Lakhatás és lakókörnyezet
Ebben a cikkben azokat a változásokat tekintjük át az ingatlanok, lakhatás és lakásbérlés területén, amelyek eldőltek és 2024-ben biztosan meg fognak változni.
Forródrót a bérbeadáskor tanúsított nemkívánatos magatartás bejelentéséhez
Minden önkormányzatnak lesz forródrótja, ahol bejelentheted a bérbeadók nemkívánatos viselkedését. Például, ha a bérbeadó diszkriminál téged, vagy nem teljesíti kötelezettségeit.
Nemzeti jelzáloggarancia
Nemzeti jelzáloggaranciával (NHG) biztosított kedvezményes hitellel szeretnéd megvásárolni házadat? 2024. január 1-től 435 000 euró lesz az NHG segítségével megvásárolható legdrágább ingatlan értékhatára. Energiatakarékos átépítéseket is megvalósítasz? Akkor az NHG költségkorlátja 461 100 euróra emelkedik.
Extra hitelfelvétel a lakások energiahatékonyabbá tétele érdekében
A lakástulajdonosok több pénzt kölcsönözhetnek, hogy otthonukat fenntarthatóbbá tegyék. A ház energiacímkéjétől függ, hogy mennyi pénzt kölcsönözhetsz. Például egy C vagy D címkével ellátott ház esetében ez további 15 000 euró. Nem számít, mennyi ideje van birtokodban az ingatlan.
Könnyebb jelzáloghitel egyedülállók számára
A 28 000 eurót meghaladó jövedelemmel rendelkező egyedülállók további 16 000 euró kölcsönt vehetnek fel lakásvásárlás céljából.
Könnyebb jelzáloghitelhez jutni, ha még van hallgatói hiteled
Szeretnél jelzáloghitelt igényelni, és van még hallgatói hiteled (studieschuld)? Jövő évtől a jelzálog-hitelezők megvizsgálják, hogy ez az adósság jelenleg havonta mennyibe kerül. Már nem fogják megnézni az eredeti teljes hallgatói adósságot.
A lakásérték-küszöb emelése az első vásárlók számára
Az első vásárló kedvezményére (startersvrijstelling) való jogosultság házértéke 440 000 euróról 510 000 euróra emelkedik. Az első vásárló kedvezménye miatt a 18 és 35 év közötti lakásvásárlók egyetlenegy alkalommal mentesülnek a vagyonátruházási illeték alól olyan lakás vásárlása esetén, amelyben hosszabb ideig élnek.
Megszűnik a tulajdonos által használt lakás (jubelton) ajándékozási mentessége
A saját használatú lakások megszerzésénél eddig létező ajándékozási mentesség 2024. január 1-én megszűnik. Ezután már nem lehet adómentes ajándékot adni saját tulajdonú ingatlan megvásárlására.
A szabadpiaci lakások bérleti díjának emelése
A szabadpiaci szektorban lévő lakások esetében a bérleti díj 2024. január 1-től legfeljebb 5,5%-kal emelkedhet. Ez vonatkozik a lakóhajók kikötőhelyeire is.
Új környezetvédelmi ügyintézés
2024. január 1-től bárki kérhet engedélyt építési projektre az új környezetvédelmi ügyintézési pontnál (omgevingsloket). Például üzlethelyiségek építésére, emlékmű felújítására vagy tetőablak telepítésére. Azt is megtudhatod itt, hogy mely szabályok vonatkoznak a kért építési munkálatokra.
Az építkezés szigorúbb felügyelete
2024. január 1-től fokozatosan szigorúbb építési ellenőrzéseket vezetnek be: először csak az új építések, később a felújítások esetében is. Független ellenőrök ellenőrzik majd, hogy az épületek megfelelnek-e az építési előírásoknak, és például biztonságosak-e, tűzveszélyesek-e vagy megfelelő-e a szigetelésük. A vállalkozók felelősek az építési hibákért, és az ügyfelek kényszeríthetik őket a hibák kijavítására.
Forrás: rijksoverheid.nl