Egyre több lakást kínálnak eladásra. Az elmúlt negyedévben 52 ezret adtak el, ami 2008 óta a legmagasabb szám. Ez a brókereket tömörítő NVM ingatlanszövetség új negyedéves adataiból is kitűnik. A szövetség tagjainak piaci részesedése eléri a 70 százalékot.
Bár a lakásárak ismét emelkedtek az egy évvel korábbihoz képest, az emelkedés valamelyest lassult: 6 százalék körül volt az előző negyedéves 10 százalékot követően.
Az elmúlt negyedévben több meglévő lakást is eladtak, mintegy 42 ezret. Tavasszal a lakáseladások mindig növekedni szoktak, de az egy évvel korábbi azonos negyedévhez képest most 15 százalékos volt a növekedés mértéke.
Főleg az apartmanok száma nőtt
Különösen a lakásokat adták el gyakrabban. „Különösen a kisebb (70 m2 alatti) lakások eladása növekszik meredeken a megfizethetőségük miatt, míg a nagyobb családi házak egyre kevésbé állnak rendelkezésre” – írja az NVM.
A piacon nagyszámú olyan egykori bérlemény van, amelyeket most tulajdonlakástként kerülnek piacra, mivel a bérbeadás a korábbi tulajdonos számára egyre kevésbé vonzó.
Az új építésű lakások aránya is meredeken emelkedett. Az eladásra kínált és eladott új építésű ingatlanok körülbelül fele lakás volt. Az elmúlt negyedévben mintegy 6700 új építésű lakást adtak el, néhány százzal kevesebbet, mint egy évvel korábban.
Fékezett árak
Az átlagos lakásár most 495 000 euró. Még mindig van növekedés, de valamivel alacsonyabb, mint korábban.
Részben a már említett korábbi bérlakásoknak köszönhetően az ingatlanárak is kevésbé gyorsan emelkednek. Gyakran lakásokról van szó, és általában olcsóbbak, mint a sorházak vagy a családi házak.
Azonban még soha nem volt ilyen kevés olyan lakás, amelynek ára 400 000 euró alatt van. A kínálatnak csak 30 százaléka van ezen ár alatt.
Olyan mint a felmosás nyitott csap mellett
Lana Goutsmits-Gerssen, az NVM lakásügyi osztályának elnöke szerint a növekvő lakáskínálat ellenére továbbra is „nyitott csapos felmosást” emleget. „Most elsősorban a kisebb lakást látunk, amik az első lakást vásárlóknak alkalmasak, miközben megfizethetőbb bérlakásokra is szükség van azoknak a háztartásoknak, akik nem tudnak vagy nem akarnak azonnal vásárolni. Az idősebbek pedig olyat keresnek, ahol hosszabb ideig maradhatnak, és kisebbe vagy kényelmesebbe szeretnének költözni.”
Mindennek ellenére a lakáspiacon a hiány szinte egyáltalán nem változott az NVM szerint. „Mivel a most eladásra kerülő lakásokat is gyorsan eladják, a kereslet és a kínálat aránya szinte változatlan marad.”
Forrás: nos.nl
Kamatok Hollandiában: Betéti kamat le, jelzáloghitel-kamat fel
Kelt: 2025. január 22 és február 4.
Ismét nehéz idők járnak a spórolós hollandokra. A megtakarítási számlák kamata alacsonyabb, mint az infláció, és jó eséllyel még tovább esnek majd a kamatok. A jelzáloghitelek kamatai pedig emelkednek ezzel egyidejűleg emelkednek. Egyébként sem a betétesek, sem pedig a lakásvásárlók nem késlekedtek sokat: aki tehette gyorsan reagált a fejleményekre.
Az NN biztosító a héten jelentette be, hogy a megtakarítási számla kamata 0,25 százalékponttal, 1,75 százalékra csökken. A nagy bankok, az ABN Amro, az ING és a Rabobank 1,5-1,7 százalékos kamattal régóta az alacsony kamatlábak bajnokai. Most pedig a külföldi bankoknál vezetett megtakarítási számlák kamatai is zuhanni kezdtek.
A csökkenés a tavalyi év felénél kezdődött el. Az elmúlt években a kamatok éppen azért emelkedtek, hogy megfékezzék a magas inflációt az eurós országokban. Most, hogy az inflációt legtöbb helyen megfékezték, az Európai Központi Bank (EKB) tavaly több lépcsőben csökkentette a kamatlábakat. És ez a csökkentés várhatóan idén is folytatódik. Mert az eurózóna gazdaságának szerintük javára válna egy “lökés”, vagyis alacsony hitelkamatok a vállalkozások számára.
Csökken a eurós jegybanki és a betéti kamat
Az EKB által megszabott kamatszint a pénzpiaci, vagyis a rövid lejáratú hitelek és kitettségek kamata. Ez az a kamatláb, amelyet a bankok a megtakarítási kamatok megállapításakor figyelnek. Ha a kamatok csökkennek, a bankok általában gyorsan végrehajtják a csökkentést.
