Házat vagy lakást vásárolnál Flandriában, és te laksz majd benne? Vásárláskor az ingatlanvásárlás költsége jelentős mértékben függ attól, hogy mekkora illetéket kell fizetni. Akkor csak 3% regisztrációs díjat (registratierechten) kell majd fizetned 2022. január 1-jétől. Amikor egy régi ingatlanról van szó, amelyet radikálisan energia-hatékonyabbá fogsz tenni, akkor a regisztrációs díj még alacsonyabbra, 1%-ra csökken. A második vagy harmadik otthon vásárlása esetén a regisztrációs díjak viszont nőni fognak jövőre, 10-ről 12%-ra. Mit jelent ez pontosan?
Még alacsonyabb regisztrációs díjak az egy- és tulajdonos által lakott otthonok esetében
Aki házat, lakást vagy építési telket vásárol, annak a vételáron felül kell fizetnie az értékesítési illetéket (verkoooprechten): ezt nevezik úgy, hogy registratierechten vagy registratiebelasting.
2018 nyara óta a flamand kormány szisztematikusan csökkentette ezeket a regisztrációs díjakat, ha egyetlen ingatlanod van és saját használatra veszed. Jövő évtől kezdődően, aki vásárlási szerződést köt, és két éven belül maga fog lakni az ingatlanban, az 6% helyett 3% -os regisztrációs díjat fizet.
Ezzel a flamand kormány megfizethetőbbé akarja tenni saját lakás megvásárlását. Az összes többi lakás, például a második lakhely vagy a befektetési célú ingatlan regisztrációs díja 10%-ról 12%-ra emelkedik. Ez azért van, hogy az első és a második otthonok leendő vásárlói kevésbé versenyeznek egymással. 2022 elejétől 12% regisztrációs adót fizet az is, aki építési telket vásárol.
Vásárlás nagy energetikai felújítással: mindössze 1% a regisztrációs díj
Egy régebbi, rossz energiahatékonyságú saját ház vagy lakás vásárlásakor csak 1% regisztrációs díjat kell fizetni a következő évtől (a mostani 5% helyett), ha elkötelezed magad, hogy radikálisan energia hatékonyabbá teszed szerzeményedet.
Ezzel a drasztikus csökkentéssel a flamand kormány gyorsan fel akarja számolni az elavult, alacsony energiahatékonyságú lakásállománynak. Ezen túlmenően, a radikális energiatakarékossági befektetésekhez akár 60 000 eurós kamatmentes hitelt (Vlaamse renovatielening) is felvehetsz.
Mi a helyzet a „kisértékű” lakások kedvezményével?
A kis értékű lakások (bescheiden woning) olyan lakások, amelyek vételára max. 200 000 euró – a központi városokban vagy a Brüsszel körüli flamand periférián legfeljebb 220 000 eurós ez a határ. Nos, ha ilyen otthont vásárolsz, és magad kezdesz el élni benne, akkor mentességet kapsz a regisztrációs díjak alól az első 80 000 euró esetében.
Forrás: axabank.be