Bérleti díj befagyasztása a szociális lakásoknál
A szabályozott szektorban a bérleti díjakat 2022. június 30-ig befagyasztják. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjak nem emelkednek.
Korlátozott bérleti díjemelés a szabad szektorban
A magánszektor esetében a 2024. Májusig az éves bérleti díjemelés az infláció plusz 1%-ra korlátozódik. A magánszektorban bérelhető ingatlanok esetében 2022. január 1-jétől legfeljebb 3,3%-os növekedés lesz érvényben.
Jövedelemtől függő lakbéremelés
2022. július 1-jétől új módszertant alkalmaznak a szabályozott szektorban a jövedelemfüggő magasabb béremeléseknél. Azok a bérlők, akik (közepesen) magas jövedelemmel rendelkeznek és szociális lakásokban élnek, azok legfeljebb 50 vagy 100 eurós béremelésre számíthatnak.
Bérleti díjemelés nagyon alacsony bérleti díjakat esetén
A szabályozott szektorban 300 euró alatti bérleti díjjal rendelkező önálló bérlakások (családi házak, apartmanok) esetében 2022. július 1-jétől legfeljebb 25 eurós bérleti díjemelés megengedett; függetlenül a bérlő háztartásának jövedelmétől.
Jövedelem és bérleti díjak határai a lakbértámogatás megállapításánál
2022. január 1-től a bérleti díjtámogatásra (huurtoeslag) vonatkozó jövedelem- és lakbérhatárokat is indexelik. Ez lehetővé teszi a bérleti díj és annak összegének meghatározását. A megfelelő lakás kiutalására vonatkozó jövedelemhatárokat is indexelik.
Új jövedelmi korlátok szociális bérlakásnál
Ahhoz, hogy egy woningcorporatie-nál szociális bérlakásra jogosult legyél, nem lehet jövedelmed több egy bizonyos határértéknél: ezt DAEB-jövedelmi határnak (DAEB-inkomensgrens) hívják. 2022. január 1-től megváltozik az és egyszemélyes valamint többszemélyes háztartásoknál különböző értékek lépnek életbe. Az egyszemélyes háztartások jövedelmi korlátja 40765 EUR, két vagy több főből álló háztartások esetében 45 014 euró lesz. Ezek a differenciált értékek három évig lesznek érvényesek.
Árvává váló fiatalokat nem rakhatja utcára a woningcorporatie
A woningcorporatiek mostantól a szülő(k) halála után legfeljebb két évig tartó ideiglenes bérleti szerződést kínálhatnak a felnőtt korú gyermekeknek. A bérbeadók magatartási kódexében is rögzítettek megállapodásokat arról, hogyan segíthetnek ezeknek a fiatal felnőtteknek lakhatással és társadalmi támogatással.
Bérbeadói illeték
Annak érdekében, hogy a bérbeadókra a lakásbérleti díj befagyasztása miatti negatív hatásokat csökkentség, kompenzálják őket a kamatjövedelem adókedvezményének szigorításáért és az általános adócsökkentés miatt, csökken a bérbeadói illeték mértéke. Az új adókulcs 2022-ben 0,332% lesz. Az új kormánykoalíció megállapodása kimondja, hogy az új kabinet 2023-tól eltörli a bérbeadói illetéket.
Felvásárlás elleni védelem
Annak érdekében, hogy a lakáskeresőknek több esélyük legyen megfizethető, saját tulajdonú lakáshoz jutni, az önkormányzatok 2022. január 1-jétől bevezethetik a vásárlási védelmet. Ezt olyan területeken vagy környékeken lehet megtenni, ahol olcsó és közepes árú, tulajdonos által megszállt lakások szűkösek, vagy amikor a környék életminősége nyomás alatt van a bérelhető lakások vásárlása miatt. A megvásárolt lakásokat csak kivételes esetekben lehet bérbe adni.