Tavaly a megtakarítási kamatok Európában 1 százalékponttal, maximum 3 százalékra estek a Geld.nl összehasonlító oldal számításai szerint. Ez több, mint a holland bankok és biztosítók által kínált maximális 2 százalék.
Hollandiában alacsony a betéti kamat, de magas az infláció
A holland megtakarítókat kellemetlenül érinti az EKB kamatpolitikája. Az infláció Hollandiában 3,3 százalék, ami jóval magasabb az uniós átlagnál. Hollandiának jót tenne a magasabb kamat, az eurozónában viszont az EKB központilag határozza meg a kamatot.
Hollandiában egyébként idén is várhatóan magasabb lesz az infláció az eurózóna átlagánál. Ez a további kamatcsökkenési várakozásokkal együtt azt jelenti, hogy Hollandiában már nem érdemes spórolni.
Akkor mit kezdjenek a hollandok a megtakarított pénzzel? Eelco Habets, a Raisin online megtakarítási platform igazgatója szerint van néhány mód a megtérülésre. „Megmentőként folyamatosan mozognia kell. Külföldi bankoknál akár 3 százalékos kamatot is kaphat a megtakarítása után. Érdemes lehet néhány évre lekötni a pénzünket is. Akkor nagyobb az érdeklődésed is.”
Úgy tűnik, a hollandok megtalálták az utat a külföldi bankokhoz. Tavaly több mint 16 milliárd eurónyi holland megtakarítást tartottak külföldi megtakarítási számlákon, ami néhány év alatt négyszeres növekedést jelent.
Bizarr, de igaz: a jelzáloghitel-kamatok ezzel egyidejűleg nőttek
A tőkepiaci kamat, ami a jelzáloghitelek szempontjából a legfontosabb, az utóbbi időben emelkedett. Ennek az az oka, hogy a befektetők attól tartanak, hogy kereskedelmi háború bontakozik ki az Egyesült Államok és a világ többi része között. Egy ilyen, importvámokkal járó kereskedelmi háború felpörgeti az inflációt, és ezáltal a kamatlábakat is. Ráadásul a kamatok amiatt is emelkedhetnek, mert Trump csökkenteni akarja az adókat. Ennek eredményeként nő a költségvetési hiány, így az USA-nak több pénzt kell felvennie. Emiatt pedig emelkedhetnek a jelzáloghitelek kamatai Hollandiában. Egyelőre nem lehet megjósolni, hogy a kamatok milyen magasak lesznek hosszabb távon. Ez Trump lépéseitől függ.
A lakást vásárolni szándékozók egyébként már reagáltak is a fejleményekre
Az elmúlt hónapban sokkal több jelzáloghitelt igényeltek – számol be a Jelzálog-adathálózat (Hypotheken Data Netwerk, HDN). Januárban 47 108 jelzáloghitel-igénylés érkezett HDN-en keresztül. Ez csaknem 28 százalékkal több, mint 2024 januárjában.
A lakásvásárlók által igényelt jelzáloghitelek összege is nőtt. Az átlagos összeg januárban 368 236 euró volt. A HDN jelentése szerint ez 9,1 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. Az átlagos piaci érték 511 031 euró volt, csaknem 12 százalékkal több.
Jelzáloghitelek kamata Hollandiában: Egy év alatt 25 százalék mínusz
Kelt: 2024. december 4.
A tízéves futamidejű jelzáloghitelek átlagos kamata jelenleg 1 százalékponttal csökkent 2023 év vége óta. A De Hypotheker arra számít, hogy a jelzáloghitelek kamatai tovább csökkennek a közeljövőben.
A jelzáloghitel-tanácsadó cég szerint ez az elmúlt hetek jelentősen csökkent tőkepiaci kamataival függ össze..
„Egy év, többnyire enyhe csökkenés után az NHG-nél az átlagos tízéves jelzáloghitel-kamatláb nem kevesebb, mint 1 százalékponttal csökkent 2023 októberéhez képest” – mondja Mark de Rijke, a De Hypotheker kereskedelmi igazgatója. Egy ilyen jelzáloghitel kamata az holland Nemzeti Jelzáloggarancia Alap (NHG) szerint most 3,55 százalék. 2023. október végén az arány még 4,55 százalék volt.
Az Európai Központi Bank (EKB) valószínűleg tovább csökkenti a kamatokat ebben a hónapban, várhatóan 0,25 százalékponttal. Az eurózóna inflációja a 2 százalékos cél körül mozog, ami lehetőséget ad a kamatcsökkentésre. A tőkepiaci kamatláb közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitelek kamatait.
„A közeljövőben várhatóan a jelzáloghitelek átlagos kamatai enyhén csökkennek, ami arra késztethet több lakásvásárlót, hogy megvizsgálja, hogyan profitálhat a kedvező fejleményekből” – mondja De Rijke.
