Ház vagy lakás bérlésekor védelem (huurbescherming) illet meg. A bérbeadó nem mondhatja fel a bérletet minden további indoklás nélkül. Határozott idejű bérlet esetén a védelem is korlátozott. És vannak olyan lakások is, amelyek esetében nem jár védelem – ilyen például a szolgálati lakás.
Ezekben az esetekben jár a bérlővédelem
A következő esetekben jár a bérlővédelem, ha határozatlan időre szóló bérleti szerződéssel vagy úgynevezett célcsoport-szerződéssel (doelgropencontract) rendelkezel:
- Házat bérelsz
- Lakást bérelsz
- Szobát bérelsz (például diákházban (studentenhuis)).
- Lakókocsit bérelsz egy rögzített helyen (nem egy üdülőparkban)
- Lakókocsihoz bérelsz egy beállóhelyet (nem egy üdülőparkban)
Bérlővédelem a partner és a lakótársak számára
Nem egyedül élsz a házadban? Akkor a partneredet vagy más lakótársaidat is megilleti a bérlővédelem, amíg a házban élsz.
A partnereknek és lakótársaknak járó bérlővédelemről a Juridisch Loket-nél tudhatsz meg többet. Itt azt is elolvashatod, hogy ők átvehetik-e a bérleti jogot, ha meghalsz.
Bérlővédelem albérlet esetében
Az albérlő olyantól bérel, aki maga is bérlő. Ha egy családi ház vagy lakás albérlője vagy, akkor jogosult vagy a bérlővédelemre. A bérbeadónak (az albérletbe adónak) be kell tartania a lakásbérbeadásra vonatkozó szabályokat. Ha az albérletbe adó (a te bérbeadód) és a főbérbeadó/tulajdonos közötti bérleti szerződés megszűnik, te leszel az ingatlan főbérlője. A főbérbeadó ezután bérbeadóként folytatja veled a bérleti szerződést.
Ha olyan valakitől bérelsz egy szobát, egy házat, aki benne él (hospitaverhuur), akkor nem jár bérlővédelem, ha a lakás bérleti szerződése véget ér. Ha a szoba bérbeadója (a lakás bérlője) elhagyja az ingatlant, akkor neked is el kell menned a szobából.
Az albérlők jogairól a Juridisch Loket ad további felvilágosítást.
Bérlővédelem szóbeli megállapodás által
Nem rögzítettétek írásban a bérházzal kapcsolatos megállapodásokat? A szóbeli megállapodások is érvényesek. De nehezebb bizonyítani azokat, amikor szükséges. Például abban az esetben, ha a véleménykülönbség alakul ki közted és a főbérlő között. Ezért jobb, ha a megállapodásokat írásban rögzítitek egy írásos bérleti szerződésben.
Bérlővédelem határozott idejű bérlet esetén
Határozott időre bérelsz lakást? Tehát egy rögzített bérleti időről szól a szerződésed? És ez az időszak nem hosszabb, mint 2 év egy lakás (családi ház, lakás), vagy nem hosszabb, mint 5 év egy szoba esetében? Akkor kevesebb védelem jár.
A bérbeadó az ideiglenes bérleti jogviszonyt nem szüntetheti meg idő előtt. De a bérleti díj a bérleti jogviszony megállapodás szerinti időtartama után megszűnik. Többé nem jár bérlővédelem. De ilyenkor a bérbeadónak időben tájékoztatnia kell arról, hogy a bérleti jogviszony a megállapodás szerinti bérleti időszak után megszűnik. A főbérlőnek ezt írásban kell megtennie, mégpedig legalább 1 hónappal de nem több mint 3 hónappal a bérleti szerződés megállapodás szerinti befejezési dátuma előtt. De mi van ha ezt elmulasztja? Ilyenkor a bérleti szerződés határozatlan idejűvé alakul át. Ilyen esetben jár a bérlővédelem.
A bérlő a határozott idejű bérleti szerződést felmondhatja. A határozott idejű szerződésnél is jár a bérlővédelem. A bérleti díjat ellenőriztetheted a Huurcommissie-val.
Nincs bérlővédelem az üzleti célra is használt ingatlanoknál
Boltot vagy irodát bérelsz, amihez lakás is tartozik? Akkor az adott ingatlanra az üzlet vagy iroda bérlésére vonatkozó szabályok vonatkoznak. Ilyenkor kevesebb bérlővédelem jár.
Ebben az esetben a Kereskedelmi Kamara (Kamer van Koophandel) weboldalán találsz infókat arról, hogy milyen védelem jár üzleti célú terek bérlésekor.
Nincs (még) bérlővédelem a lakóhajók kikötői esetében
Kikötőt bérelsz a lakóhajódhoz? Akkor nem jár bérlővédelem. Hamarosan megint fog. Ennek érdekében törvényjavaslatot nyújtottak be (Wetsvoorstel verbeteren huurbescherming voor huurders van ligplaatsen). Jelenleg a Tweede Kamer tárgyalja a javaslatot.
Hospitakamer esetén eltérnek a bérlővédelmi szabályok
Ha egy hospitakamer-t bérelsz, az első 9 hónap próbaidőnek számít. A bérbeadó indoklás nélkül felmondhatja ezalatt a bérletet. A bérbeadó ezt legalább 3 hónappal előre teszi meg. A próbaidő után a szokásos bérlővédelmi szabályok érvényesek.
Az általad bérelt hospitakamer bérbeadója az ingatlan bérlője? Akkor nem jár bérlővédelem, ha a bérleti szerződés a neked bérbeadó bérlő és a főbérbeadó között véget ér. Ha a hospitakamer bérlőjének megszűnik a bérleti jogcíme, akkor a te bérleti jogod is megszűnik.
Nincs bérlővédelem az ápolási otthonokban
Az ápolási otthonokban lakók nem rendelkeznek bérlővédelemmel. Amennyiben megszűnik az ápolás, a bérleti jogviszony is véget ér.
Nincs bérlővédelem szolgálati lakás esetén
Ha szolgálati lakásban élsz, akkor a munkáltatótól bérelsz, és erre szüksége a munka elvégzéséhez van szükséged. Amint már nem dolgozol ott, a bérleti jogviszony is megszűnik.
Nincs bérlővédelem a nyaralóházak esetében
Szabadságod idején házat, apartmant, szállodai szobát vagy (álló) lakókocsit bérelsz? Akkor nem jár bérlővédelem. A nyaralót, apartmant, szállodai szobát vagy (álló) lakókocsit rövid időre béreled. Nem azért, hogy benne élj, hanem a szabadság kellemes eltöltése céljából.
Amennyiben további tanácsra van szükséged bérlővédelmi kérdésekben, javasoljuk, hogy fordulja Juridisch Loket-hez.
Forrás: rijksoverheid.nl