Nemzeti jelzáloggarancia
2022. január 1-jétől emelkedik a Nemzeti Jelzáloggarancia (Nationale Hypotheek Garantie – NHG) költségkorlátja. Ettől kezdve NHG jelzálog igényelhető olyan lakásokra, amelyek maximális vásárlási ára 355 000 euró (beleértve a felújítást is). Extra energiatakarékossági intézkedések meghozatalakor magasabb, 376 300 eurós korlát alkalmazandó. Az NHG egyszeri jutaléka 0,6% -ra csökkent.
Részletekről itt olvashatsz:
Fenntarthatóság (ISDE és SEEH)
2022. január 1-jétől megemelik a két fenntarthatósági fejlesztés elvégzése esetén járó támogatást az. A lakástulajdonosok és a lakástulajdonosi közösségek az eddig 20 helyett körülbelül 30% -ot kapnak vissza befektetésükből. A támogatás két szigetelési intézkedésre vagy egy szigetelési intézkedés és a hibrid hőszivattyú kombinációjára fordítható.
Új támogatás a bérlakások fenntarthatóságához és karbantartásához
2022-től évente 40 millió euró áll majd rendelkezésre a szabályozott bérlakások bérbeadói számára, akik beruházásokkal vagy karbantartással fenntarthatóbbá teszik otthonukat, legfeljebb 50 lakás esetén. A bérleti ingatlanok fenntarthatóságának és karbantartásának támogatásával (Subsidie Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen – SVOH) továbbra is befektethetnek a bérleti díjak befagyasztása miatti alacsonyabb bérleti jövedelem ellenére. A bérlők jobb életminőséget élvezhetnek így. A program várhatóan 2022. március 1-jén lép hatályba.
További adókedvezmények a környezetbarát beruházásokhoz
2022-től évente 40 millió euró áll majd rendelkezésre a szabályozott bérlakások bérbeadói számára, akik beruházásokkal vagy karbantartással fenntarthatóbbá teszik otthonukat, legfeljebb 50 lakással. A bérleti ingatlanok fenntarthatóságának és karbantartásának támogatásával (SVOH) továbbra is befektethetnek a bérleti díjak befagyasztása miatti alacsonyabb bérleti jövedelem ellenére. A bérlők jobb életminőséget élveznek. A program várhatóan 2022. március 1-jén lép hatályba.
Ez is érdekelhet:
Kötelező lesz feltüntetni az energiatakarékossági besorolást (energielabel) értékesítéskor és bérbeadáskor
2022. január 1-től az eladóknak és a bérbeadóknak a hirdetésekben fel kell tüntetniük az energiacímkét otthonuk vagy épületük értékesítésekor vagy bérbeadásakor (például a Funda vagy bróker segítségével). Az úgynevezett hirdetésre vonatkozó kötelezettség végrehajtásának ideiglenes felfüggesztése így megszűnik.
Kötelező lesz a füstérzékelő
2022. július 1-jétől kötelező lesz füstérzékelőt telepíteni minden emeletre, ahol emberek élnek. Ez a kötelezettség új építéseknél már eddig is érvényben volt, de a jövő évtől a meglévő lakások lakástulajdonosaira is kiterjed.
Minőségbiztosítási törvény (Wet op Kwaliteitsborging)
2022. július 1-jétől a minőségbiztosítási törvény az Építési Törvénnyel (Omgevingswet) egyidejűleg lép hatályba. Ettől kezdve egy úgynevezett minőségbiztosítási tisztviselőt kell bevonni az építésnél és a felújításoknál. Ily módon az épületek építési minőségét a kevesebb építés hiba és hiányosság által javítani lehet. Ezek közé tartoznak a konstrukciós hibák, tűzveszélyes megoldások, elégtelen szigetelés vagy rosszul működő szellőzés. Az építőipari vállalatoknak is kevesebbet kell költeniük az építési hibák kijavítására.
Forrás: woningmarktbeleid.nl
Kép forrása: flickr.com/Sherwood CC