A jelzáloghitelekkel foglalkozó cég számításai szerint egy 90 ezer eurós összjövedelemmel rendelkező házaspár hozzávetőleg 419 ezer eurót vehetne fel 4,55 százalékkal több kamat esetén, most viszont. 3,55 százalékos kamat mellett 440 ezer eurót kaphat. „Ez több mint 20 ezer eurós különbség.”
Forrás: nu.nl
Holland ingatlanárak 2024: Mennyit nőttek a 25 legnagyobb városban?
Kelt: 2024. november 5.
A meglévő saját használatú lakáseladások árai a 25 legnagyobb településen emelkedő tendenciát mutattak 2024 harmadik negyedévével bezárólag. A négy legnagyobb településen (Rotterdam, Amszterdam, Hága, Utrecht) kívül Haarlemben regisztrálták a legnagyobb éves szintű növekedést, míg Leeuwardenben mérték a legkisebbet. Ez derül ki a holland Statisztikai Hivatal (CBS) és a Földhivatal (Kadaster) legfrissebb adataiból.
Egy újonnan kifejlesztett módszert alkalmaztak a G4-en kívüli 21 legnagyobb település áralakulásának kiszámítására. A meglévő saját használatú lakások árai 2024 harmadik negyedévében mindezeken a településeken nőttek az előző évhez képest. A négy legnagyobb településen kívül Haarlemben volt a legnagyobb emelkedés, 16,4 százalékkal, utána Eindhoven jön 15,5 százalékkal, majd Almere 14,2 százalékkal. Ede, Zwolle és Leeuwarden esetében a lakásárak lassabban, 9,3, illetve 8,5 és 8,4 százalékkal emelkedtek.
Az árak 2022 közepén tetőztek, 2023 közepéig csökkenés volt
A G4-en kívüli 21 településen a meglévő saját tulajdonú lakások árai 2022 második vagy harmadik negyedévében tetőztek. Ezt követően a tendencia megfordult, és az árak több negyedéven át csökkentek. Enschede itt kivétel, mert az árak itt tovább nőttek (bár mérsékelten). Haarlemben, Arnhemben és Groningenben mérték a legnagyobb csökkenést ebben az időszakban a 2022-es csúcs óta, 7,3, 6,8, illetve 6,2 százalékkal. 2023 második vagy harmadik negyedéve óta mind a 21 településen megint emelkednek a saját lakások árai. Eindhovenben az árak 14,3 százalékkal voltak magasabbak, mint az előző, 2022 harmadik negyedévi csúcs idején. Ez a legnagyobb különbség a 21 település közül. Zaanstadban az árak mindössze 4,2 százalékkal voltak magasabbak, mint az előző, 2022 második negyedévi csúcs idején.
Amennyiben az érdekel, hogy hosszabb évekre visszamenően mikor és mennyire ugrottak meg az árak, akkor forráscikkünk alján ez megnézheted egészen 1995-ig visszamenőleg.
Forrás: cbs.nl
Holland ingatlanpiac: Ötéves mélyponton az új építésű lakások eladása
Kelt: 2024. április 10.
Az eladott új építésű lakások száma 15 százalékkal, 6100-ra nőtt a tavalyi év negyedik negyedévében. A növekedés ellenére a 2023-ban értékesített új építésű lakások száma az elmúlt öt évben tavaly volt a legalacsonyabb, szám szerint 16600. Ezt a holland Statisztikai Hivatal (CBS) jelenti saját adatai, valamint az ingatlan-nyilvántartás és az Eurostat európai statisztikai hivatal adatai alapján.
Stefan Groot, a RaboResearch lakáspiaci közgazdásza szerint a 2023-as beszűkült piac utáni visszaesés most már tényleg véget ért, és javult az eladhatósági szint. „A jelzáloghitel-kamatok tavaly ősz óta enyhén csökkentek, a bérek pedig meredeken emelkedtek. Az emberek ismét többet engedhetnek meg maguknak, ezért a dolgok újra felpörögnek.”
Hangsúlyozza azonban, hogy a negyedik negyedévi 15 százalékos éves növekedés meglehetősen alacsony, ha figyelembe vesszük, hogy az új építésű lakások teljes értékesítése tavaly csak fele volt a 2021-es csúcsévben mértnek. „Még nagyon hosszú út áll előttünk.”
500 ezer az új, 420 ezer a használt lakás Hollandiában
Az új építésű lakások ára 3 százalékkal volt magasabb az utolsó negyedévben, mint az előző év azonos időszakában. Az átlagos eladási ár több mint 502 000 euró volt. A meglévő saját tulajdonú lakások viszont 0,3 százalékkal olcsóbbak lettek a negyedik negyedévben, átlagosan 422 000 eurós volt az eladási ár. Az eladott meglévő lakások száma 1,6 százalékkal csökkent. Különösen az emelkedő jelzáloghitel-kamatlábak gyakorolnak nyomást az eladási árakra.
