2025-ben is csak meghatározott mértékben emelkedhet a szociális lakások, a közepes árú bérlemények és a magánszektorbeli ingatlanok bérleti díja.
2025. január 1-től a közepes bérleményű ingatlanok bérleti díja legfeljebb 7,7%-kal emelkedhet. A magánszektorbeli lakások esetében pedig legfeljebb 4,1% emelés megengedett.
2025. július 1-től a szociális lakások bérleti díja maximum 5%-kal nőhet. Ez a havi (rezsi nélküli) bérleti díjtól vagy a bérlő jövedelmétől függően magasabb is lehet önálló otthonok esetében.
A magánszektorbeli lakások és lakóhajók kikötői helyének bérleti díja 2025-ig maximum 4,1%
Ez 2029. május 1-ig érvényes felső határt szabnak a magánszektorbeli lakások éves bérleti díja emelésénél. 2025-ben (2025. január 1-től 2026. január 1-ig) az éves bérleti díj emelkedése legfeljebb 4,1% lehet.
A szabadpiaci szektorba a következők tartoznak:
- önálló otthonok (családi házak, stúdiók és apartmanok);
- ahol a kezdő bérleti díj a liberalizációs határ felett van.
A törvény előírja, hogy a versenyszférában megengedett bérleti díjemelést az inflációhoz vagy a bérek növekedéséhez kötik – ahhoz, amelyik a kettő közül alacsonyabb. A bérek alakulása 2023 decembere és 2024 decembere között 6,7%-kal nőttek. Az infláció pedig 2023 decembere és 2024 decembere között 3,1% volt. Így a megengedett éves bérleti díj 2025. január 1-től maximum (3,1% infláció + 1 =) 4,1% a szabadpiaci lakásoknál.
Az engedélyezett, legfeljebb 4,1%-os éves bérleti díj emelés a lakóhajók kikötői helyére is vonatkozik.
A bérleti díj emelésének mértéke a bérleti szerződésben foglalt lakbéremelésre vonatkozó megállapodástól függ. Fontos, hogy a bérleti díj emelkedése 4,1%-nál így sem lehet nagyobb.
Az ún. pontrendszer nem vonatkozik a szabadpiaci bérelt ingatlanokra, és nincs maximális bérleti díj sem. A kikötői helyeknél nincs pontrendszer, és nincs maximális bérleti díj sem. A magánszektorban a lakások és lakóhajók bérleti díja szabad megállapodás kérdése – a bérleti díj emelésének mértéke viszont NEM!
Középkategóriás bérlakás díjemelése 2025-ig maximum 7,7%
2025-ben (2025. január 1-től 2026. január 1-ig) a középkategóriás bérleti díj éves bérleti díját maximum 7,7%-kal szabad emelni.
A bérleti díj emelésének mértéke a bérleti szerződésben foglalt lakbéremelési megállapodástól függ. Az emelkedése így sem lehet több mint 7,7%. A bérleti díj szintén nem haladhatja meg maximális bérleti díjhatárt, amit az ingatlanra kiszámított pontok alapján határoznak meg.
A törvény előírja, hogy a középkategóriás bérlemények 2025-ben megengedett bérleti díjának emelése megegyezik a 2023 decemberétől 2024 decemberéig tartó kollektív szerződéses béremelések átlagával, plusz 1 százalékponttal. A bérek 2023 decembere és 2024 decembere között 6,7%-kal nőttek. Ennek eredményeként 2025. január 1-től a maximális bérleti díjemelés (6,7% kollektív munkaszerződéses bérfejlesztés + 1 =) 7,7% a középkategóriás bérlemények esetében.
A középkategóriás bérlemények a következők:
- önálló otthonok (családi házak, stúdiók és apartmanok);
- 2024. július 1. után vagy későbbi kötötték a bérleti szerződést; és a
- kezdő bérleti díj 2024-ben (2. félév): 879,66 euró felett volt és nem haladta meg a 1157,95 eurót; vagy a
- kezdő bérleti díj 2025-ben 900,07 euró felett volt és nem haladta meg az 1184,82 eurót; vagy
- magasabb volt a kezdő bérleti díj, de a pontrendszer szerint 144-187 pontot kap.
Kalkulátor a középkategóriás bérlemény maximális bérleti díjához
Ezzel a kalkulátorral a pontrendszer alapján kiszámíthatod a maximális bérleti díjat.
Szociális lakások bérleti díjemelése 2025. július 1-ig
2025. július 1-ig a maximális bérleti díj emelésére vonatkozó szabályok megegyeznek a 2024. július 1-tól érvényesekkel. Ez vonatkozik a szobákra, lakókocsikra és lakókocsi-helyekre is.
