Ugrás a gyakran ismételt kérdésekre
Hírek az NHG-ról
2025-ben 15 ezerrel nő az NHG hitelgarancia felső határa
Kelt: 2024. november 9.
Fontos segítség lakásvásárláskor a Nemzeti Hitelgarancia (NHG, Nationale Hypotheekgarantie), melynek segítségével olcsóbban lehet bankhitelt szerezni. Az alap által nyújtható maximális garancia összege 2025-től 450.000 euró lesz. A++++ energiaosztályú új ingatlannál ez 477.000 euró, de akkor is igénybe vehető a magasabb összeg, ha a vásárláskor kötelezettséget vállalsz, hogy új ingatlanod energiahatékonyságát növeled kiegészítő energiatakarékos berendezésekkel (aanvullende
energiebesparende voorzieningen). (Forrás: nhg.nl)
2024-ben mintegy 50 ezer euróval több hitelt garantált az NHG
Kelt: 2024. március 6.
Az új NHG-korlát 2024-ben 435.000 euróra emelkedik, ami 30.000 eurós növekedést jelent a 2023-as 405 ezer eurós korláthoz képest.
Azok számára, akik fenntarthatóbbá szeretnék tenni otthonukat, extra hitelfelvételi lehetőség áll rendelkezésre. Az energiatakarékos épületeknél az NHG korlátja 2024-ben 461.100 euró.
Forrás: nhg.nl
A nemzeti jelzáloggarancia (NHG) korlátja 405.000 euróra emelkedett 2023-ban
Kelt: 2022. október 12.
2023-ban a Nemzeti Jelzáloggaranciát 405.000 eurós összeghatárig kaphatsz. Ez 50.000 eurós növekedés: idén az NHG-korlátja még 355 000 euró volt.
A lakások átlagos eladási ára az elmúlt negyedévben 425.000 euró volt. Az új NHG-határérték tehát közelebb áll az átlagárhoz. Az NHG-korlátot rögzített módszer szerint számítják ki, és lassabban emelkedik, amikor a lakások drágulnak, de csökkenése is lassabb, ha az árak meredeken zuhannak.
Forrás: nos.nl
2022-ben nagyobb hitelt garantál a holland nemzeti garanciaalap (NHG)
Kelt: 2021. szeptember 24.
A kormány a Prinsjesdag-on bejelentette, hogy egymilliárd eurót kíván a feszült lakáspiaci helyzet javítására és az emelkedő lakásárak letörésére fordítani. A holland Nemzeti Jelzáloggarancia (Nationale Hypotheek Garantie – NHG) is felismerte az áremelkedés következményeit. Ezért 2022-ben az NHG 325 000 euróról 355 000 euróra emeli annak az összeghatárát, hogy mekkora jelzáloghitelt támogatnak (NHG-kostengrens). Tájékoztatásul: az átlagos házár 2022 januárjában várhatóan 400 000 euró körül lesz. Ráadásul a garancia díja (borgtochtprovisie) is csökken, jövőre már csak a hitel összegének 0,6%-át fogja kitenni (ez idén 0,7%).
Szeretnéd tudni, hogy mekkora összegű hitelre kaphatsz garanciát az NHG-ná? Akkor nézd meg első tájékozódásképp a kalkulátorukat.
Miért érdemes az NHG garanciáját igénybe venni?
Olcsóbb hitelt adnak a bankok, ha az NHG a hátad mögött áll
A hitelezők olcsóbb jelzáloghitel-kamattal díjazzák, hogy igénybe veszed NHG garanciáját.
Ráadásul még a pénzügyileg sérülékenyebb társadalmi csoportok is kaphatnak garanciát az NHG-tól: nyugdíjasok, fiatalok és vállalkozók.
Akkor is érdemes megkérdezned az NHG-t, ha csak ideiglenes munkaszerződésed van. Ilyenkor a következő dokumentumokat:
- szándéknyilatkozat (intentieverklaring)
- igazolás a munkaerő-kölcsönző cégtől, hogy jó munkaerőpiaci kilátásaid vannak (perspectiefverklaring)
- munkaerőpiaci kérdéslista kitöltése (arbeidmarktscan)
- igazolás az utolsó három éves átlagjövedelmedről
Kapsz egy biztosítást vele együtt nehéz anyagi helyzet esetére
Amennyiben NHG által garantált jelzálogod van, és már nem tudod fizetni a hitelt rajtad kívül álló rendkívüli körülmények miatt, akkor te és a jelzáloghitelt nyújtó bank az NHG-hoz fordulhat támogatásért.
Ilyen rendkívüli helyzetnek az alábbiak minősülnek:
- ha elveszíted az állásodat
- ha szakítasz a partnereddel
- ha munkaképtelenné válsz
- ha partnered meghal
Meggyőződnek róla, hogy csak annyit kölcsönzöl, hogy tudd fizetni a többi kiadást is
Az NHG ellenőrzi, hogy a jelzálog megfelel-e a hollandiai Nemzeti Családfinanszírozási Intézet (NIBUD) által meghatározott felelős hitelezési és hitelfelvételi kritériumoknak. Tehát biztosan tudhatod, hogy nem veszel fel több hitelt, mint amennyit megengedhetsz magadnak.
Állami garancia áll az NHG mögött
Az NHG olyan garanciát nyújt, amelyet a jelzálog-hitelezőnek (például a banknak) nyújt egy államilag támogatott alapítvány, a Lakástulajdonosi Garanciaalap (Waarborgfonds Eigen Woningen – WEW). Amennyiben életkörülményeid az előre nem látható okok miatt megváltoznak, az NHG biztonsági hálót biztosít, ami segít a nehéz időkben.
Mennyibe kerül az NHG garancia?
2021-ben a lakásvásárlók 0,7%-ot fizetnek az NHG kivételével a jelzáloguk összegéért. 2022. január 1-jén az kezességi díj 0,6%-ra csökken. Az kezességi díj lehetővé teszi az alap küldetésének teljesítését és azt, hogy helyt tudjon állni, amikor a fogyasztónak szüksége van rá, még válság idején is. Az alap közgazdászai által elkészített forgatókönyvek alapján az NHG nagy biztonsággal meg tudja határozni, hogy képes-e viselni egy adott hitel kockázatokat. Az NHG a kezességi díj egy részét az államnak adja, azért, hogy az állam szükség esetén szavatolni tudjon, amennyiben az NHG rászorulna.
Az NHG díjait és a hitelösszeg határát a Voorwarden & Normen dokumentum tartalmazza. Ezt az NHG legkésőbb november 1-jén teszi közzé, és 2022. január 1-jén lép hatályba.
Az NHG a piaci árakhoz igazítja szolgáltatásait
A támogatható hitelösszegek felső határát a korábbi havi átlagos vételárak alapján határozzák meg. 2022-re a 2021 augusztusát megelőző 27 hónapot veszik figyelembe, amit 4%-kal megnövelnek, hogy jobban igazodjon a jelenlegi piaci árakhoz. Ennek eredményeképpen a támogatott összeg egyenletesebben alakul, mint a lakáspiaci árak, ezáltal hozzájárulva a stabilabb lakáspiachoz. Ez az az összeg, amit 2022-ben a jelenlegi 325 000 euróról 355 000 euróra emelkedik. Ráadásul, amennyiben energiatakarékossági intézkedéseket is bevonják a finanszírozásba, akkor határérték 6%-kal magasabb, mégpedig 2022-ben 376 300 euró (2021-ben 344 500 euró volt).
Forrás: nhg.nl, nhg.nl , nhg.nl
Kép forrása: pxhere.com