Forrás: bnr.nl
NVM az ingatlanpiacról: Világos trendforduló látszik a holland ingatlanárakban
Kelt: 2022. október 7.
Más szelek fújnak a lakáspiacon az ingatlanközvetítőket tömörítő NVM legfrissebb adatai szerint. Az idei harmadik negyedévben a lakásárak 5,8 százalékkal estek az előző negyedévhez képest. Ez a legnagyobb negyedéves csökkenés, amelyet az NVM valaha is regisztrált.
Az egy évvel korábbihoz képest még mindig van egy kismértékű lakásár-emelkedés, de ez csak 2 százalékos. Az idei második negyedévben az árak mintegy 11 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, és az első negyedévben mintegy 14 százalék volt a különbség.
Fordulóponthoz értünk
„Az elmúlt másfél év rendkívül felhevült piaca fordulóponthoz érkezett” – mondja Lana Gerssen, az NVM ügyvezető elnöke. „Az emelkedő jelzáloghitel-kamatlábak, az egekbe szökő energiaköltségek és az infláció felrázza a piacot. A növekvő lakáskínálat és az átlagos eladási ár csökkenése kissé barátságosabbá teszi a lakáspiaci klímát.”
Számos adat azt mutatja, hogy a lakáspiac más utak felé indult el. Például a kínált lakások száma három hónap alatt 22 százalékkal emelkedett. A megtekintések átlagos száma meredeken csökken: 2021-es a vásárolni szándékozók közel 10 ingatlant néztek meg, 2022 júliusától viszont ez majdnem 5-re csökkent. Az egy lakásra jutó ajánlattételek átlagos száma pedig a januári 3,2-ről júliusra 2,2-re csökkent.
Több régióban az előző negyedévhez képest az árcsökkenés sokkal nagyobb, mint az 5,8 százalékos országos átlag. IJmond, Haarlem és Amszterdam körzetében például az árak körülbelül 8-9 százalékkal csökkentek.
Voltak olyan régiók is, ahol az árak még mindig kissé emelkedtek, mint például Délkelet-Friesland és Délkelet-Drenthe.
„Ez még nem a normális lakáspiac”
A növekvő kínálat mellett az NVM brókerei közel 32.500 lakást adtak el az elmúlt negyedévben, ami körülbelül ugyanannyi, mint az előző év azonos negyedévében. Ez 10 százalékkal kevesebb, mint az előző negyedévben.
Az NVM szerint még mindig nincs szó „normális” lakáspiacról. „A nagyobb kínálattal a vásárlók lehetőségei növekednek” – mondja Gerssen elnök. „Ez jó indítólökés lehet. De több mint 300.000 lakás hiánya miatt ingatlanügynökeinknek még mindig túl sokszor kell nemet mondaniuk.
Jelzálog kamat
A lakáspiaci hangulat lehűlésének egyik fontos oka a jelzáloghitel-kamatlábak emelkedése. A magasabb kamatlábak miatt azok az emberek, akik most új jelzáloghitelt vesznek fel, többet költenek havi részletekre, mint nemrég.
Például a holland nemzeti hitelgarancia-alap (NHG) támogatásával megkötött jelzáloghitel szerződések kamatlába és a 10 éves fix kamatláb jelenleg átlagosan közel 4 százalék a Van Bruggen Adviesgroep adatai szerint. Egy évvel ezelőtt ez még 1 százalék körül állt.
Forrás: nos.nl
Holland ingatlanok áremelkedése: A bankok pénzügyi kockázata erősen csökkent
Kelt: 2022. május 10.
A ház jelzáloghitelének pénzügyi kockázata jelentősen csökkent az elmúlt években. A lakásárak meredeken emelkedtek, míg a jelzáloghitelek kevésbé gyorsan emelkedtek. Ennek eredményeként ma már sokkal kevesebb ház van „víz alatt” (onder water), jelenti a holland Statisztikai Hivatal (CBS).
A ház „víz alatt” akkor van, ha a jelzáloghitel-adósság magasabb, mint a ház értéke. Ez problémákat okozhat az ingatlan eladásakor – mondjuk fizetésképtelenség esetén. 2020-ban a tulajdonosok 6 százalékának volt „víz alatti” háza, szemben a 2014-es 33 százalékkal.
A legutóbbi mérés után ez a szám tovább csökkent, mondja a CBS szóvivője. Ez azért van, mert a jelzáloghiteleket immár kötelező törleszteni, és mert a házak csak egyre értékesebbé váltak.
A 25 év alattiaknál a leggyakoribb, hogy több a hitel mint a ház értéke
Különösen a 25 év alatti lakástulajdonosok esetében ér ingatlanjuk néha kevesebbet, mint a jelzáloghitel-tartozás, de ebben a csoportban ez már csak az esetek 15% -ában volt így két évvel ezelőtt. 2014-ben ez az arány még nagyon magas, 62 százalékos volt. Abban az évben az úgymond negatív saját tőkével rendelkező házak száma mélyponton volt. Ennek oka az volt, hogy a lakásárak a 2008-as hitelválságot követő években meredeken csökkentek.
