Aki Flandriában szeretne lakást bérelni, annak havonta átlagosan 815 eurót kell fizetnie, ami 4,7 százalékkal több, mint 2021-ben. Ez derül ki a CIB ingatlanközvetítő-szövetség bérleti barométeréből. Amennyiben sorházat bérelsz Flandriában, akkor átlagosan 885 eurót kell érte fizetni. Egy apartman bérlése átlagosan 773 euróba kerül. A CIB Vlaanderen 25 000 olyan új bérleti szerződést vizsgált meg, amelyeket egy ingatlanügynökön keresztül kötöttek meg. A bérlő és a bérbeadó között közvetlenül létrejött bérleti szerződések ezért nem jelennek meg a számadatokban.
2022 fura év volt
Az energiaválság hatása érezhető a bérleti piacon. „A leendő bérlők most már nagyobb figyelmet fordítanak a bérelni kívánt ház energiafogyasztására és energiaszámlájára is. Az energiatakarékos lakások bérlése valamivel drágább, ami szintén növeli az átlagos bérleti díjat.
Kristophe Thijs, a CIB Flanders kommunikációs igazgatója atipikus évről beszél a bérleti piacon. „Hosszú idő óta ez az első alkalom, hogy az új bérleti szerződések kevésbé valószínű, hogy drágábbak lesznek, mint a jelenlegi szerződések.” A bérbeadó évente indexelheti a bérleti díjat az ún. egészségügyi index alapján (infláció mínusz dohány, alkohol, dízel és benzin). Emiatt tavaly több mint 9 százalékkal emelkedtek. Az új szerződések esetében a növekedés 4,7 százalékra korlátozódott.
Mekkora volt a növekedés 2018-hoz képest?
A trendek jobban látszanak, ha az apartmanok bérleti díjának növekedését négyéves távlatban nézzük meg. Ez némileg kiegyenlíti a koronavírus-járvány miatti “rendkívüli hatásokat”.
| Település | 2018 | 2022 | Növekedés |
| Aalst | 639 euró | 710 euró | 11,1% |
| Antwerpen | 859 euró | 931 euró | 8,4% |
| Brugge | 663 euró | 753 euró | 13,6% |
| Genk | 664 euró | 750 euró | 13,0% |
| Gent | 758 euró | 844 euró | 11,3% |
| Kortrijk | 609 euró | 687 euró | 12,8% |
| Leuven | 794 euró | 880 euró | 10,8% |
| Mechelen | 748 euró | 834 euró | 11,5% |
| Oostende | 615 euró | 677 euró | 10,1% |
| Roeselare | 583 euró | 630 euró | 8,1% |
| Turnhout | 646 euró | 730 euró | 13,0% |
Mennyibe kerülnek a bérleti díjak Belgiumban?
Kelt: 2022. február 14.
Flandriában az átlagos bérleti díj az elmúlt évben 2,5 százalékkal havi 800 euró fölé emelkedett. Ez derül ki a CIB ingatlanügynökség-szövetség bérleti barométeréből. A mostani barométer különleges annyiban, hogy első ízben tér ki a másik két régióval, Brüsszellel és Vallóniával való összehasonlításra.
A CIB ingatlanügynökség-szövetség bérleti barométere az ingatlanügynökön keresztül megkötött új bérleti szerződéseket elemzi. Az átlagos flamand bérleti díj 2021 második felében 803 euró volt. A bérlők havonta átlagosan 20 euróval többet fizetnek az új szerződésekért.
A házak esetében a bérleti díjak meredekebben emelkedtek. Ez a sorházakra, az ikerházakra és a családi házakra is vonatkozik. „Évek óta kevés a ház a bérleti piacon” – mondja Kristophe Thijs, a CIB ingatlanszövetség munkatársa. „Az ilyen típusú lakások iránti kereslet a legnagyobb, ami azt jelenti, hogy a bérleti díj emelkedik. A családi házak esetében 4 százalékos és annál nagyobb növekedést látunk. Átlagosan havonta átlagosan 1100 euróba kerülnek.”
Mechelen és Genk drágult a leggyorsabban
Flandriában 3,1 százalékkal drágább lett lakást bérelni. Mechelenben (+7,1 százalékkal nőtt, 874 euróra) és Genkben (+5,6 százalékkal emelkedett, 744 euróra) emelkedtek az árak a legnagyobb mértékben. „Mechelenben az apartmanok átlagos bérleti díja két év alatt közel 100 euróval nőtt” – mondja Thijs. „Ez a sok új épületnek és annak köszönhető, hogy a drága Brüsszel-Antwerpen tengelyen helyezkedik el, ami azt jelenti, hogy az emberek közül sokan Mechelenbe költöznek. Mechelennek van továbbá egy különleges vonzerője, a város vonzóbbá vált.”
Feltűnő: Genkben most drágább (744 euró), lakást bérelni, mint a Limburg tartomány fővárosában, Hasseltben (733 euró). „Ez meglepő, mert Hasselt híresen vonzó város” – mondja Thijs. „Genk most felzárkózóban van, és a sok új építés a bérleti díjak meredek emelkedéséhez vezet.”
Antwerpené még mindig a legdrágább városközpont. Az ottani apartmanok átlagos bérleti díja meghaladta a 950 eurós határt.
Hogy áll Flandria a másik két belga régióhoz képest?
A három belga régiót összehasonlítva ez a három szám elég sokat elmond: az átlagos bérleti díj Flandriában 797, Brüsszelben 1.181 és Vallóniában 751 euró. Másként szólva: a bérleti díj legdrágább a belga fővárosban, Flandriában és Vallóniában pedig átlagosan jóval kevesebbet kell fizetni és a különbség köztük nem túl nagy.
Forrás: vrt.be