A holland lakhatási támogatás (huurtoeslag) mikéntjére vagy kiváncsi? Akkor nézd meg ezt a cikkünket.
Vlaamse huursubsidie: Támogatás, ha szociális bérlakásban laksz
Ha alacsony a jövedelmed van, és új bérlakásba költözöl, akkor bizonyos feltételekkel a flamand állam hozzájárulást adhat a bérleti díjhoz: ez a Vlaamse huursubsidie.
Ön csak akkor jogosult, ha elköltözött:
- Egy szociális bérbeadási ügynökség (sociaal verhuurkantoor) lakásába költöztél.
- Egy rossz vagy nem átalakított bérlakásból egy jó, átalakított bérleménybe költöztél a privát bérleti piacon (private huurmarkt).
- Hajléktalan voltál , és most bérelt lakásba költözöl.
Amennyiben olyan szociális lakásba költözöl, amelyet szociális lakásépítő társaságtól (SHM), helyi önkormányzattól (gemeente) vagy OCMW-től (Openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, azaz népjóléti nyilvános központ) bérelsz, akkor nem jogosult a lakhatási támogatásra.
FONTOS: Ez a támogatás NEM azonos a Vlaamse huurpremie-vel, amit azok kapnak, akik még szabadpiacról bérelnek, de már legalább négy éve bejelentkeztek szociális bérlakásra valamelyik önkormányzati lakáskezelőnél.
Mikor kell igényelned a flamand lakhatási támogatást?
A kérelmet a költözés után nyújthatod be. Az új bérleti szerződés kezdő dátumától számítva legfeljebb 9 hónap áll rendelkezésedre.
Amennyiben szociális bérbeadó ügynökségtől béreled az ingatlant, akkor a 9 hónap leteltét követően is benyújthatod kérelmedet. Ne feledd, hogy a bérleti díjat egy év után indexálják. Ez az indexált bérleti díj kerül összehasonlításra a maximális bérleti díjjal. Előre kiszámíthatja, hogy mennyi az indexált bérleti díj, és mennyi a maximális bérleti díj ennek a számítási táblázatnak (Excel fájl) a segítségével.
Hogyan igényelsz lakhatási támogatást és milyen lépések következnek utána?
1. lépés: Töltsd ki a lakhatási támogatás iránti kérelem űrlapját
Ezt megtehed a bérleti díjhoz való hozzájárulás iránti kérelem űrlapjával (Word fájl). Nyugodtan kérj segítséget a lakásügyi pultnál (woonloket), az OCMW-nél, vagy az önkormányzatnál.
Amennyiben egy szociális bérbeadási ügynökség bérlőjévé válsz, akkor ezzel az ügynökséggel érdemes felvenned a kapcsolatot, ha támogatást kérsz. Ilyenkor használd a jelentkezési lapot a szociális bérbeadó ügynökség által bérbeadott lakás bérleti díjához való hozzájáruláshoz (Word fájl).
A kitöltött űrlapot a lehető leghamarabb küldd vissza a jelentkezési lap tetején feltüntetett címre. Az űrlaphoz csatold a saját nevedre szóló bérleti szerződés másolatát. Szükség esetén a Wonen in Vlaanderen részére az alábbiakat is be kell nyújtani:
- veled élő nagykorú gyermekek javáraszóló családi pótlék igazolás
- az olyan gyermekek együttnevelésének (co-ouderschap) igazolása, akik nem nálad laknak, de rendszeresen nálad tartózkodnak
- és elismert fogyatékosság (erkende handicap) igazolása.
Amennyiben a kérelem benyújtásának időpontjában legalább 65 éves vagy súlyosan fogyatékos vagy, és a támogatást a nem megfelelően átalakított lakás elhagyása miatt kérvényezed, akkor a legjobb, ha ezt az orvos által kitöltött igazolást (PDF fájl új ablakban nyílik meg) csatolod kérelemhez.
2. lépés: Kérvény hiánytalanságának megállapítása
Egy hónapon közöljük, hogy a kérvényed hiányos vagy hiánytalan:
- Amennyiben a kérvény nem teljes, értesítést kapsz, hogy pótolnod kell a hiányzó adatokat.