2020-ban a lakástulajdonosok csupán 17 százalékának nem volt jelzáloghitel-tartozása. Ez az arány is nőtt az elmúlt években.
10-ből 8 háztartásnak ér többet a háza mint a jelzáloghitel-tartozás
Ha megnézzük a következő képet, azt látjuk, hogy jó befektetésnek bizonyult alacsony jelzálogkamatok és még az egyre növekvő lakásárak ellenére is ingatlant vásárolni. Mintegy 80 százalékuk esetében a visszafizetendő jelzálog értékét meghaladja a lakás értéke illetve értéknövekménye.
Mindig vannak
Amennyire jó hír mindez azoknak, akiknek sikerült ingatlanhoz jutniuk, nem szabad elfelejteni, hogy a társadalom többsége inkább vesztes. Ez azért van, mert az ingatlanpiac az utóbbi egy-két évben nagyjából befagyott a meredek áremelkedések miatt, így az első lakás megvásárlása sokak számára megoldhatatlan.
Másrészt meg persze a jelenlegi helyzet a bankoknak is elég jó, mivel így kicsi a kockázata annak, hogy az esetlegesen fizetésképtelen ügyfelek elárverezett ingatlana nem fedezze a hiteltartozást.
A holland szabadpiaci bérleti díjak közel 7 százalékkal emelkedtek
Kelt: 2022. április 21.
Egy év alatt a magánszektor bérleti díjai átlagosan 6,7 százalékkal nőttek, közölte a Pararius ingatlanközvetitő portál. Ez a lakások új bérlői által fizetett négyzetméterenkénti ár alapján lett kiszámitva. Az idei első negyedévben átlagosan 17,18 eurót fizettek Hollandiában négyzetméterenként.
A Pararius a szabadpiaci lakásokat három kategóriába sorolja: bútorozott, bútorozatlan (csak szőnyegek és függönyök vannak benne) és csupasz (ez hollandul gemeubileerd, gestoffeerd en kaal néven fut). A bútorozatlan lakások ára emelkedett a legnagyobb mértékben: 9,1 százalékkal (16,69 euró/ m2). A bútorozott lakások 6,1 százalékkal (19,82 euró) és a csupasz lakások 5,4 százalékkal (14,31 euró) voltak drágábbak egy év alatt.
„A külföldi bérlők most visszatértek a piacra, különösen a Randstadban” – mondja Jasper de Groot, a Pararius igazgatója. „A koronavírus előtt havonta mintegy 50 ezer megtekintési kérésünk volt a külföldiektől, most már több mint 100 ezer van. Ez több mint kétszeresére nőtt. Munkaerőhiány van, és jól látható, hogy a vállalatok mindent megtesznek, hogy idevonzzák a külföldieket.” Nekik pedig valahol lakniuk kell.
A bérleti díjak Groningen kivételével minden tartományban emelkedtek. Groningenben változatlanok nem volt növekedés, négyzetméterenként 15,31 euró maradt az ár. Drenthe az ország legolcsóbb tartománya 10,96 euróval, Noord-Holland a legdrágább 21,75 euróval. Ezek a magas árak Noord-Hollandban elsősorban Amszterdamnak köszönhetők, ahol átlagosan 24,29 eurót fizetnek a bérlők négyzetméterenként.
Érdekel, hogy miként juthatsz szociális bérlakáshoz, ami sokkal alacsonyabb bérű? Akkor nézd meg ezt a cikket:
Forrás: nos.nl
Ingatlanár-emelkedés az EU-ban: Hollandia és Magyarország alig maradtak le a dobogóról
Kelt: 2022. április 12.
Az új és a meglévő saját tulajdonú lakások tranzakciós árait egyaránt magában foglaló lakásárindex 2021 negyedik negyedévében közel 19 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Bár a tranzakciók száma csökkent a negyedik negyedévben, 2021-ben több új lakást adtak el, mint 2020-ban. Ez derült a holland Statisztikai Hivatal (CBS), a holland Földhivatal (Kadaster) és az Eurostat legfrissebb adataiból.
Az Európai Unióban a lakásárak átlagosan 10,0 százalékkal emelkedtek 2021 negyedik negyedévében. 18,7 százalékkal Hollandia az első öt ország között van, ahol a legnagyobb a lakásárak emelkedése az Európai Unióban. Csak Csehországban (+25,8%), Észtországban (+20,4%), Litvániában (+19,8%) és Magyarországon (+19,5%) emelkedtek erőteljesebben a lakásárak. A lakásárak szinte minden más országban is emelkedtek, csak Cipruson (-5,3 százalék) csökkentek.
