Közel ötmillió ház WOZ-értékét 2022. január 1-jétől új módon számítják ki. Az új számítás a házak területét vizsgálja a légköbméterek helyett. A kiigazítás következményekkel járhat az említett ingatlanok értékének nyilvántartására nézve. Ezt az önkormányzati értékbecslőket felügyelő Waarderingskamer közölte forrásunkkal.
Ki és hogyan méri fel az ingatlan értékét Hollandiában?
Az önkormányzat értékbecslője többek között a földre és az épületre vonatkozó adatokat vizsgálja. Meglátogat 1 vagy több hasonló ingatlant, amelyeket az értéknap (waardepeildatum) körül adtak el. Vagy olyanokat, amik egy véletlenszerűen kiválasztott mintában szerepelnek.
Nem szükséges, hogy az értékbecslő minden ingatlant egyenként meglátogasson. Az önkormányzat számítógépes modellen keresztüli összehasonlítással határozza meg a többi ingatlan értékelését. Az önkormányzat megvizsgálja például a telek és az épület négyzetmétereinek számát. Az önkormányzat viszont nem veszi figyelembe például a jelzálogot vagy a haszonbérleti díjakat.
Az üzleti célú ingatlanok esetében az önkormányzat más értékelési módszereket alkalmaz, amelyek például a bérleti értéken vagy az újjáépítési értéken alapulnak.
Hogyan juthatsz hozzá ingatlanod értékbecslési jelentéséhez?
Lakásod vagy üzlethelyiséged értékbecslési jelentését az önkormányzattól kérheted. Az önkormányzatok gyakran el is küldik ezt a jelentést a WOZ-határozat mellékleteként is.
Ki ellenőrzi az önkormányzatok értékbecslési tevékenységét?
A Waarderingskamer ellenőrzi, hogy az önkormányzatok megfelelően hajtják-e végre a WOZ-törvényt. Erről az értékelő kamara honlapján tájékozódhatsz. Itt részletesen elolvashatod, hogy az önkormányzatnak hogyan kell meghatároznia a WOZ-értéket.
Hol nézheted meg mennyi a WOZ-waarde egy adott ingatlan esetében?
Az adatok nyilvánosak – itt lehet megtekinteni: https://www.wozwaardeloket.nl/
Milyen díjaknál és adóknál számít a WOZ-waarde?
A következő 3 szerv használja a WOZ-értéket adóik kiszámításakor:
- Az önkormányzatok a WOZ-értéket használják az ingatlanadó (OZB) és néha a csatornadíj kiszámításakor.
- A Belastingdienst a WOZ-értéket használja a jövedelemadó kiszámításakor (a tulajdonos által lakott lakás kedvezményénél – eigenwoningforfait), a társasági adónál (vennootschapsbelasting), az ajándékozási illetéknél (schenkbelasting), az örökösödési illetéknél (erfbelasting) és a bérbeadói adónál (verhuurdersheffing).
- A vízgazdálkodási igazgatóságok (waterschappen) a WOZ értéket használják a vízrendszer illetékének kiszámításakor.
Forrás: rijksoverheid.nl, nu.nl, rijskoverheid.nl