- A lehető leghamarabb küldd el a hiányzó dokumentumokat a Wonen in Vlaanderen címére, hogy a kérvény feldolgozásra folytatódhasson.
- A hiányzó adatok kézhezvétele után egy új ellenőrzés következik. Ennek során a kérvényt egy hónapon belül ismét hiánytalannak vagy hiányosnak nyilvánítják.
3. lépés: A hatóság ellenőrzi az ingatlant
Előfordulhat, hogy a Wonen In Vlaanderen helyszíni vizsgálatot kell végezzen annak ellenőrzésére, hogy új otthonod megfelel-e a feltételeknek. A Wonen In Vlaanderen mindig írásban és előre bejelenti ezen szándékát. Ilyenkor gondoskodnod kell arról, hogy az ingatlan hozzáférhető legyen a vizsgálat időpontjában.
Amennyiben valamilyen oknál fogva nem tudsz jelen lenni, és nincs senki, aki beengedheti a hivatalnokot, akkor szólj időben a levélben említett hivatalnoknak.
4. lépés: Döntést hoz a Wonen In Vlaanderen
Kérvény hiánytalanná nyilvánítása után a Wonen In Vlaanderen legkésőbb 3 hónap múlva döntést hoz. Nem kaptad meg időben a határozatot? Ilyen esetben 2 hónapon belül fellebbezhetsz az ügynökség múlasztása ellen.
Az ügynökség évente ellenőrzi a kezdő dátum évfordulóján, hogy Ön és családja továbbra is megfelel-e az összes feltételnek. Ha ez valóban így van, akkor a biztosítási díj összegének újraszámítása következik.
5. lépés: Fellebbezés a határozat ellen
Nem értesz egyet a kérelmeddel kapcsolatos döntéssel?
- Nem értesz egyet a megítélt lakhatási támogatás kiszámításával?
- Nem nem értesz egyet a támogatás elutasításával?
- Nem értesz egyet a lakhatási támogatás folyósításának megszüntetésével?
Ilyenkor a határozat kézhezvételétől számított 2 hónapon belül ajánlott levélben fellebbezhetsz a következő címen:
Wonen in Vlaanderen
Dienst betaalbaar wonen – Team huursubsidie
Havenlaan 88 bus 40
1000 Brussel
Mindig említsd meg:
- A neved
- a címedet
- kérvényed ügyszámát (dossiernummer van uw aanvraag).
Mellékeld azokat a dokumentumokat is, amelyekből kiderül, hogy miért nem értesz egyet a döntéssel.
A Wonen in Vlaanderen 3 hónapon belül dönt fellebbezésedről, és végleges döntést (eindbeslissing) hoz (4 hónap, ha helyszíni vizsgálatot is kell végezni). A jogerős határozat ellen már nem lehet fellebbezni.
Fontos: ha lakhatási támogatást igényelsz, bizonyos esetekben fel kell iratkoznod a településeden működő valamelyik szociális lakásszövetkezet (sociale huisvestingmaatschappij) várólistájára. Ezt legkésőbb 9 hónappal a kérelem benyújtását követően meg kell tenni. A lakhatási támogatást csak addig kapod meg, amíg szerepelsz a várólistán.
Nincs szükség ilyen regisztrációra, ha olyan bérleményből költöztél el, amely nem felel meg életkorodnak vagy fogyatékosságodnak, ha egy szolgáltatott lakás (assistentiewoning) vagy egy szociális bérbeadási ügynökség lakásának bérlőjévé válsz.
Mekkora a flamand lakhatási támogatás összege?
A lakhatási támogatás összege függ a bérleti díjtól és a lakás elhelyezkedésétől, a jövedelmedtől és az eltartottak számától. A lakhatási támogatást havonta fizetik. Költözéskor a havi lakhatási támogatás összegének 3-szorosát kitevő beköltözési prémiumot (installatiepremie) adnak.
Havi lakhatási támogatás
A lakhatási támogatás kiszámítása a következő képlet szerint történik: Lakhatási támogatás (huursubsidie) = referenciabérleti díj (referentiehuurprijs)– önrész (eigen bijdrage). A referencia bérleti díj a maximális bérleti díj 75% -a, az önrész pedig az éves jövedelem 1/55-ödének felel meg.