Magyarország a negyedik helyen végzett
Sajnos Magyarországon is messze az EU átlaga felett emelkedtek az ingatlanárak. Míg Hollandiában a durva emelkedések alig 1-2 évre nyúlnak vissza, addig a Világgazdaság által idézett Eurostat adatai szerint „2015 óta az egész unióban Magyarországon nőttek a legnagyobb mértékben a lakásárak”.
Hollandiában 13,5 százalékkal drágultak az új lakások árai
Az árindex tartalmazza mind az új lakások tranzakcióinak árait, mind a meglévő saját tulajdonú otthonokat. 2021 negyedik negyedévében az új építésű, saját tulajdonú lakások eladási ára átlagosan 13,5 százalékkal volt magasabb, mint az egy évvel korábbi azonos negyedévben. Egy meglévő, saját tulajdonú lakás ára átlagosan 19,6 százalékkal volt magasabb. Ez az elmúlt 22 év legnagyobb éves növekedése. 2021 egészében egy meglévő, saját tulajdonú lakás átlagos tranzakciós ára 15,2 százalékkal, az új építésű lakásoké pedig 13,9 százalékkal emelkedett.
Kevesebb tranzakció történt Hollandiában a saját tulajdonú lakások esetében a negyedik negyedévben
2021 negyedik negyedévében 52 798 meglévő saját tulajdonú lakást és 9583 új építésű, saját tulajdonú lakást értékesítettek. Az egy évvel korábbi azonos negyedévhez képest ez 21,0 százalékos, illetve 10,8 százalékos csökkenést jelent. A negyedik negyedévben összesen 19,6 százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban.
2021-ben összesen 33 204 új lakást adtak el. Ez a legmagasabb szám a mérés 2015-ös kezdete óta. Másrészt a meglévő saját tulajdonú lakások tranzakcióinak száma csökkent. 2021-ben 226 087 meglévő saját tulajdonú lakást adtak el. Ez azt jelenti, hogy összesen 259 291 saját tulajdonú lakást adtak el. Ez 3,2 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest.
Három év óta először csökkennek a holland ingatlanárak
Kelt: 2022. április 7
A meglévő saját tulajdonú lakások átlagos ára 2022 év első negyedében valamivel alacsonyabb (-2,1 százalék) volt, mint 2021 utolsó negyedévében. Ez derült ki az NVM ingatlanszövetség adataiból. Egy kivételtől eltekintve ez az egyetlen alkalom, hogy az ár negyedévről negyedévre csökkent: utoljára ez 2019 első hónapjaiban fordult elő.
Az egy évvel korábbihoz képest még mindig jelentős növekedés volt tapasztalható (13,7 százalék). Bár ez a növekedés szilárd, kisebb, mint az azt megelőző több mint 20 százalékos növekedés. Az első negyedév végén is több eladó ház volt, mint az előző negyedévben.
Ez messze nem oldja meg a lakáspiac problémáit. A tulajdonos által használt házak iránti kereslet még mindig sokkal nagyobb, mint a kínálat.
A negyedévről negyedévre tartó csökkenés azért szembetűnő, mert az utolsó negyedévekben folyamatosan emelkedtek a lakásárak. Az NVM szerint azonban még mindig túl korai lenne a közelmúltbeli visszaesést trendtörésnek tekinteni. „Gyakran előfordul, hogy az ingatlanárak kissé csökkennek az első negyedévben” – mondja Lana Gerssen ingatlanügynök, az NVM lakásügyi szakcsoportjának elnöke.
Minek tudhatóak be a holland ingatlanárak csökkenése?
Március végén 17 ezer lakás volt eladó, ami 10 százalékkal több, mint három hónappal korábban. „Különösen márciusban láttuk azt, hogy az eladásra kínált házak száma nőtt” – mondja Gerssen.
Elmondása szerint lehetséges magyarázatot jelenthetnek a magasabb jelzáloghitel-kamatlábak. Az utóbbi időben jó néhány lépcsőben emelkedtek a kamatok. Ennek eredményeként azok, akik nagyobb lakásba mennének, lépni akarnak, mielőtt a kamatlábak még tovább emelkednének.
Egy másik lehetséges magyarázat az, hogy ezen költözni vágyok közül sokan bizonytalannak látják a jövőt az ukrajnai háború és a magas infláció miatt. „
Kiesnek a magánbefektetők
Az NVM azt is látja, hogy a befektetési céllal vásárlók kevésbé aktívak. A kormány és a különböző önkormányzatok intézkedéseket vezettek be a befektetők vásárlási lehetőségeinek korlátozására. Például ennek a csoportnak az tulajdonátruházási illeték (overdrachtsbelasting) tavaly emelkedett. Több nagy önkormányzat is kötelezővé tette, hogy bizonyos érték alatt csak az vehesse meg az ingatlant, aki megvette (zelfwoonplicht).
Forrás: nu.nl
Ingatlanpiac: Megáll a lakásárak emelkedése?
Kelt: 2022. március 23.
