A jelzáloghitelek kamatai pénteken átlagosan 0,3 százalékponttal emelkednek. Ez a legnagyobb heti növekedés a 2008-as pénzügyi válság óta , írta pénteken a De Hypotheekshop.
Az emelkedés 0, 3 és 0,7 százalék között mozog
A De Hypotheekshop pénteken arra számított, hogy aznap nem kevesebb, mint 25 jelzáloghitelező emeli meg kamatát. Ez számos bankot is érintett, köztük az ABN AMRO-t és a Volksbank összes márkáját. Az ING és a Rabobank emelése erre a hétre várható.
Ez átlagosan 0,3 százalékpontos növekedésről van szó, de egyes szolgáltatók esetében ez akár 0,7 százalékpontos növekedést is jelenthet. Az ABN AMRO arról számolt be, hogy a jelzáloghitelek kamatai péntek óta 3,5 százalékon állnak. Ez 0,35 százalékponttal több, mint a májusi régi szint.
A Volksbanknál 0,5 százalékpontot adnak hozzá minden jelzáloghitel kamatához. Az ING kedden 0,4 százalékponttal emeli kamatát.
Közvetlen kiváltó ok: a FED és az EKB kamatemelései
A meredek emelkedés fő oka az Európai Központi Bank (EKB), mind amerikai társa, a Federal Reserve (FED) döntött az irányadó kamatláb emeléséről. Ezt az inflációt letörése érdekében teszik, de az ilyen intézkedés azonnal a hitelfelvétel drágábbá válását szokta eredményezni. Ilyenkor a pénzintézetek megnövelik a fogyasztók jelzáloghitel-kamatlábait.
A jelzáloghitelek kamatai tavaly szeptemberben voltak az eddigi legalacsonyabb szinten, de azóta jelentősen megdrágultak. Ennek részben az az oka, hogy a kormányok sok pénzt vettek fel a tőkepiacon a koronavírus-járvány kezelésére. Emiatt megnőtt a pénz iránti kereslet és emelkedni kezdtek a kamatlábak.
Forrás: nu.nl
Lelassult a holland jelzáloghitelek kamatlábainak gyors emelkedése
Kelt: 2022. május 27.
Úgy tűnik, hogy a holland jelzáloghitelek kamatainak gyors emelkedése véget ér egyelőre. Míg az év első négy hónapjában közel 2 százalékpontos emelkedés történt, és egyes esetekben megduplázódott, májusban csökkent a tempó. A De Hypotheker jelzálog-tanácsadó szerint ez a növedési görbe ellaposodásának kezdete.
Kisebb lakást lehet már csak venni ugyanakkora jövedelemmel mint januárban
A kamatlábak gyors emelkedése ahhoz vezetett, hogy a holland lakásvásárlók kisebb hitelösszeget vehettek csak igénybe. „Egy 75 000 eurós közös jövedelemmel rendelkező pár, húszéves fix kamatozású időszak esetén, januárban még mindig közel 385 000 eurót kölcsönözhet, 1,94 százalékos kamattal” – mondja Michel van den Akker, a De Hypotheker igazgatótanácsának elnöke. Most, hogy a kamatláb majdnem kétszer akkora, ez az összeg több mint 18 000 euróval alacsonyabb. „Egy már akkora összeg, amely megakadályozhatja, hogy megvásárolják álmaik otthonát” – mondja Van den Akker.
Talán kevésbé kell már a kínálati ár fölé menni vásárláskor
De ez ahhoz is vezet, hogy kevesebb lesz a vásárolni szándékozó érdeklődő a piacon, ami szerinte pozitív fejlemény. „A lakásvásárlók kevésbé kényszerülnek arra, hogy jóval a kért ár felett tegyenek ajánlatot. Ez lehűti a lakáspiacot, és ez egy egészséges fejlődés.”
