Eltörölték a kedvezményes áfát és a napelem-támogatást
A napelemek és napenergiával működő vízmelegítők telepítésének ideiglenesen csökkentett forgalmi adója (btw) január 1-től ismét 21 százalékra emelkedik 10 évnél újabb otthonok esetében. A hőszivattyúk esetében a 6 százalékos kedvezményes adókulcsot egy évvel meghosszabbodik. A 10 évnél régebbi építésű lakásoknál továbbra is érvényes a csökkentett, 6 százalékos adókulcs. 2024-ben megszűnik a flamand napelem-támogatás is.
Megszűnt a lakásvásárlásra vonatkozó regisztrációs adó hordozhatósága
Bárki, aki új otthont vásárol Flandriában, már nem élvezheti az adásvételi illeték (verkooprecht) vagy a regisztrációs adó (registratiebelasting) hordozhatóságát. A hordozhatóság (meeneembaarheid) azt jelentette, hogy levonható volt az előző otthonra fizetett adásvételi illeték vagy regisztrációs adó a következő otthonra adásvételi illetékből.
Bővül az energetikai tanúsítvány-kötelezettség
Január 1-től Flandriában minden társasháznak (appartementsgebouwen) rendelkeznie kell energiahatékonysági tanúsítvánnyal (EPC) a közös területeket illetően. A kötelezettség már egy ideje érvényben van a nagy és közepes méretű társasházak esetében, de most már a kis társasházaknak is meg kell felelniük a követelménynek. Azok a tulajdonosok, akik január 1-ig nem rendelkeznek érvényes EPC-vel, 500 és 5000 euró közötti bírságot kapnak.
2024-ig a köz- és kormányzati épületek minden nagy, nem lakáscélú épületegységének is rendelkeznie kell energiahatékonysági tanúsítvánnyal. Ezenkívül a középületeknek jól látható helyen kell elhelyezniük az EPC-t.
A ház bontására és újjáépítésére vonatkozó kedvezményes btw megmarad
2024. január 1-től tartósan csökkentett, 6 százalékos adókulcs lesz érvényben az ország egész területén a lakásbontás és -újjáépítés esetén. De csak azzal a feltétellel, hogy az ügyfél természetes személy, legalább öt évig ez az egyetlen és saját használatú otthona, a lakható felület pedig nem haladja meg a 200 m²-t. A koronaválság idején ösztönző intézkedésként ideiglenesen kiterjesztették az adócsökkentést a 32 központi fekvésű városról (centrumsteden) egész Belgiumra.
Ha kulcsrakész szerződéssel vagy ingatlanfejlesztőn keresztül vásárolsz bontás+rekonstrukció által létrejövő lakást, akkor 2024-től ismét 21 százalékos adót kell fizetni. Van azonban egy átmeneti intézkedés: azok az építési projektek, amelyekre 2023. július 1. előtt nyújtották be az engedély-kérelmet, 2024-ben is az alacsonyabb adókulcs hatálya alá tartoznak.
A szociális lakbérek emelkednek/csökkennek
A flamand kormány kiigazítja a szociális lakások bérleti díjait. Az, hogy áremelésről vagy árcsökkenésről van-e szó, a bérbeadó cégtől függ. Azok, akik eredetileg szociális bérbeadó ügynökségen (sociaal verhuurkantoor) keresztül béreltek, január 1-jétől 50 euróval kevesebbet fizetnek. Azok, akik szociális lakásépítő cégen (sociale huisvestingsmaatschappij) keresztül bérelnek, 6 euróval többet fizetnek. Flandriában az átlagos szociális bérlő havonta 341 eurót fizet, a medián lakbér érték 284 euró.
Eltörölték a második lakások adókedvezményét
Flandriában eltűnik a második otthon megvásárlására vonatkozó adókedvezmény. Azok, akik második lakást vásároltak, korábban adókedvezményben részesülhettek a jelzáloghitel után.
A lakáshitel adminisztrációs díja 350 euróra csökkent
Január 1-től a jelzáloghitel igénylési díja nem haladhatja meg a 350 eurót.
Ügyfél-hozzájárulási költségek a szolgáltatási utalványok esetén akár háromszor drágábbak lesznek
A szolgáltatási utalványok ára évek óta kőbe van vésve: 9 euró óránként, ami az adólevonások után óránként 7,2 euróra csökken. Egyelőre semmi sem fog változni a kormány által meghatározott árban. Ami azonban változik, az az ügyfelek hozzájárulás, amelyet az utalványt kibocsátó vállalatok az utalványok árán felül számítanak fel. Ez például a háztartási alkalmazottak képzésére vagy az adminisztratív költségek fedezésére szolgál. A vállalatok körülbelül egyharmada még nem számított fel ilyen díjat, de ez egyre gyakoribb.
Forrás: vrt.be