A lakásárak több mint húsz százalékkal voltak drágábbak februárban, mint egy évvel korábban. Ebben a hónapban 17 százalékkal kevesebb tulajdonlakást adtak el. A holland Statisztikai Hivatal (CBS) erről a meglévő, saját tulajdonú lakások átlagos áralakulását vizsgáló havi felmérésében számol be erről.
Az áremelkedés összhangban van a januári áremelkedéssel, amely 21 százalékos volt az egy évvel korábbihoz képest. Ez jó hír a háztulajdonosoknak, feltéve, hogy sikerül túladni házán, mondja Peter Boelhouwer, a TU Delft lakásépítési professzora szerint. Az előző hónaphoz hasonlított havi növekedés már csak 0,44, míg a múlt hónapban még 3,1 százalék volt. Valójában tehát a növekvés lassulását látjuk, és az átlagos vételár igazából csökkent. Ez azonban nem sokat mond, nagy eltérések lehetségesek. Tehát egy kicsit stabilizálódik, és ebben a hónapban nem volt nagy növekedés.”
Szó sincs csökkenésről
De, mondja Boelhouwer, ez nem jelenti azt, hogy az árcsökkenés most kezdődik. „A Rabobank a múlt héten 17 százalékos növekedési előrejelzéssel állt elő, ami számomra kissé túlzásnak tűnik. Mindenesetre soha nem volt nehezebb megjósolni, mint most, az emelkedő kamatlábak, a háború, az eltömődött szállítási láncok stb. miatt. Személy szerint úgy gondolom, hogy a növekedés 8-10 százalék körül marad, de még soha nem találtam ilyen nehéznek [az előrejelzést]. De ez kevesebb lesz, mint húsz százalék, ez már nem fog bekövetkezni.”
Boelhouwer azt sem gondolja, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak – amelyek jelenleg két százalék körül vannak – tovább emelkednek. „A jelzáloghitel-kamatláb nagyon szorosan kapcsolódik a bankközi kamatlábhoz. Különösen a tízéves állami hozam, amely augusztusban mínusz 0,4 ponton állt, és 0,66-ra emelkedett. Tehát minden bizonnyal van egy emelkedő tendencia, és ha ez folytatódik, akkor minden bizonnyal hatással lesz az első lakásvásárlók lehetőségeire és az árakra. A jelzáloghitelek kamatai szorosan befolyásolják a lakásárakat. Az elmúlt két hónapban mintegy 60 bázisponttal emelkedett, tehát emelkedő a trend. Ez azt jelenti, hogy az emberek hosszú távon kevesebb hitelt tudnak majd felvenni, és ez közvetlen hatással van az árakra.”
Még mindig szorít a cipő
Boelhouwer tisztában van azzal, hogy a problémák még messze nem oldódtak meg. „A tranzakciók száma még soha nem volt ilyen alacsony” – mondja. „Most 14 000-nél tartunk, és ha megnézzük az elmúlt néhány hónapot, ez a szám 16 000 és 20 000 között volt. Még akkor is, ha megnézzük, mit kínálnak eladásra, kisebb a számuk. Jelenleg ez körülbelül 40 000-50 000 otthon, de rendes körülmények közt 140 000 otthonról van szó. Tehát nagyon kevés van eladósorban, és ami eladó, azt gyorsan eladják.”
Mostanában vezetik be, hogy a tulajdonosnak kell lakni az (olcsóbb) ingatlanokban
Boelhouwer szerint ennek a magánpiachoz is köze van. „Sok önkormányzat éppen arra készülnek, hogy előírják, hogy a tulajdonos lakjon a lakásokban, és arra számítok, hogy a magánvásárlók most gyorsan megtették a lépést az elmúlt hónapokban, és talán még többet vásároltak. És természetesen eltűnnek a piacról, így több lehetőséget adnak az első lakást vásárlóknak. Ők természetesen versenyeznek egymással ebben a szegmensben, szóval majd meglátjuk, mi lesz. Három hét múlva az NVM közzéteszi negyedéves számait, és ez aztán igazán izgalmas lesz.”
Forrás: bnr.nl
40 éve drágultak annyira a holland ingatlanok mint tavaly
Kelt: 2022. január 26.
A holland lakásárak decemberben emelkedtek a legnagyobb mértékben az elmúlt több mint negyven évben. Az, hogy az árak több mint egyötödrésznyivel emelkedetek, a legnagyobb növekedési ráta azóta, hogy a Holland Statisztikai Hivatal (CBS) 1995-ben elkezdte nyomon követni ezeket az adatokat. A régebbi adatokat nehezebb összehasonlítani, de utoljára a hetvenes évek végén drágultak utoljára ennél jobban az ingatlanok Peter Hein van Mulligen, a CBS közgazdásza szerint.
