Azok, akik átlagjövedelemmel rendelkező egyedülálló személyként eladó házat keresnek, szinte egész Hollandiában lemondhatnak róla. De Hypotheker jelzálog-tanácsadó szerint Hollandiában a teljes lakáskínálatnak csak egy százaléka érhető el a lakosság ezen része számára. Ez tavaly 3,3 százalék volt, 2020-ban pedig 4,7 százalék.
Ennek legnagyobb oka a jelzáloghitel-kamatlábak emelkedése 2022 első felében. Tavaly a medián jövedelemmel rendelkezők (évi 38 000 euró) még mindig 188 000 eurós jelzáloghitelt kaphattak. De ez most már csak 171 000 euró, a jelenlegi 3,6 százalékos piaci kamatláb mellett.
Flevoland, Noord-Brabant és Utrecht tartományokban a legszörnyűbb a helyzet. Limburgban, Groningenben és Zeelandban a házvásárlás esélye valamivel magasabb, de még mindig minimális.
A kétjövedelmű keresők helyzete valamivel jobb, de romlik az is. Azok, akiknek együttes jövedelme 65 000 euró, idén 304 000 eurót vehetnek fel. Tavaly 344 000 euró volt. A De Hypotheker szerint ez azt jelenti, hogy a lakáskínálat 20 százaléka érhető el számukra. Tavaly ez az arány még 36 százalékos volt.
Nulla kínálat a nagyobb városokban
„Nem néz ki jól a dolog” – mondja Menno Luiten, a De Hypotheker kereskedelmi igazgatója a NOS Radio 1 Journaalban. „Az átlagkereső rosszabb helyzetben van, mint valaha.” Például az egyedülállók a négy nagyváros közül háromban teljesen elfelejthetik terveiket. Ennek a csoportnak már nincs megfelelő ajánlat. „Hágában, Amszterdamban és Utrechtben a kínálat nulla” – mondja Luiten. „Rotterdamban valamivel jobb a helyzet, de ott is csak fél százalékos ez az érték.”
Luiten nem gondolja, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak a következő időszakban sokkal tovább fognak emelkedni. „A jelenleg rendelkezésünkre álló információk alapján azt látjuk, hogy a legrosszabb növekedés most történt, különösen a hosszabb távú fix kamatozású konstrukcióknál. Egy hónap óta azt látjuk, hogy a hitelezők kissé csökkentik a kamatot különösen a hosszabb időszakokra. De hogy ez hogyan fog kinézni a jövőben, illetve a elkövetkező hónapokban azt nem lehet felmérni.”
Kevesebb építési engedély
A legtöbb lakáskeresőnek ezért nem származik előnye a lakáspiac nagyon óvatos lehűléséből és az eladó lakások számának növekedéséből. Egyre több jelzés érkezik olyan lakásvásárlókról is, akiknek már nem kell sokkal többet ajánlaniuk a kért árnál, amikor házat vásárolnak.
Erősen megkérdőjelezhető, hogy az első lakást vásárlók helyzete javulni fog-e az elkövetkező években, mert a magas jelzáloghitel-kamatlábak mellett nagy lakáshiány is tapasztalható. A holland Statisztikai Hivatal (CBS) ma reggel arról számolt be, hogy az idei második negyedévben 15 200 házra adtak ki építési engedélyt, ami 27 százalékkal kevesebb, mint a tavalyi év második negyedévben.
Tavaly és idén is az állam egymilliárd eurót ajánlott fel az önkormányzatoknak, hogy több házat építsenek. A Belügyminisztérium szerint ez az úgynevezett lakásimpulzus közel 140 000 házat eredményez majd. A Számvevőszék azonban június végén bírálta ezt, és kijelentette , hogy nem bizonyítható, hogy a pénz több otthonhoz is vezetett volna.
Forrás: nos.nl
Nem csak a lakásárak nőnek, hanem a kínálat is szűkül
Kelt: 2021. október 7.
Hollandiában ismét csökkent a lakáskínálat és az eladott lakások száma. Ez derül ki az ingatlanügynökök egyik legnagyobb szakmai szervezetének (NVM) a 2021 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci adataiból.
29 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát
A harmadik negyedévben több mint 32 ezer lakást adtak el, ez mintegy 29 százalékos csökkenés az egy évvel korábbihoz képest. Ez a legalacsonyabb eladott lakásszám 2015 óta. Az eladásra felkínált lakások száma csupán 16 500 volt, ami 44%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A megnövekedett hiány ismét jelentős áremelkedéshez vezetett és ahhoz, hogy sok lakást a meghirdetett áron felüli áron értékesítettek.
Hollandia középső, keleti és déli régióiban volt a legnagyobb a kínálat csökkenése egy év alatt évben. A Veluwe, Southwest Overijssel, Het Gooi és a Vechtstreek esetében a kínálat már felére csökkent egy év alatt.
