white concrete building under blue sky during daytime

A kabinet meg akarja védeni a közepes bérleti díjú lakások lakóit az túlárazott lakbérektől. Lehetőséget kapnak arra, hogy a bérleti bizottsághoz forduljanak, ha a bérbeadók túl sok bérleti díjat számítanak fel. Ez aztán kötelező érvényű nyilatkozatot tesz a bérleti díj összegéről.

Hugo de Jonge miniszter ezt írja a “Betaalbaar wonen” (Megfizethető lakhatás) programban, amelyet ma küldött a képviselőháznak.

Most a Huurcommissie (bérleti bizottság) csak a szociális szektorban lévő otthonokról hozhat kötelező érvényű döntéseket, ahol a maximális bérleti díj 763,47 euró havonta. De Jonge módosítja a pontrendszert (hivatalosan az “otthonok értékelési rendszere”). Ezután a bérleti bizottság kötelező érvényű határozatot hozhat azoknál a bérelt ingatlanoknál, amelyek maximális bérleti díja valahol 1000 és 1250 euró között van. Hogy pontosan hol lesz a határ, arról majd később dönt a miniszter.

A bérlők védelmének kiterjesztése 2024. január 1-jén lép hatályba. Egyelőre nem világos, hogy ez a jelenlegi szerződésekre is vonatkozik-e. De Jonge miniszter szeretné ezt, de még vizsgálja, hogy lehetséges-e. Mindenesetre a védelem minden új szerződésre vonatkozni fog.

Túl kevés a közepes bérű ingatlan

De Jonge azt akarja, hogy a következő években sok közepes bérletid díjű lakás jöjjön létre. A probléma azonban az, hogy ezek a házak most a szabad szektorhoz tartoznak. 1000 euró körüli bérleti díjakkal kerülnek piacra, de amikor új bérlők jönnek, a bérbeadók valójában annyit kérnek, amennyit akarnak.

Első lakástulajdonosok támogatása

Terveiben a miniszter olyan intézkedéseket is bejelent, amelyek több lehetőséget biztosítanak az első otthont vásárlóknak a lakáspiacon. Az önkormányzatok megkezdhetik a lakhatási engedélyek előírását. Ezután célzottan oszthatják ki a megfizethető, saját tulajdonú otthonokat.

Lakhatási támogatás 2024-ben

A “Megfizethető lakhatás” programban a bérleti díj (huurtoeslag) támogatásának radikális kiigazítását is bejelentik. Ez sok bérlő számára magasabb lakhatási költségekhez vezethet. Mások viszont jobban járnak.

2024. január 1-jétől a lakhatási támogatáshoz nem a tényleges bérleti díjat, hanem egy fix összeget (normhuur) vesznek alapul. A szolgáltatási költségek (servicekosten) már nem számítanak majd. Ha a bérlők már most többet fizetnek, mint a fix összeg, akkor kevesebb juttatást fognak kapni. Ha kevesebbet fizetnek, a támogatási összeg emelkedni fog. Hogy milyen magas lesz a fix összeg, azt egyelőre nem tudni. Ezt majd később döntik el a minisztériumban.

Átmeneti szabályozás

A cél az, hogy a lakhatási támogatás igénylésénél alkalmazott maximális bérleti díj megszűnjön. Most még csak a 763,47 eurós bérleti díjjal rendelkezők igényelhetnek lakhatási támogatást. Az alacsony jövedelműek és magasabb bérleti díjjal rendelkezők is jogosultak lesznek erre 2024. január 1-jétől.

A fiatal bérlők számára előnyös, hogy a bérleti díj igénylésének korhatárát 23-ról 21 évre csökkentik. Most ezek a fiatalok csak az alacsonyabb ifjúsági bérleti díj (jeugdhuur) alapján kaphatnak bérleti díjat.

Az új rendszer bevezetésétől kezdve az átmeneti szakasz először ötéves időszakra vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy azok az emberek, akik több segítséget kapnak, azoknál ez lépésekben érvényesül. Azok a bérlők, akik kevesebb juttatást kapnak, évente mindig egy kicsivel fognak kevesebbet kapni.

Forrás: rtlnieuws.nl