Az adásvételi szerződésen átlagosan 400 ezernél több euró szerepelt
A meglévő, saját tulajdonú lakások átlagosan négyszázezer euróért cseréltek gazdát a múlt hónapban. Ez 20,4 százalékkal több, mint egy évvel korábban, és a jelenlegi számsor alapján rekordnak számít. Az 1995-nél régebbi adatok összehasonlításakor olyan adatbázisokat kell megnézni, melyeket csak negyedévente rögzítettek. Utoljára 1977-ben volt magasabb az áremelkedés negyedéves szinten (egy év alatt), mint a múlt hónapban (szintén egy évvel ezelőtti időszakhoz viszonyítva).
Erősen ösztönzi a holland állam a lakásvásárlást
A hetvenes években a lakásárak meredeken emelkedtek, mert a kormány megpróbálta ösztönözni a házvásárlást. Sok szakértő szerint a lakáspiacon uralkodó jelenlegi őrület is a könnyű finanszírozáshoz kapcsolódik. A jelzáloghitelek kamata már régóta nagyon alacsony. Ezenkívül a lakásvásárlók továbbra is adókedvezményekben részesülnek, például a jelzálog-kamat levonásában (hypotheekrenteaftrek).
Megjegyzendő (erről a forráscikk nem beszél), hogy mindkét ösztönző elsősorban a felső (közép)osztályt ösztönzi a vásárlásra, a többieknek igencsak nehéz (elég) hitelt szerezni – különösen ha nincs állandó állásuk.
A kínálat is szűkül, egymás fölé licitálnak a vevők
Ami szintén fontos szerepet játszik, az az, hogy az eladó házak kínálata jelentősen csökkent. Ennek eredményeként azok, akik holland ingatlanokat keresenek, gyakran egymást felül kell licitálniuk, és sok így sokaknak nagyon nehéz házhoz jutni. Ez a holland statisztikai hivatal szerint a költözések számáról szóló adatokból is kiderül. Decemberben mindössze 20 559 tranzakció történt a lakáspiacon. Ez közel 22 százalékkal kevesebb, mint 2020 azonos hónapjában.
Van Mulligen azzal is számol, hogy a holland statisztikai hivatalok által közzétett statisztikákban a lakásárak hamarosan még gyorsabban emelkedhetnek majd. Az NVM ingatlanügynökség nemrégiben új negyedéves számokkal állt elő, amelyekben már valamivel erősebb, azaz 20,7 százalékos áremelkedés volt. Ezek a számok a házak adásvételi szerződésein alapulnak. A CBS csak akkor dolgozza fel az ügyleteket, amikor a közjegyzők veszik nyilvántartásba őket az ingatlan-nyilvántartásban. Ez mindig egy kicsit később történik. Van Mulligen rámutat arra, hogy az NVM-brókerek a piac nagy részét ellenőrzik, de nem az egészet.
Forrás: nieuws.nl
Holland ingatlanpiac: Évi 35000 euróból nehéz lakást venni
Kelt: 2021. december 2.
Azoknak a háztartásoknak, akiknek 35 000 eurós vagy annál kisebb közös éves jövedelmük van, már alig tudnak házat vásárolni. Akinek nincs 60 000 eurónál több jövedelme, annak is csak minden harmadik eladásra kínált lakás elérhető. Erről a Földhivatal (Kadaster) számolt be kutatásai alapján.
A Kadaster a 2017 és 2021 közötti lakáspiaci adatokat vizsgálta. Azt mutatták ki, hogy saját tulajdonú lakást egyre kevesebb ember engedhet meg magának.
Szeretnéd tudni, hogy milyen értékű lakáshoz kaphatsz elég jelzáloghitelt a banktól? Akkor nézd meg ezt a piaci szereplőktől független kalkulátort.
„Egy 35 000 euró alatti jövedelemmel rendelkező háztartásnak alig van esélye arra, hogy házat vásároljon” – mondták a kutatók. A legrosszabb helyzet a négy nagyvárosban – Amszterdamban, Rotterdamban, Hágában és Utrechtben – van, mert ott a legmagasabbak az árak.
Ez is érdekelhet: 2022-ben nagyobb hitelt garantál a holland nemzeti garanciaalap (NHG)
De még magasabb jövedelemmel esetében is egyre romlanak az esélyek. Például, amennyiben a családi eléri de nem haladja meg a 60.000 eurót, akkor is csak a hollandiai lakások 37 százaléka válik elérhetővé. Ez négy évvel még a lakásállomány 65 százalékára vonatkozott.
A négy nagyváros esetében a legfeljebb 60 000 eurós jövedelmi kategóriában is igaz, hogy zsugorodott az elérhető otthonok köre. Négy évvel ezelőtt minden második lakás elérhető volt még (52 százalék), most pedig már csak 21 százaléknyi.
Mivel az árak ilyen magasak, egyre nehezebb egyedülálló embereknek lakástulajdont szerezni. A Kadaster azt tapasztalja, hogy a házakat egyre inkább párok vásárolják. Az első lakást vásárlók általában olyan társsal közösen vesznek új otthont, akinek, akinek már van eladó háza.
Forrás: nu.nl