Az EKB várható kamatemelését már beárazta a piac
Az Európai Központi Bank (EKB) várhatóan júliusban kezdi meg a kamatemelést az infláció megfékezése érdekében. A De Hypotheker nem számít arra, hogy ennek a jelzáloghitel-kamatlábakra gyakorolt hatása nagy lesz, mivel „az irányadó kamatláb emelését már nagyrészt beárazták” a piacon. „Ezért arra számítunk, hogy a jelzálogkamatok stabilizálódnak” – mondja az igazgatóság elnöke.
10 évre most 3 százalék körül vannak a holland ingatlanhitel-kamatok
A nemzeti jelzáloghitel-garanciával (NHG) biztosított jelzáloghiteleknél a 10 éves kamatláb jelenleg átlagosan több mint 3 százalék, közel 2 százalékponttal magasabb, mint januárban. Októberben a kamatok még mindig a legalacsonyabb szinten voltak.
Forrás: nd.nl
Gyors ütemben nő a jelzáloghitelek kamata Hollandiában
Kelt: 2022. február 22.
A jelzáloghitelek kamatai az elmúlt héten folytatták meredek emelkedésüket. Ennek eredményeként a költségek azoknál, akik tíz vagy húsz évre szeretnék rögzíteni a jelzáloghitel kamatát, 2019 augusztusa óta a legmagasabb ponton vannak. Ez a Van Bruggen tanácsadó csoport elemzéséből derül ki.
Ez már a második egymást követő hét, amikor sok jelzálog-hitelező emeli meg a kamatlábat. Ennek eredményeként a kamatláb azoknak, akik húsz évre szeretnék rögzíteni jelzáloghitelük költségeit most átlagosan 1,84 százalékot kell fizetniük. Ez 0,45 százalékponttal több, mint az év elején. Más jelzáloghitel-kamatok is jelentősen drágultak NHG garanciával és anélkül is, szintén az nagymértékben drágultak az elmúlt hetekben.
Ennek oka az, hogy a piaci kamatlábak emelkedtek. Ezek azok a kamatlábak, amelyeket a bankoknak egymásnak kell fizetniük, amikor hitelt vesznek fel, vagy amit az Európai Központi Bank kér tőlük. A bankok beárazzák az általuk fizetett kamatot az ügyfeleknek nyújtott hiteleknél, például a lakásvásárlási hiteleknél.
Bár gyorsan nő, egyelőre még viszonylag alacsony a kamat
Az elmúlt hetek meredek emelkedése ellenére a kamatlábak még mindig történelmileg mélyponton vannak. Például öt évvel ezelőtt jóval 2 százalék felett kellett fizetni, ha húsz évre akartad rögzíteni a kamatlábat. Tíz évvel ezelőtt még akár 5 százalékot is elkértek.
Az elmúlt hetek növekedése miatt a Van Bruggen szerint nagy volt a forgalom a jelzáloghitel-kérelmeknél. Sokan megvizsgálják a refinanszírozás lehetőségét. Sok lakástulajdonos ugyanis ki akarja használni az alacsony jelzálogkamatokat, mielőtt a kamatlábak tovább emelkednek.
Mi a refinanszírozás (oversluiting)?
A refinanszírozás azt jelenti, hogy egyetlen tranzakcióval törleszted a meglévő jelzáloghiteledet, és új jelzálogkölcsönt veszel fel rá, az aktuális kamatláb mellett. A refinanszírozás során gyakran merülnek fel többletköltségek, például közjegyzői díjak, értékbecslés és felmondási díj a régi jelzáloghitelt nyújtónál, amiért idő előtt törlesztesz. Mégis lehetséges, hogy így pénzt takarítasz meg, ha a régi jelzáloghitel kamata sokkal magasabb volt, vagy túl rövid időre garantálta a jelenlegi kamatszintet.
A tanácsadással foglalkozó csoport óvatos a kamatlábak alakulásának előrejelzésével kapcsolatban a következő hetekben és hónapokban. „A 2022-es évre vonatkozó korábbi előrejelzéseket nagyrészt ki lehet hajítani az ablakon. A várakozások arról szóltak, hogy a jelzáloghitelek kamatai idén kismértékben fognak emelkedni. De senki sem számított arra, hogy már kevesebb mint két hónap után 0,45 százalékos növekedés következik be.”