A maximális lakbértámogatás 2023-ban a következő lesz:
- 177,24 euró. Ez az összeg eltartottanként 29,54 euróval nő a 4. eltartottig bezárólag.
- 194,96 euró számos településen. Ez az összeg eltartottanként 32,49 euróval nő a 4. eltartottig bezárólag.
Figyelem:
- Amennyiben a kérelmező maga is elismert fogyatékossággal rendelkezik, őt is eltartottnak kell tekinteni.
Annak biztosítása érdekében, hogy az ügynökség minden eltartott alapján adhasson támogatást, nyújtsd be a következő igazolásokat a jelentkezési laphoz:
- családi pótlék igazolás veled élő felnőtt gyermekek számára
- a társszülőség (co-ouderschap) igazolása vagy kapcsolattartási megállapodás (verklaring omgangsregeling) a olyan gyermekek esetében, akik nem laknak nálad, de rendszeresen nálad vannak
- elismert fogyatékosságról szóló igazolás.
A kalkulációs modul (Excel fájl) alapján ellenőrizheted, hogy megfelelsz-e a jövedelmi feltételnek (aminél többet nem kereshetsz) és a maximális bérleti díjnak, és kiszámolhatja, hogy mennyi a lakhatási támogatása.
A kiszámított összeget egy évre ítélik oda, feltéve, hogy továbbra is teljesíted az összes további feltételt. Nincsenek év közbeni kiigazítások.
A lakhatási támogatás összegét évente újraszámítják a kezdő időpont évfordulóján. Például, ha a lakhatási támogatásra való jogosultságod 2022. márciusától kezdődött, akkor a lakhatási támogatást 2023 márciusában indexálják.
Beköltözési prémium (installatiepremie)
A lakhatási támogatás mellett egyszeri beköltözési prémiumot is kapsz költözéskor. Ez a havi lakhatási támogatás háromszorosa.
Kivétel: Már nem kaphatsz további telepítési prémiumot:
- ha hajléktalanként már kaptál beköltözési támogatást az OCMW-től az új otthonod berendezéséhez
- ha szociális bérbeadási ügynökségtől bérelsz ingatlant, és kérelmedet több mint 9 hónappal a bérleti szerződés kezdő dátuma után nyújtottad be
- ha valaha is kaptál telepítési prémiumot a Wonen-től Vlaanderenben.
Folyósítás
A lakhatási támogatásra való jogosultsága a bérleti szerződés kezdő napján keletkezik, de legfeljebb 2 hónappal a lakhatási támogatás igénylésének időpontja előtt. Bár a bérleti szerződés kezdetétől számított 9 hónap áll rendelkezésére a kérelem benyújtására, a legjobb, ha nem vár túl sokáig. Ha például olyan bérleti szerződése van, amely 2022. június 1-jén kezdődik, de csak 2022. szeptember 14-én nyújt be kérelmet, akkor a lakhatási támogatásra való jogosultsága 2022. július 14-én keletkezik, nem pedig 2022. június 1-jén.
Amint megkapta az üzenetet, hogy kérelmét jóváhagyták, az első kifizetés 4 hónapon belül megtörténik. Ezzel az első kifizetéssel a lakhatási támogatás minden hónapja, amelyre már jogosult volt, egyszerre kerül kifizetésre.
Az összeget havonta, a hónap utolsó hetében fizetik ki, amennyiben Ön jogosult a lakhatási támogatásra:
- A lakhatási támogatást legfeljebb 9 évig kapja mindaddig, amíg megfelel a feltételeknek, és amíg szerepel a szociális bérlakás várólistáján egy SHM-nél, és a lakóhelye szerinti településen dolgozik.
- Kivétel: a 65. életévüket betöltött vagy fogyatékossággal élő személyek határozatlan ideig részesülhetnek lakhatási támogatásban, és nem regisztrálhatók SHM-nél.
Fontos: ha szociális bérbeadási irodából bérel, a Wonen-Vlaanderen mindig közvetlenül ennek a szociális bérleti ügynökségnek a számlájára fizeti a lakhatási támogatást. A szociális bérleti iroda ezután levonja ezt az összeget a bérleti díjból. Ha CPAS-nál előleget kapott a lakhatási támogatásról, előfordulhat, hogy a Wonen-Vlaanderennek először át kell utalnia a lakhatási támogatást az OCMW-számlára.
