veszik iránymutatásnak (mivel ez az alacsonyabb), plusz további 1 százalékot. Azaz az idei éves lakbéremelések nem haladhatják meg az 5,5 százalékot.

Forrás: metronieuws.nl


Lakbérfék Hollandiában : Még három évig korlátozzák az emelések mértékét

Kelt: 2024. április 5.

Az eredeti törvényjavaslat, amelyet Henk Nijboer, a PvdA akkori parlamenti képviselője nyújtott be, az infláció plusz egy százalékpontban maximálná a bérleti díjak emelésének felső határát, vagyis megmaradjon egyfajta lakbérplafon-szerű megoldás.

Miután az ukrajnai háború miatt az infláció az egekbe szökött, a képviselőház (Tweede Kamer) támogatta a kormány azon javaslatát, hogy a kollektív szerződéses munkavállalók béremelkedésének mértékét is vegyék figyelembe. Azóta a kettő közül azt a százalékot nézik, amelyik alacsonyabb és egy százalékot hozzáadva állapítják meg a maximálisan megengedett emelési mértéket. Hugo de Jonge ügyvezető belügyminiszter új javaslata teljesen kiveszi az inflációt a képletből, és a béremelések mértéke plusz egy százalékpontos értéket adna meg maximumként.

A GroenLinks-PvdA, az NSC és a ChristenUnie ragaszkodik a jelenlegi rendszerhez, vagyis hogy „a kettő közül az alacsonyabbhoz” kötik a lakbéremelést. Peter de Groot (VVD) támogatja De Jonge miniszter javaslatát. Barry Madlener (PVV) pedig azt javasolta, hogy csak az inflációt vizsgálják, mint Nijboer törvényében, de azt ne növeljék egy százalékponttal. Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) szintén egyetértett ezzel, viszont aggódott, hogy időben sikerül-e megegyezni a hosszabbításban, mielőtt a jelenlegi törvény hatálya lejár. „Az Eerste Kamer április 23-án fog szavazni. Arról mindenképp gondoskodnunk kell, hogy a törvényt meghosszabbítsák.”

Forrás: nd.nl


Lakbérfék Hollandiában: 5,5 százalék lesz a maximális emelés (szabadpiacon)

Kelt: 2023. december 16.

2024. január 1-től a szabadpiacon megengedett éves bérleti díjemelés legfeljebb 5,5% lesz. Ez 4,5% infláció + 1 százalékpont. A maximum a lakóhajók kikötőhelyeire is érvényes lesz. A szabályozott (szociális) ingatlanok bérleti díjainak 2024. július 1-et követő emelésének maximális értékét decemberben, egy későbbi időpontban fogják bejelenteni.

Százalékos számítás

A szabadpiaci szegmensben a munkabérek növekedése illetve az infláció közül az alacsonyabbiknak a mértéke a meghatározó a maximális lakásbérleti díjak emelkedésénél. A bérbeadók 1%-ot adhatnak hozzá az alacsonyabbik értékhez. Az inflációs ráta 2022 decembere és 2023 decembere között 4,5% volt. A kollektív szerződéses munkabérek (cao-lonen) alakulása 2022 decembere és 2023 decembere között 5,8% volt. Ezért 2024-ben az inflációs rátát veszik alapul.

Javaslat a maximálás meghosszabbítására

Annak időpontja, hogy az év melyik hónapjától szembesülnek a szabadpiaci szektor bérlői az éves bérleti díj emelkedésével, az általában a bérleti szerződés kezdő dátumától függ. Az engedélyezett 5,5%-os lakbéremelés 2024. január 1-től 2024. május 1-ig érvényes. 2024. május 1-én elvileg lejárna a lakbéremelések felső határát szabályozó törvény. Hugo de Jonge miniszter azonban jelenlege egy olyan törvényjavaslaton dolgozik, amely megvédené a szabadpiaci szektor bérlőit a május 1. utáni magas bérleti díjemelésektől. A szabadpiaci bérlői 2024. május 1. után a jelenlegi törvény alapján már nem részesülnének védelemben, ha nem módosítják a törvényt.

Forrás: rijksoverheid.nl


Lakbérfék a holland lakbérpiacon: De Jonge 2027-ig meghosszabbítaná

Kelt: 2023. július 14.

