Házat vásárolnál, miközben támogatásokból élsz?
A ház megvásárlása és a jelzálog felvétele, ha támogatásból élsz, nehezebb, mint amikor dolgozol. Ez azért van, mert sok juttatást nem tekintenek rögzített és garantált jövedelemnek. A jelzáloghitel-a hitelezők számára ez kockázatot jelent.
Hogy jogosult-e jelzáloghitelre, elsősorban attól függ, hogy milyen típusú juttatást kapsz. Bizonyos helyzetekben, amikor a teljes és tartós munkaképtelenség áll fenn, többé-kevésbé garantált támogatásról lehet beszélni. Ez tehát fix jövedelemnek tekinthető – még ha nem is feltétlen magas összegű, de legalább stabil. Sok más esetben a támogatást nem, vagy csak részben számítják be a maximális jelzálog kiszámításakor.
Ház vásárlása WIA juttatással
A WIA-juttatás (korábban WAO-juttatás) akkor részesülhetsz, ha munkaképtelen vagy. A WIA két formából áll: IVA (teljesen munkaképtelenek jövedelempótló támogatása) és WGA (újrakezdési támogatás részben munkaképtelenek számára). Ha legalább 80 százalékban tartósan munkaképtelen nem dolgozó vagy, akkor IVA-juttatásban részesülhetsz. Mivel ez a támogatás többé-kevésbé rögzített, jövedelemként szerepelhet a jelzálog kiszámításakor. A WGA-támogatás átmeneti jellegű, így a jelzálog felvétele ezen támogatás alapján szinte soha nem lehetséges.
Lakásvásárlás munkanélküli segélyben
Munkanélküli segélyben (ww-uitkering) akkor részesülhetsz, ha munkanélkülivé válsz. Mivel a munkanélküli ellátások ideiglenesek, ez nem tekinthető fix jövedelemnek, és ezen ellátás alapján nem kaphatsz jelzálogot.
Lakásvásárlás Wajong juttatással
A Wajong-juttatás olyan embereknek szól, akik fiatal koruktól betegségben szenvednek vagy fogyatékosak, így csak felügyelet mellett dolgozhatnak, vagy egyáltalán nem. A Wajong-juttatással elvileg lehet jelzáloghitelt kérvényezni. A jelzálog összege az egész személyes helyzetétől és a Wajong-juttatás típusától függ.
Átmehetsz más hitelezőhöz jelzáloghiteleddel, ha támogatásból élsz?
A jelzáloghitel odaítélése refinanszírozás esetén ugyanaz, mint lakásvásárlás esetén. Ez azt jelenti, hogy a jelzálog refinanszírozására vonatkozó szabályok megegyeznek az első hitelfelvételkor érvényes szabályokkal. A WW-ellátás vagy a WIA egy ideiglenes támogatás, ezért nehéz lesz jelzálogot szerezni. Ez Wajong vagy IVA támogatás esetén gyakran lehetséges.
Milyen más lehetőségek vannak házvásárláshoz, ha támogatásból élsz?
Mint olvashattad, nehezebb lehet jelzáloghitelt szerezni, ha támogatásból élsz. Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy soha nem vagy jogosult jelzálogra. Ha a partnerednek saját munkajövedelme van, vagy elegendő saját forrással rendelkezik, ez egyszerűsítheti a dolgokat. A jelzálog-tanácsadó megvizsgálhatja, hogy milyen lehetőségek vannak a jelzálog megszerzésére a konkrét élethelyzetedben.
A fenti leírás a hypotheker.nl oldalon megjelenített információkon alapszik, akik jelzáloghitel-közvetítőként működnek, ezért egyrészt pontosan tudják, miről beszélnek. Másrészt pont ezért érdemes lehet velük szóba elegyedni, ha kérdéseid vannak.
Forrás: hypotheker.nl