Szociális lakások bérleti díjemelése 2025. július 1-től
2025. július 1-től a bérbeadó a következőkkel emelheti a bérleti díjat:
- maximum 5%, ha az (alap) bérleti díj legalább 350 € havonta (ez megegyezik az átlagos bérfejlesztéssel);
- maximum 25 €, ha az (alap) bérleti díj alacsonyabb, mint havi 350 €. Ez több mint 5%. Így a bérbeadók gyorsabban emelhetik a nagyon alacsony bérleti díjakat.
Ez a bérleti díj emelés nem függ a bérlő jövedelmétől. Ez az engedélyezett bérleti díj emelés akkor érvényes, ha önálló ingatlant bérelsz (családi ház, lakás, garzon, bungaló stb.).
Extra emelés megengedett szociális bérleményben magas jövedelem esetén
Önálló lakást bérelsz (családi ház, lakás, garzon, bungaló stb.)? És ez szociális bérlakás? Felső közepes vagy magas jövedelmed van? Ilyenkor a bérbeadó extra bérleti díjemelést javasolhat. Az összeg a bevételtől függ.
| Alacsonyabb (közepes) jövedelem (közös jövedelem 2023 nem nagyobb mint) | Felső közepes jövedelem (közös bevétel 2023) | Magas jövedelem (közös bevétel 2023-ban magasabb, mint) | |
| Egyszemélyes háztartás | 57143 € | 57143 € – 67366 € | 67366 € |
| Többszemélyes háztartások | 66126 € | 66126 € – 89821 € | 89821 € |
| Maximális bérleti díj emelés 2025. július 1-től | 350 € vagy annál magasabb bérlés esetén: 5% 350 € alatt: 25 € | 50 € | 100 € |
Többszemélyes háztartásban csak azon otthon élő fiatalok jövedelme számít, akik 2025. január 1-én 23 évesnél fiatalabbak, és jövedelmüknek csak a 25070 euró feletti része.
A bérleti díj nem haladhatja meg a bérleti díj emelés által a lakbér nem lehet több, mint ami megfelel az ingatlanra járó pontok számának.
Szoba, lakókocsi és lakókocsi-beálló bérleti díja 2025. július 1-től maximum 5%-kal nőhet
Szobát, lakókocsit vagy lakókocsi telket bérelsz? 2025. július 1-ig a bérbeadó a (rezsi nélküli )bérleti díjat maximum 5,8%-kal emelheti. 2025. július 1-től már csak 5,0%-kal.
Nem számít a bérlő jövedelme. A bérbeadó nem kérdezheti meg jövedelmedet az adóhatóságtól.
A bérleti díj nem haladhatja meg a pontszám alapján kiszámított maximális bérleti díjat.
Számítsd ki a maximális bérleti díjat
Ezzel a kalkulátorral kiszámíthatod a maximális bérleti díjat.
Forrás: rijksoverheid.nl
Lakbérfék Hollandiában: 2029-ig korlátozzák a lakbéremelés mértékét
Kelt: 2024. április 26.
A szabadpiaci lakásbérlők továbbra is biztosak lehetnek abban, hogy a bérbeadók nem emelhetnek korlátlanul. A tegnap elfogadott törvényjavaslat szerint 2029-ig a bérbeadók évente legfeljebb infláció plusz 1 százalékos mértékben, vagy a kollektív munkaszerződéses béremelések átlagának 1 százalékkal növelt mértékével emelhetik a bérleti díjat.
Már 2021 óta érvényes a lakbérfék
2021. május 1. óta van érvényben Hollandiában a szabad szektorban a bérleti díj növelésének maximálása. Ezeket a szabályokat Henk Nijboer, az akkori Tweede Kamer egyik képviselője kezdeményezte. 2023-ban a törvényt újraértékelték, és úgy döntöttek, hogy meghosszabbítják.
Újabb 5 évvel hosszabbították meg a törvényt
A törvényt a napokban ismét további 5 évvel meghosszabbították. A meghosszabbítás 2029. május 1-ig érvényes. 2027-ben újabb parlamenti felülvizsgálat less arról, hogy szükség van-e még az intézkedésre.
A mostani körben a Tweede Kamer 2024. április 9-én bólintott rá, az Eerste Kamer pedig április 23-án.
Mennyit emelhetnek 2024-ben?
