A Volkskrant cikke áttekinti az országos helyzetet
(Kelt: 2021. november 19.)
Az önkormányzatok gyorsan szigorítják a saját tulajdonú lakások piacának szabályozását, mind az új, mind a meglévő lakások tekintetében. A lakásvásárlók bentlakási kötelezettségéve több mint 130 önkormányzat szeretné megakadályozni, hogy az új építésű házak olyan befektetők kezébe kerüljenek, akik a megszerzett lakásokat bérlakásokká alakítják át. Ez derül ki De Volkskrant kutatásaiból.
Az tulajdonos bentlakási kötelezettségét elrendelő települések 63 százalékában ez a szabály minden új lakásra vonatkozik az építés befejezését követően. A többi településen ez a kötelezettség csak az olcsóbb házakra vonatkozik. Gyakran a szociális vásárlásra szánt házakra (legfeljebb 200 ezer euró) vagy a Nationale Hypotheek Garantie maximális 325 ezer eurós támogatott jelzálog-értékéig.
A lakás értékelése során az ún. WOZ-waarde is sokszor szolgál alapul. Az adott ingatlan WOZ-értékét ITT lehet megtekinteni.
Forrás: volkskrant.nl
Kép forrása: pixnio.com
Rotterdamban 355 ezer euró alatt betiltják a befektetési lakásvásárlást
(Kelt: 2021. november 16.)
Az intézkedés 2022. január 1-től lép életbe és a következő városnegyedekre fog kiterjedni: Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud-Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek és Tarwewijk.
Külföldi tartózkodás esetén maximum 12 hónapra továbbra is bérbe lehet adni a lakást és közvetlen családtagoknak való kiadás is engedélyezett marad. Mindenesetre ezt be kell jelenteni és engedélyt kell kérni.
Forrás: binnenlandsbestuur.nl
(Kelt: 2021. november 9.)
Amszterdamban holnaptól van közvitán a javaslat
Azok az emberek, akik Amszterdamban olyan házat vásárolnak, amelynek WOZ értéke legfeljebb 512 000 euró, köteles abban a házban élni. A városvezetés azt szeretné, hogy ezt az intézkedést a lehető leghamarabb vezessék be. Így akarja megakadályozni, hogy a befektetők viszonylagosan olcsó lakásokat vásároljanak, hogy aztán azokat jó drágán bérbe adják.
Az 512 000 eurós korlát kijelölésével a városban magántulajdonban levő házak 60 százaléka kerül felvásárlás elleni védelem alá – mondja Jakob Wedemeijer lakhatásért felelős tanácsos. Elfogadhatatlannak nevezte, hogy az otthonra vágyó embereket, a befektetők egyszerűen felüllicitálják azért, hogy aztán óriási áron bérbe adhassák azokat. Emiatt szeretnénk biztosítani, hogy minél több lakást csak olyan emberek vásárolhassanak meg, akik ténylegesen lakni fognak benne. Az lakások arra valók, hogy bennük lakjanak, nem pedig arra, hogy pénzt keressenek rajtuk. ” Az „zelfwoonplicht” (magyarul: „kötelezettség, hogy saját magad lakj benne”) a vásárlást követő négy évig kötelezi a vásárlót. Ezt követően a bérbe adható a lakás.
Kevés kivétel lesz csak
Egy házat bérbe lehet adni közvetlen családtagoknak (szülőknek, gyermekeknek, testvéreknek), vagy ideiglenesen bérbe adhatók, például ha egy ideig külföldön tartózkodsz. Azok a lakások is bérbe adhatók, amelyek üzemi területhez, irodához vagy bolthoz elválaszthatatlanul kapcsolódnak.
Holnaptól (november 10-től) közvitára bocsátják a felvásárlás elleni javaslatot. Három hónap pedig a városi tanács majd megtárgyalja.
Sok lakás magánbefektető tulajdonában van
A fővárosban jelenleg a lakások 30 százaléka magánbefektetők tulajdonában van. A lakásárak az elmúlt hét évben több mint kétszeresére, átlagosan több mint félmillió euróra emelkedtek.
Nem csak Amszterdamban akarják bevezetni az intézkedést
Az internetet böngészve számos településről olvashatjuk, hogy ilyen tervek vannak. Van ahol már korábbi tilalmakat szélesítenének ki. Például EZEN cikk szerint Utrecht az intézkedés valamilyen formája már érinti vagy érinteni fogja a következő városokat: Arnhem, Utrecht, Nijmegen. De szó van más helyekről is: Meppel, Herenveen. És ez a lista egészen biztosan nem teljes. Aki saját településének akar utánanézni, az a zelfwoonplicht, zelfbewoningsplicht, opkoopverbod keresőszavakkal bizonyára megkapja a választ, hogy náluk mi a helyzet.
Forrás: avotros.nl
Kép forrása: wikimedia.org/Kleon3