Vincent Van Quickenborne (Open VLD) igazságügyi miniszter alaposan meg akarja reformálni a közjegyzői szakmát. Ennek eredményeként számos okirat közjegyzői díja drasztikusan csökken, beleértve a lakásvásárlást is. Ezenkívül az ügyfél számlája átláthatóbb lesz, a közjegyzői statútumot pedig korszerűsítik, hogy a szakma vonzóbbá váljon a kezdők számára.
Magas költségek, az átláthatóság hiánya és elavult szabályozások: ez derült ki Árakat megfigyelő szolgálat (Prijzenobservatorium) közjegyzői szakmáról szóló tanulmányából. Ezért Vincent van Quickenborne belga igazságügyi miniszter (Open VLD) reformtervekkel állt elő az ágazat számára.
Például, ha házat szeretnél vásárolni, akkor ezt is érezni fogod a változást. „Ez az elmúlt 70 év közjegyzői szakmáját érintő reformok legjelentősebbike ” – mondja Van Quickenborne. Alacsonyabb tarifákat, nagyobb átláthatóságot és jogbiztonságot, valamint jobb feltételeket biztosítunk a kezdő vállalkozók számára és egy modern statútumot.”
Csökken az olcsó és átlagos lakásvásárlás közjegyzői díja
Egy 232 000 eurós lakás vásárlása esetén a közjegyzői díjak mintegy 25 százalékkal csökkennek, mert mind a honorárium (ereloon), mind az adminisztratív költségek (administratieve kosten) csökkennek. Ez összesen 1102 euró. De csak akkor, ha ez az egyetlen otthon, amelyet a vevő birtokol, és neki személyesen kell élnie benne. A közjegyzői díjak mérséklődése csökken attól függően, hogy ennél mennyivel drágább a megvásárolt ingatlan. Egy körülbelül 450 000 eurós ház esetében még mindig 574 euró csökkenés lesz, de egy 800 000 eurós házért már valamivel magasabb költségeket kell majd fizetni.
Az örökösödés is olcsóbb lesz
A családi okiratok (például gondozási meghatalmazások vagy öröklési okiratok) esetében is körülbelül 50 euróval kevesebbet kell majd fizetni a mostani 195 eurónál.
A Közjegyzők Szövetsége szerint ez a reform jelentős erőfeszítést igényel a közjegyzői hivatalok részéről. Ráadásul a közjegyzői szakma heterogén csoport. Ebben az értelemben ez a reform nagyobb hatással lesz egyes irodákra, mint másokra. Gondoljunk csak a kis irodákra azokon a területeken, ahol az ingatlanárak a legalacsonyabbak” – mondja Jan Sap, a Fednot főigazgatója.
Ezenkívül Van Quickenborne számos túlzást is meg akar oldani, hogy az ún. promotorokkal dolgozó közjegyzők sokkal kevesebb költséget számíthassanak fel, ha új parcellán adnak el lakást. Sokkal kevesebb kutatási munka van ilyenkor szinte azonos értékesítési dokumentumokkal, érvel a javaslat.
Egyértelműbben kell felsorolni a díjtételeket
A jövőben az ügyfeleknek világosabban át kell majd látniuk a költségeket , egyértelműen felsorolva a honoráriumot, a harmadik felekkel kapcsolatos kiadásokat és az adminisztratív költségeket.
A kezdő vállalkozások segítése érdekében a működési szabályzat (basisstatuten) elkészítésének díja körülbelül 30 százalékkal csökken.
Van Quickenborne is vonzóbbá akarja tenni a közjegyzői szakmát. Például azok, akik nem akarnak független polgári jogi közjegyzővé válni, választhatják a közjegyző-helyettes, az alkalmazott közjegyző státuszát, aki teljes jogú közjegyzőként járhat el.
Ezen a héten Van Quickenborne reformtervei a Miniszterek Tanácsa elé megtárgyalásra. Ezt követően a Raad van State-nak (Igazságügyi Tanács) kell még véleményeznie. „Az új díjak és rendelkezések 2023. január 1-jén lépnek hatályba” – mondta a miniszter.
Forrás: vrt.be