A megengedett maximális lakbéremelés mértékénél az előző naptári évet kell megvizsgálni. A 2022 decembere és 2023 decembere közötti időszakban a kollektív tárgyalások alapján kialkudott átlagos bérfejlesztés 5,8 százalék volt. Az infláció ugyanebben az időszakban átlagosan 4,5 százalék volt. Az idei lakbéremelésnél tehát az infláció százalékos arányát veszik iránymutatásnak (mivel ez az alacsonyabb), plusz további 1 százalékot. Azaz az idei éves lakbéremelések nem haladhatják meg az 5,5 százalékot.
Forrás: metronieuws.nl
Lakbérfék Hollandiában : Még három évig korlátozzák az emelések mértékét
Kelt: 2024. április 5.
Az eredeti törvényjavaslat, amelyet Henk Nijboer, a PvdA akkori parlamenti képviselője nyújtott be, az infláció plusz egy százalékpontban maximálná a bérleti díjak emelésének felső határát, vagyis megmaradjon egyfajta lakbérplafon-szerű megoldás.
Miután az ukrajnai háború miatt az infláció az egekbe szökött, a képviselőház (Tweede Kamer) támogatta a kormány azon javaslatát, hogy a kollektív szerződéses munkavállalók béremelkedésének mértékét is vegyék figyelembe. Azóta a kettő közül azt a százalékot nézik, amelyik alacsonyabb és egy százalékot hozzáadva állapítják meg a maximálisan megengedett emelési mértéket. Hugo de Jonge ügyvezető belügyminiszter új javaslata teljesen kiveszi az inflációt a képletből, és a béremelések mértéke plusz egy százalékpontos értéket adna meg maximumként.
A GroenLinks-PvdA, az NSC és a ChristenUnie ragaszkodik a jelenlegi rendszerhez, vagyis hogy „a kettő közül az alacsonyabbhoz” kötik a lakbéremelést. Peter de Groot (VVD) támogatja De Jonge miniszter javaslatát. Barry Madlener (PVV) pedig azt javasolta, hogy csak az inflációt vizsgálják, mint Nijboer törvényében, de azt ne növeljék egy százalékponttal. Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) szintén egyetértett ezzel, viszont aggódott, hogy időben sikerül-e megegyezni a hosszabbításban, mielőtt a jelenlegi törvény hatálya lejár. „Az Eerste Kamer április 23-án fog szavazni. Arról mindenképp gondoskodnunk kell, hogy a törvényt meghosszabbítsák.”
Forrás: nd.nl
Lakbérfék Hollandiában: 5,5 százalék lesz a maximális emelés (szabadpiacon)
Kelt: 2023. december 16.
2024. január 1-től a szabadpiacon megengedett éves bérleti díjemelés legfeljebb 5,5% lesz. Ez 4,5% infláció + 1 százalékpont. A maximum a lakóhajók kikötőhelyeire is érvényes lesz. A szabályozott (szociális) ingatlanok bérleti díjainak 2024. július 1-et követő emelésének maximális értékét decemberben, egy későbbi időpontban fogják bejelenteni.
Százalékos számítás
A szabadpiaci szegmensben a munkabérek növekedése illetve az infláció közül az alacsonyabbiknak a mértéke a meghatározó a maximális lakásbérleti díjak emelkedésénél. A bérbeadók 1%-ot adhatnak hozzá az alacsonyabbik értékhez. Az inflációs ráta 2022 decembere és 2023 decembere között 4,5% volt. A kollektív szerződéses munkabérek (cao-lonen) alakulása 2022 decembere és 2023 decembere között 5,8% volt. Ezért 2024-ben az inflációs rátát veszik alapul.
Javaslat a maximálás meghosszabbítására
Annak időpontja, hogy az év melyik hónapjától szembesülnek a szabadpiaci szektor bérlői az éves bérleti díj emelkedésével, az általában a bérleti szerződés kezdő dátumától függ. Az engedélyezett 5,5%-os lakbéremelés 2024. január 1-től 2024. május 1-ig érvényes. 2024. május 1-én elvileg lejárna a lakbéremelések felső határát szabályozó törvény. Hugo de Jonge miniszter azonban jelenlege egy olyan törvényjavaslaton dolgozik, amely megvédené a szabadpiaci szektor bérlőit a május 1. utáni magas bérleti díjemelésektől. A szabadpiaci bérlői 2024. május 1. után a jelenlegi törvény alapján már nem részesülnének védelemben, ha nem módosítják a törvényt.
Forrás: rijksoverheid.nl
Lakbérfék a holland lakbérpiacon: De Jonge 2027-ig meghosszabbítaná
Kelt: 2023. július 14.