Leginkább a tussenwoning drágult
Egy használt lakás átlagos eladási ára 2021 harmadik negyedévében 419 ezer euró volt. Ez az összeg új építésű lakások esetében 455 ezer euróra nőtt. 2020 harmadik negyedévéhez képest ez több mint 19%-os növekedés használt és 14% növekedés új építésű lakások esetében.
Az épületek belső részein levő lakások (tussenwoningen) ára emelkedett a leginkább: egy év alatt 20,5%-kal 366 ezer euróra drágult. A legkedvezőbb lakástípus, az apartmanok ára egy év alatt több mint 18%-kal 351 000 euróra növekedett. Az önálló lakások (vrijstaande woningen) átlagosan 633 000 euróba kerülnek, ami szintén több mint 18% -os növekedést jelent.
Gyakori, hogy a meghirdetett vételárat túllicitálják a vevők
A lakások mintegy 80%-át a kért ár felett adták el: eladási áruk átlagosan 8,6%-kal a kért ár felett volt. A lakások kínálati időtartama, vagyis az az idő, amikor egy ingatlan megvásárolható, most 45 nap. Ez több mint egy hónappal rövidebb, mint 2020 harmadik negyedévében, amikor az ajánlatok 87 nap alatt jártak le. Az összes eladó lakás közel 75%-át kevesebb ideig mint negyed évig árulják; egy évvel ezelőtt ez az arány 60% volt.
Egyre inkább befagy a lakáspiac – nehéz (nagyobb) ingatlant szerezni
Onno Hoes, az NVM elnöke így foglalja össze a helyzetet: „A ma közölt számok nem mutatnak fényes képet. Bár ez jó az eladóknak, akik pénzzé tudják tenni az értéknövekedést, de mégis sokakat megakadályoz az a kilátás, hogy nem tudnak helyett megfelelő új otthont vásárolni és ezért nem kínálják eladásra jelenlegi lakásukat. Ennek eredményeképpen az egyik lakásból a másikba való költözés nemcsak a saját tulajdonú lakások között van leállóban, hanem a béreltből a saját tulajdonú lakásba költözés is visszaszorul. A lakáspiac hozzáférhetősége így egyre nehezebbé válik, egyre nagyobb társadalmi csoportoknak. Ez növeli a kettészakadást a társadalomban: növekszik a szakadék a lakástulajdonosok és a lakáskeresők között. Az [állami költségvetési irányokat bemutató] Miljoenennota elismerte a lakáshiányt. Szavak már vannak, most tettekre van szükség.”
Kelt: 2021. október 7-én
Forrás: nvm.nl
Kép forrása: flickr.com/CorporatieNL
Gyorsuló drágulás a lakáspiacon – Közel a húsz évvel ezelőtti rekord
Akik házat vásároltak augusztusban, azoknak átlagosan 402.308 eurót kellett fizetniük érte. Ez 17,8 százalékkal több az egy évvel korábbinál – derült ki a holland Statisztikai Hivatal (CBS) szerdán közzétett új adataiból.
Utoljára 2000 körül nőttek ilyen gyorsan az árak
Ez a legnagyobb mértékű drágulás 2000 szeptembere óta, amikor a magántulajdonban levő lakások átlagára 17,9 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz viszonyítva.
„Mindig azt hisszük, hogy elértük a csúcspontot, és hogy az árak nem nőhetnek tovább, de aztán mégis megtörténik” – mondta Peter Hein van Mulligen a CBS-vezető közgazdásza. A századfordulón a lakásárak legmerekedebb árnövkedését 2000 februárjában regisztrálták, akkor 20,1 százalék volt ez az érték.
„Már nem vagyunk messze ettől.” Van Mulligen szerint a lakásárak növekedésének mértéke 1996 áprilisa és 2001 szeptembere között százalékban kifejezve kétszámjegyű volt. „Ez egy több mint 5,5 éves időszak volt. Most ez „csak” idén februárban kezdődött. De most tényleg senki nem első lakást vásárolni.”
Nem csak az árak nőnek, de a kereslet is csökken
A gazdát cserélő házak száma is csökken. A Földhivatal szerint az előző hónapban alig több mint 17.250 lakást adtak el, ami 9 százalékos csökkenést jelent az egy évvel korábbihoz képest. 2021-ben eddig több házat adtak el, mint az előző év azonos időszakában: több mint 155 700-et. Ez valamivel több mint 5 százalékos növekedésnek felel meg.
A miniszter szerint „nincs megoldva a lakáspiac”
Ollongren belügyminiszter szerint, aki a jelenlegi kormányban a lakáspolitikáért is felelős, fontos helyet kell kapjon a lakáspiaci helyzet az új kormány programjában. Helyesnek tartaná, ha már nem a belügyminisztériumban lenne ennek a politikának a helye, hanem külön lakáspolitikai minisztériumot hoznának létre.
Magyarázatként kifejtette, hogy bár a Prinsjesdagon említett egymilliárd euró nem oldja meg a kialakult problémákat. De erre szerinte nincs is lehetőség, mert ügyvivő kormányként ennél több nem is lehetséges.
Kelt: 2021. szeptember 22-én
Kép forrása: wikimedia.org/Jeroen Stoop