A bérleti díj minden évben a szerződés hatálybalépésének évfordulóján a megélhetési költségekhez igazítható. 1993 decemberéig az indexálás a fogyasztói árindex (consumentenprijsindex) ingadozásán alapult. 1994 januárjától az ún. egészségügyi indexet (gezondheidsindex) kell használni, amikor a lakásbérlet indexálásának mértékét akarod kiszámolni.
Szeretnéd inkább egy kalulátorban kiszámolni, hogy emelkedik-e a bérleti díjad?
Akkor használd ezt a bérleti díj kalkulátort.
Mely lakásbérleti szerződéseknél merülhet fel az indexálás?
| Szerződéskötés éve | Írásbeli bérleti szerződés | Szóbeli bérleti szerződés |
| 1991. február 28 előtt | Indexálás, mindkét fél egybehangzó akarata esetén | Indexálás, mindkét fél egybehangzó akarata esetén |
| 1991. február 28. után és 1997. május 31. előtt | Megengedett | Megengedett |
| 1997. május 31. után | megengedett, kivéve, ha a szerződés kizárja azt | indexálás nem engedélyezett |
Hogyan számítják ki a lakásbérlet indexálását?
Indexált bérleti díj = (alap bérleti díj (2) X új index (3) / aanvangsindex (1)
| 1984. január 1-je előtt lépett hatályba a szerződés | 1984. január 1-je előtt lépett hatályba a szerződés | A megállapodás hatálybalépése január 1-jétől | A megállapodás hatálybalépése január 1-jétől | A flamand régió fő lakóhelyére vonatkozó megállapodás 2019. január 1-jétől történő hatálybalépése |
| 1981.01.01. előtt kötött szerződés | 1981.01.01. és 1983.12.31. között kötött szerződés | 1994.02.01. előtt kötött szerződés | 1994.02.01 után kötött szerződés | 1994.02.01 után kötött szerződés |
| (1) kezdeti index= 1982 december | (1) kezdeti index= 1983 azon hónapja, amelyik megelőzi a szerződés módosítását vagy hatálybalépését | (1) kezdeti index= a szerződés megkötését megelőző hónap | (1) kezdeti index= a szerződés megkötését megelőző hónap | (1) kezdeti index = a szerződés megkötését megelőző hónap egészségügyi indexe |
| (2) alapbérleti díj = bérleti díj: – bírósági határozattal rögzítve – ennek hiányában az 1990-es indexált bérleti díj kiszámításához használt alapbérleti díj – ennek hiányában az utoljára 1983-ban fizetett bérleti díj. | (2) alapbérleti díj = bérleti díj: – bírósági határozattal rögzítve – ennek hiányában az 1990-es indexált bérleti díj kiszámításához használt alapbérleti díj – ennek hiányában az utoljára 1983-ban fizetett bérleti díj. | (2) alap bérleti díj = megállapodott bérleti díj | (2) alap bérleti díj = megállapodott bérleti díj | (2) alap bérleti díj = megállapodott bérleti díj |
| (3) új index = a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap (egészségügyi) indexe | (3) új index = a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap (egészségügyi) indexe | (3) új index = a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap (egészségügyi) indexe | (3) új index = a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap (egészségügyi) indexe | (3) új index = a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap (egészségügyi) indexe |
Szeretnéd kiszámolni, hogy emelkedik-e a bérleti díjad?
Akkor használd ezt a bérleti díj kalkulátort.
További információk
A hatodik államreform (2014. július 1.) biztosította, hogy a lakásbérleti díjak indexálása regionális hatáskörbe kerüljenek. 2018. január 1-től Brüsszelben, 2018. szeptember 1-től Vallóniában és 2019. január 1-től Flandriában új bérleti jogszabályok (Vlaams woninghuurdecreet, décret wallon concernant le bail d’habitation en Brusselse huisvestingscode/Code bruxellois du Logement). Ha a bérlés egy bizonyos aspektusát nem szabályozzák ezek a jogszabályok, a szövetségi bérleti jogszabály továbbra is alkalmazandó (lásd a Huurwet-ről szóló oldalt), amelyet az FOD Justitie tett közzé).
Konkrétan ez azt jelenti, hogy csak a flamand régió változtatott a bérleti díj indexálásának kiszámítása tekintetében. A bérleti indexálás kiszámításának képletében kezdő indexként a bérleti szerződés hatálybalépését megelőző hónap vagy a bérleti díj felülvizsgálata előtti hónap egészségügyi indexét kell használni a 2019. január 1-jétől kötött szerződések esetében ott, ahol korábban a szerződés aláírását megelőző hónap egészségügyi indexét kellett használni.
Forrás: statbel.fgov.be