A magánszektorban a bérleti díjak emelkedését korlátozó törvényt 2027. május 1-ig meg kell hosszabbítani. Erről De Jonge ügyvezető lakásügyi miniszter írt a Tweede Kamernek. Ezáltal el akarja kerülni, hogy jövőre mintegy 500 000 bérlő a bérleti díjak jelentős emelkedésével kelljen szembenézzen.
A jelenlegi lakbérfék 2024 májusig érvényes
A törvény, amely a PvdA parlamenti képviselője, Nijboer kezdeményezésére született, 2021 májusa óta van hatályban. A megengedett éves lakbéremelés most az átlagos (munka)bérnövekedés plusz 1 százalék.
Ez egy ideiglenes intézkedés, amely 2024. május 1-én hatályát vesztené. De Jonge szerint egy friss felmérés azt mutatja, hogy a bérlők védelmére továbbra is szükség van. Sok bérbeadó ennek ellenére 2021-ben és 2022-ben számos bérbeadó a törvényes határérték fölé emelte a bérleti díjat. Számuk pedig igazából nőtt
Mennyire fontos a jó viszony a bérbeadóval?
Ez nem vezetett több eljáráshoz a bérleti bizottság előtt. „Az egyik magyarázat az lehet, hogy a bérlők kevéssé ismerik a törvényt” – írja a miniszter a levélben. Az is lehetséges, hogy a bérlők jó kapcsolatot akarnak tartani bérbeadójukkal, és ezért elfogadják a (törvénytelen mértékű) emelést.
De Jonge 2027-ig szeretné meghosszabbítani a törvényt. Addigra hatályba kell lépnie az úgynevezett „közepes bérleti díjat” szabályozó új törvénynek. A szabad szektorban sok ház ebbe a kategóriába tartozik.
Addig is a miniszter megvizsgálja, hogyan tudja biztosítani az ideiglenes törvény jobb betartását, és hogyan tudja jobban rákényszeríteni a bérbeadókat, hogy tartsák be a jelenlegi szabályokat.
A holland kormány múlt pénteki bukása miatt kérdéses, hogy megtörténik-e a hosszabbítás. Előfordulhat, hogy a képviselőház szeptemberben ellentmondásosnak nyilvánítja a javaslatot, és a választásokig nem veszi napirendre.
Forrás: nos.nl
Lakbérek emelésének maximalizálása: 2023-tól az infláció helyett a munkabérek emelkedése számít
Kelt: 2022. október 8.
A szabadpiaci lakásoknál 2023-tól a bérleti díjemeléseknek a munkabér-emelkedések szintjén kell alapulniuk az infláció helyett. „A jelenlegi törvény nem veszi kellőképpen figyelembe a jelenlegi magas inflációt. Az új rendszert a bérlők jobb védelme érdekében vezetjük be” – mondja De Jonge.
De Jonge szerint jelenleg bár a munkabérek is meredeken emelkednek, de legalább a lakbérek drágulásának mértéke összhangban lesz ezzel. A bérlők ilyen módon nem veszítenek további összegeket fizetésük vásárlóerejéből a lakbérek emelése miatt.
A régi szabályok szerint a lakásbérlők sokkal rosszabbul járnának: idén szeptemberben 17,8 százalékos inflációról számolt be a CBS.
Mit jelent ez a változás a szabadpiacon bérelt lakások esetében?
Eddig az volt a szabály, hogy a lakbéremelés nem lehet magasabb mint az infláció plusz 1 százalék. Ez akkoriban 3,3 százalékos emelést tett lehetővé (2,3 százalékos inflációval számolva).
Az új rendszer 2023-ban lép életbe. Ekkortól a bérlőktől legfeljebb a munkabérek emelkedési szintét plusz egy százalékot kérhetnek el többletként a bérbeadók.
A holland Statisztikai Hivatal (CBS) decemberben fogja közzétenni a munkabérek emelkedésének értékét.
Az új szabályozás a 763 euró feletti lakbérekre vonatkozik
A fent említett változás a szabadpiaci szektorban bérelt lakásokra vonatkozik, havi 763,00 eurótól. A minisztérium szerint ez összesen 648 000 lakást jelent.
És mi újság a holland szociális bérlakásokkal?
Korábban a miniszter már döntött róla, hogy a szociális lakások esetében a jövő évi bérek alakulását teszi meghatározóvá a lakásbérleti díjak emelése vonatkozásában. Ezen lakások esetében a bérleti díjakat azonban leghamarabb 2023. július 1-től emelhetik meg.
Forrás: rtlnieuws.nl, nos.nl, rijksoverheid.nl