A magánszektorban a bérleti díjak emelkedését korlátozó törvényt 2027. május 1-ig meg kell hosszabbítani. Erről De Jonge ügyvezető lakásügyi miniszter írt a Tweede Kamernek. Ezáltal el akarja kerülni, hogy jövőre mintegy 500 000 bérlő a bérleti díjak jelentős emelkedésével kelljen szembenézzen.
A jelenlegi lakbérfék 2024 májusig érvényes
A törvény, amely a PvdA parlamenti képviselője, Nijboer kezdeményezésére született, 2021 májusa óta van hatályban. A megengedett éves lakbéremelés most az átlagos (munka)bérnövekedés plusz 1 százalék.
Ez egy ideiglenes intézkedés, amely 2024. május 1-én hatályát vesztené. De Jonge szerint egy friss felmérés azt mutatja, hogy a bérlők védelmére továbbra is szükség van. Sok bérbeadó ennek ellenére 2021-ben és 2022-ben számos bérbeadó a törvényes határérték fölé emelte a bérleti díjat. Számuk pedig igazából nőtt
Mennyire fontos a jó viszony a bérbeadóval?
Ez nem vezetett több eljáráshoz a bérleti bizottság előtt. „Az egyik magyarázat az lehet, hogy a bérlők kevéssé ismerik a törvényt” – írja a miniszter a levélben. Az is lehetséges, hogy a bérlők jó kapcsolatot akarnak tartani bérbeadójukkal, és ezért elfogadják a (törvénytelen mértékű) emelést.
De Jonge 2027-ig szeretné meghosszabbítani a törvényt. Addigra hatályba kell lépnie az úgynevezett „közepes bérleti díjat” szabályozó új törvénynek. A szabad szektorban sok ház ebbe a kategóriába tartozik.
Addig is a miniszter megvizsgálja, hogyan tudja biztosítani az ideiglenes törvény jobb betartását, és hogyan tudja jobban rákényszeríteni a bérbeadókat, hogy tartsák be a jelenlegi szabályokat.
A holland kormány múlt pénteki bukása miatt kérdéses, hogy megtörténik-e a hosszabbítás. Előfordulhat, hogy a képviselőház szeptemberben ellentmondásosnak nyilvánítja a javaslatot, és a választásokig nem veszi napirendre.
Forrás: nos.nl
Lakbérek emelésének maximalizálása: 2023-tól az infláció helyett a munkabérek emelkedése számít
Kelt: 2022. október 8.
A szabadpiaci lakásoknál 2023-tól a bérleti díjemeléseknek a munkabér-emelkedések szintjén kell alapulniuk az infláció helyett. „A jelenlegi törvény nem veszi kellőképpen figyelembe a jelenlegi magas inflációt. Az új rendszert a bérlők jobb védelme érdekében vezetjük be” – mondja De Jonge.
De Jonge szerint jelenleg bár a munkabérek is meredeken emelkednek, de legalább a lakbérek drágulásának mértéke összhangban lesz ezzel. A bérlők ilyen módon nem veszítenek további összegeket fizetésük vásárlóerejéből a lakbérek emelése miatt.
A régi szabályok szerint a lakásbérlők sokkal rosszabbul járnának: idén szeptemberben 17,8 százalékos inflációról számolt be a CBS.
Mit jelent ez a változás a szabadpiacon bérelt lakások esetében?
Eddig az volt a szabály, hogy a lakbéremelés nem lehet magasabb mint az infláció plusz 1 százalék. Ez akkoriban 3,3 százalékos emelést tett lehetővé (2,3 százalékos inflációval számolva).
Az új rendszer 2023-ban lép életbe. Ekkortól a bérlőktől legfeljebb a munkabérek emelkedési szintét plusz egy százalékot kérhetnek el többletként a bérbeadók.
A holland Statisztikai Hivatal (CBS) decemberben fogja közzétenni a munkabérek emelkedésének értékét.
Az új szabályozás a 763 euró feletti lakbérekre vonatkozik
A fent említett változás a szabadpiaci szektorban bérelt lakásokra vonatkozik, havi 763,00 eurótól. A minisztérium szerint ez összesen 648 000 lakást jelent.
És mi újság a holland szociális bérlakásokkal?
Korábban a miniszter már döntött róla, hogy a szociális lakások esetében a jövő évi bérek alakulását teszi meghatározóvá a lakásbérleti díjak emelése vonatkozásában. Ezen lakások esetében a bérleti díjakat azonban leghamarabb 2023. július 1-től emelhetik meg.
Forrás: rtlnieuws.nl, nos.nl, rijksoverheid.nl