Az előző részben az egészség- és nyugdíjbiztosítást érintő változásokról írtunk. Többek között megemlítettük, hogy aki két éven túl nem fizeti be az egészségbiztosítási díjakat, annak megszűnik a jogosultsága az ellátásokra. Arról is beszéltünk, hogy maximum mekkora összeget kell fizetnetek az egyes ellátásokért, ha biztosítva vagytok. Az alábbi áttekintésben meg lehet nézni, hogy milyen egyéb témákról írtunk már illetve miről fogunk még írni.
1. rész: Adó, munka és pénzügyek
4. rész: Ingatlan és lakhatás (ez a cikk)
5. rész: Környezetvédelem és energia (elérhető január 6. 19:00 órától)
Alacsonyabb lesz illeték összege flamand ingatlan vásárláskor
Flandriában az elmúlt években többször is megreformálták a vásárláskor fizetendő regisztrációs díjakat. Most újra megtörténik. Január 1-jétől az első lakás vagy ház megvásárlásának regisztrációs díja 6-ról 3 százalékra csökken.
Ugyanakkor a díj százalékos mértékét növelik azok számára, akiknek már van egy második, harmadik, negyedik stb. ingatlanjuk. Ezek a regisztrációs díjak 10-ről 12 százalékra emelkednek. Ez azokra is vonatkozik, akik január 1-től vásárolnak építési telket. A részleteket ITT írtuk meg korábban.
Kötelező értékbecslés a jelzáloghitelek felvételekor
2022-től a bankoknak jelzáloghitel nyújtásakor értékbecslésre lesz szükségük, de ezt nem feltétlenül a helyszínre kiszálló értékbecslőnek kell elvégezni. Végül is 2022-től a hitel összegét a becsült érték alapján számítják ki, és nem a vételár alapján. A Belga Nemzeti Bank (De Nationale Bank) arra számít, hogy a legtöbb esetben a bankok e célból statisztikai modellre támaszkodnak majd. Ez azt is jelenti, hogy nem lesz külön költsége annak, hogy becslőt küldjenek a helyszínre.
Nem lakóépületek felújítási kötelezettsége
A január 1-jétől gazdát cserélő nem lakóépületekre – például irodaházakra vagy iskolákra – öt éven belül felújítási kötelezettség vonatkozik. Az épületeknek négy energiatakarékossági követelménynek kell megfelelniük: az üvegezés, a tetőszigetelés, valamint a fűtési és hűtési berendezések. Ha 500 négyzetméternél kisebb nem lakáscélú épületről van szó, akkor legalább a C energiacímkét kell az átadást követő öt éven belül elérni. 2023-tól a nagy, nem lakóépületeknél egy lépéssel tovább kell menni, és legalább 5 százalékos megújuló energiával kell rendelkezniük.
A közelmúltban készült energiatanúsítvány kell ház vagy lakás értékesítésekor Flandriában
Bárki, aki 2022-ben Flandriában értékesít házat vagy lakást, 2019-ből vagy újabban származó energiahatékonysági tanúsítványt (EPC – Energieprestatiecertificaat) kell használnia. 2021-es eladás esetén az eladásra kínált EPC még mindig legfeljebb tíz éves lehet. A házak vagy lakások bérlésében semmi sem változik: a meglévő EPC-t továbbra is használhatják erre, ha legfeljebb tíz éves.
Az EPC kötelező lesz a legalább 15 lakóegységgel rendelkező társasházak közös területein is. 2023. január 1-től kötelező a közepes méretű, 5-14 lakóépületeknél, 2024-től pedig a legkisebbekre, vagyis a 2-4 lakóegységgel rendelkező lakóépületek esetében is. A kötelezettség független az épületben lévő lakások értékesítésétől vagy bérbeadásától.