Éves ellenőrzés és újraszámítás
A Flandriában való tartózkodás évente ellenőrzi a kezdő dátum évfordulóján, hogy Ön és családja továbbra is megfelel-e az összes feltételnek. Ha ez valóban így van, akkor a lakhatási támogatás újraszámítása következik. Ha a jövedelemellenőrzés után már nem felel meg a jövedelmi feltételnek, a lakhatási támogatást felfüggesztik.
A Wonen in Vlaanderen automatikusan elvégzi a jövedelemellenőrzéseket. Mindaddig, amíg jogosult vagy a lakhatási támogatásra, a kifizetés továbbra is jár. Az újraszámított összeget a következő 12 hónapra ítélik oda, feltéve, hogy időközben továbbra is teljesíted az összes feltételt. A lakhatási támogatás új összegéről szóló határozatot levélben kapod meg.
Jelentkezésedet évente felülvizsgálják:
- Ha kérelmedet a túl magas bérleti díj miatt elutasítják
- ha kérelmedet túl magas jövedelem miatt elutasították
- ha a végzett számítások eredménye negatív
Ismét megfelelsz a feltételeknek, és pozitívan bírálták el kérvényedet? Ekkor a kifizetés (újra) indulhat.
Vlaamse huurpremie: Azok kaphatják, akik már 4 éve várakoznak szociális bérlakásra
Azok a nagyon alacsony jövedelmű családok, akik legalább 4 éve várnak szociális lakásra, és bérleti szerződéssel bérelnek magánbérleményt, jogosultak lehetnek a havi bérleti támogatásra. Ezzel az állam abban segít, hogy a szabadpiacon szokásos – általában magasabb – díjak kevésbé legyenek megterhelőek.
Mekkora a huurpremie összege?
- A bérleti díj a havi bérleti díj 75% -a, mínusz az éves jövedelem 1/55-öde, legfeljebb 152,28 euró plusz 25,43 euró eltartottanként a negyedik személyig bezárólag (2021. január 1-es állapot szerint).
- Ha a Vlabinvest térségben (Brüsszel körüli flamand periférián), egy központi városban vagy Gent vagy Antwerpen nagyvárosi régiójában élsz, akkor ezek az összegek 10% -kal magasabbak.
Mik a feltételek?
Egy flamand régióban kell élj egy magánpiaci bérlakásban.
- A lakás megfelel a lakhatási normáknak (woonnorm).
- A bérleti díj nem lehet több 618,25 eurónál egy önálló bérlakásnál és 494,60 eurónál egy szoba esetén (+ 10% a Vlabinvest területén), amelyet eltartottanként 20% -kal, maximum 50% -ra nőhet.
- Nem bérelheted a házat szülőtől, nagyszülőtől, testvértől, nagynénitől vagy nagybácsitól, ha ugyanazon a címen élnek.
Megvizsgálják a legutóbbi adómegállapító határozatban (aanslagbiljet) feltüntetett jövedelmet.
- Nem lehet házad vagy telked, aminek teljes mértékben tulajdonosa vagy.
- Fenntartod az önkormányzati lakásépítő társaságnál történő regisztrációdat. Amennyiben máshová költözöl, három a költözés előtt regisztrálnod kell új lakhelyed szerinti társaságnál.
Honnan tudod, hogy jogosult vagy rá?
Ha jogosult vagy, akkor automatikusan kapsz egy űrlapot a Wonen In Vlaanderen ügynökségtől, aminek kitöltésével igényelheted ezt a támogatást.
Össze lehet vonni a Vlaamse huursubsidie-vel?
A flamand lakhatási támogatással (huursubsidie) nem lehet összevonni. Viszont: akkor is igényelhetsz flamand lakbértámogatást (huursubsidie), ha már kapsz lakhatási támogatást. A kérelem feldolgozása és kedvező elbírálása után a számodra kedvezőbb támogatást fogod megkapni.
Forrás: vlaanderen.be, cm.be
Kép forrása: wikimedia.org/Didier Misson CC-BY-SA 3.0