Vállalkozóként némileg nehezebb jelzáloghitelhez jutni, mint azoknak, akiknek állandó szerződéses munkájuk van. Ezzel együtt korántsem lehet megszerezni a hiányzó finanszírozást, ha lakást vennél Hollandiában. A témát jól összefoglalja forrásunk a Mister Mortgage hitelközvetítő cég összefoglalója alapján. Ezt némileg kiegészítve-magyarázva válaszolunk a címben feltett kérdésre.
Mi a különbség az egyéni vállalkozók és a cégtulajdonosok között?
Hollandiában az egyéni vállalkozókat ZZP’er-nek nevezik (zelfstandige zonder personeel, vagyis „önálló, alkalmazottak nélkül”). Ők önállóan, nem alkalmazottként dolgoznak ügyfeleik javára, hosszú vagy rövid távú szerződés alapján. Jellemzően egy fős „cégként” eenmanszaak formában működtetik vállalkozásukat.
Cégtulajdonosok
Ide tartoznak azok, akiknek például korlátolt felelősségű társaságuk van Hollandiában, amit itt BV-nek (Besloten Vennotschap) neveznek. Ez persze csak egyike a lehetséges formáknak, de ezt gyakran választják vállalkozók, mivel már egy tulajdonos és nagyon kevés kezdőtőke is elégséges és hatékonyan különválasztja a magánvagyont és a cégvagyont, korlátozva a tulajdonos pénzügyi felelősségét.
Milyen követelmények vonatkoznak a jelzálog szabadúszóként történő megszerzésére?
Számos tényezőre kell odafigyelni, amikor vállalkozóként jelzáloghitelt igényelsz, beleértve a jövedelmet, a munkahely biztonságát és a jövőbeli kilátásokat. A jelzáloghitelre való jogosultsághoz legalább 12 hónapos tevékenységre van szükség a cégednél vagy vállalkozásodban, és legalább 12 hónaposnak kell lennie a cégbejegyzésnek a Holland Kereskedelmi Kamaránál (Kamer van Koophandel, röviden KvK). A legfontosabb szempont viszont az, hogy mennyi jövedelmed volt.
A vállalkozók jövedelmének kiszámolása nem olyan egyszerű, mint a foglalkoztatásból származó jövedelem meghatározása. Náluk az előző három év átlagos jövedelmét veszik figyelembe. Amennyiben a cég még nem működik három éve, akkor a munkaviszonyból származó korábbi jövedelmét is figyelembe lehet venni.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitel-kérelem vállalkozóként történő benyújtásához?
Ahhoz, hogy vállalkozóként jelzálogot kérhess, a következő dokumentumokat kell benyújtani a jelzálog-hitelezőnek:
- Éves beszámoló az elmúlt három évről (vagy kevesebbről, ha a vállalat három évnél újabb)
- Az elmúlt három évre vonatkozó adóbevallások (vagy kevesebb, mint fent)
- Az aktuális évig terjedő vonatkozó eredménykimutatás
- Igazolás a kereskedelmi kamarai bejegyzésről
- Üzleti előrejelzés a folyó év hátralévő részére
Milyen követelmények vonatkoznak a jelzálog vállalkozóként történő megszerzésére?
A jelzáloghitel-kérelem vállalkozóként történő igénylésének legfontosabb követelménye az éves beszámolók benyújtása, amelyek bemutatják az elmúlt három év forgalmát minden egyes tulajdonodban lévő vállalat esetében. Ezen túlmenően a következő dokumentumokat is át kell adni a jelzálog-hitelezőnek, minden egyes tulajdonában lévő vállalat vonatkozásában:
- Társasági adóbevallás az elmúlt három évre (vagy kevesebbre, ha a cég három évnél fiatalabb)
- Szervezeti ábra (vezető munkatársak pozíciója, illetve irányítási struktúra)
- Legutóbbi fizetési igazolás
- Az aktuális év eddigi részéig terjedő eredménykimutatás
- Kereskedelmi kamara bejegyzés
- Üzleti előrejelzés a folyó év hátralévő részére
Mi a teendő, ha éppen most indult el vállalkozásod vagy céged?
Ha még nagyon új a vállalkozásod, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem lehetsz jogosult jelzáloghitelre. Minden banknak más követelményei vannak, ezért érdemes konzultálni egy jelzáloghitel-tanácsadóval (hypotheekadviseur). Ők áttekinthetőbbé tehetik a szükséges információkat és a segíthetnek a hitelezőkkel való tárgyalások során. A végső döntés a hitelt nyújtó pénzintézet politikájától függ.
Hogyan segíthet egy jelzálog-tanácsadó, ha szabadúszó vagy vállalkozó vagy
A jelzálog-tanácsadó a következő dolgokban segíthet:
- Mélyreható elemzést adhat pénzügyi helyzetéről, hogy megtaláljátok a legjobb jelzáloghitel-megoldásokat
- Ismerik a szabadúszók és vállalkozóknak hitelező pénzintézeteket és azok különféle termékeit
- Tárgyalhatnak a hitelezőkkel, hogy minden félnek megfelelő feltételekkel vehess fel hitelt
- Segíthetnek a változó hitelezői követelmények teljesítésében és a pénzügyi helyzeted változásaihoz való alkalmazkodásban
Forrás: iamexpat.nl