A magánszektorban a bérleti díjak emelkedését korlátozó törvényt 2027. május 1-ig meg kell hosszabbítani. Erről De Jonge ügyvezető lakásügyi miniszter írt a Tweede Kamernek. Ezáltal el akarja kerülni, hogy jövőre mintegy 500 000 bérlő a bérleti díjak jelentős emelkedésével kelljen szembenézzen.

A jelenlegi lakbérfék 2024 májusig érvényes

A törvény, amely a PvdA parlamenti képviselője, Nijboer kezdeményezésére született, 2021 májusa óta van hatályban. A megengedett éves lakbéremelés most az átlagos (munka)bérnövekedés plusz 1 százalék.

Ez egy ideiglenes intézkedés, amely 2024. május 1-én hatályát vesztené. De Jonge szerint egy friss felmérés azt mutatja, hogy a bérlők védelmére továbbra is szükség van. Sok bérbeadó ennek ellenére 2021-ben és 2022-ben számos bérbeadó a törvényes határérték fölé emelte a bérleti díjat. Számuk pedig igazából nőtt

Mennyire fontos a jó viszony a bérbeadóval?

Ez nem vezetett több eljáráshoz a bérleti bizottság előtt. „Az egyik magyarázat az lehet, hogy a bérlők kevéssé ismerik a törvényt” – írja a miniszter a levélben. Az is lehetséges, hogy a bérlők jó kapcsolatot akarnak tartani bérbeadójukkal, és ezért elfogadják a (törvénytelen mértékű) emelést.

De Jonge 2027-ig szeretné meghosszabbítani a törvényt. Addigra hatályba kell lépnie az úgynevezett „közepes bérleti díjat” szabályozó új törvénynek. A szabad szektorban sok ház ebbe a kategóriába tartozik.

Addig is a miniszter megvizsgálja, hogyan tudja biztosítani az ideiglenes törvény jobb betartását, és hogyan tudja jobban rákényszeríteni a bérbeadókat, hogy tartsák be a jelenlegi szabályokat.

A holland kormány múlt pénteki bukása miatt kérdéses, hogy megtörténik-e a hosszabbítás. Előfordulhat, hogy a képviselőház szeptemberben ellentmondásosnak nyilvánítja a javaslatot, és a választásokig nem veszi napirendre.

Forrás: nos.nl


Lakbérek emelésének maximalizálása: 2023-tól az infláció helyett a munkabérek emelkedése számít

Kelt: 2022. október 8.

A szabadpiaci lakásoknál 2023-tól a bérleti díjemeléseknek a munkabér-emelkedések szintjén kell alapulniuk az infláció helyett. „A jelenlegi törvény nem veszi kellőképpen figyelembe a jelenlegi magas inflációt. Az új rendszert a bérlők jobb védelme érdekében vezetjük be” – mondja De Jonge.

De Jonge szerint jelenleg bár a munkabérek is meredeken emelkednek, de legalább a lakbérek drágulásának mértéke összhangban lesz ezzel. A bérlők ilyen módon nem veszítenek további összegeket fizetésük vásárlóerejéből a lakbérek emelése miatt.

A régi szabályok szerint a lakásbérlők sokkal rosszabbul járnának: idén szeptemberben 17,8 százalékos inflációról számolt be a CBS.

Mit jelent ez a változás a szabadpiacon bérelt lakások esetében?

Eddig az volt a szabály, hogy a lakbéremelés nem lehet magasabb mint az infláció plusz 1 százalék.  Ez akkoriban 3,3 százalékos emelést tett lehetővé (2,3 százalékos inflációval számolva).

Az új rendszer 2023-ban lép életbe. Ekkortól a bérlőktől legfeljebb a munkabérek emelkedési szintét plusz egy százalékot kérhetnek el többletként a bérbeadók.

A holland Statisztikai Hivatal (CBS) decemberben fogja közzétenni a munkabérek emelkedésének értékét.

Az új szabályozás a 763 euró feletti lakbérekre vonatkozik

A fent említett változás a szabadpiaci szektorban bérelt lakásokra vonatkozik, havi 763,00 eurótól. A minisztérium szerint ez összesen 648 000 lakást jelent.

És mi újság a holland szociális bérlakásokkal?

Korábban a miniszter már döntött róla, hogy a szociális lakások esetében a jövő évi bérek alakulását teszi meghatározóvá a lakásbérleti díjak emelése vonatkozásában. Ezen lakások esetében a bérleti díjakat azonban leghamarabb 2023. július 1-től emelhetik meg.

Forrás: rtlnieuws.nl, nos.nl, rijksoverheid.nl