Kelt: 2025. január 30.
Összességében Hollandiában tavaly 82 000 további lakással bővült az állomány. Nem csak építésről van szó, hanem például üzletek, irodák, iskolák átalakításáról is. A teljes szám sajnos több mint tízezerrel alacsonyabb, mint 2023-ban, és 2015 óta a legalacsonyabb. A lakáshiány megoldásához évente százezer új lakást kellett volna építeni vagy átalakítás útján létrehozni.
Hol épült a legtöbb új lakás?
A legtöbb új lakás Amszterdamban épült, 6,4 ezer. A holland Statisztikai Hivatal (CBS) új adatok alapján közölte ezt. A meglevő lakásállomány százalékában kifejezve számos kisebb település teljesített jobban mint a nagyok: pl. Zoeterwoude esetében 9,6%-os volt a bővülés. Druten, Oirschot és Opmeer 3 százalékkal volt második és Urkön a bővülés 2,9 százalék volt a meglévő lakásállományhoz képest.
A lakásépítés 2024-ben 69 ezer új építésű lakásból és 13 ezer egyéb ingatlanok átalakításából jött össze. Utóbbinak egyenlegét a nem lakáscélú ingatlanok lakóingatlanná történő átalakításából, valamint a meglévő lakóingatlanok felosztásából és összevonásából számítják ki.
Mely tartományhokban épült a legtöbb új lakás?
Abszolút számokban a legtöbb lakás Zuid-Holland területén jött létre, konkrétan 17,9 ezer. A második és harmadik helyen Noord-Holland (16,7 ezer) és Noord-Brabant (12,5 ezer) végzett.
Mely tartományokban nőtt legnagyobb arányban a lakásállomány?
Flevoland lakásállományához a legnagyobb mértékben a lakásépítés járult hozzá, 1,5 százalékkal. A legkevesebb lakást Limburgban, Frízföldön és Drenthében építették, 0,7 százalékkal.
Forrás: cbs.nl CC-BY 4.0
Holland lakáshiány: 80 ezer lakásos új negyedet terveznek Utrechtben
Kelt: 2024. december 12.
Utrecht lesz a legnagyobb építkezési helyszín Hollandiában 63-75.000 lakással, Rijnenburgben és Groot Merwede-ben. Ebből mintegy 20 000 lakás a polder területén lesz. A lakásprojektre égetően szüksége van az országnak, de különösen Utrechtnek – mondta Eelco Eerenberg tanácsos. „A lakhatási válság miatt vannak olyanok, akik még mindig a szüleikkel élnek, vagy például több mint tíz évet kell várniuk a szociális lakásra. Remélhetőleg hamarosan sokkal könnyebb lesz az otthonkeresés.”
Mérföldkőnek tekinthető ez a kormánnyal kötött megállapodás? „Rendkívül sokat segít” – válaszolja Eerenberg. „Az aláírással a kormány üzenete a következő: fontosnak tartjuk, hogy a Merwedekanaal zónában, a nieuwegeini Galecopperzoomban és a Rijnenburg polderben megépítsünk minden házat.”
Milliárd dolláros projekt
A milliárdos projekt jelentős beruházásokat igényel. – A rijnenburgi építkezés nagyon bonyolult feladat – mondta a tanácsos. „Ez egy olyan polder, amely elég messze van a várostól. Tehát nagyon jól kell megszervezni a tömegközlekedést. Másrészt ez egy olyan polder, amely mocsaras és alacsonyan fekszik. Tehát a vízügy kérdéseket is jól kell megoldani.”
„Sok megfizethető lakást is szeretnénk. Ez pénzbe kerül. Tehát keményen kell dolgoznunk, hogy összeszedjük ezeket az összegeket. Ez a megállapodás ebben fog segíteni.”
A megállapodás kimondja, hogy „a területfejlesztés és a tömegközlekedési hozzáférés alternatív finanszírozásának unortodox formáit mérlegelik”. Más partnereket, például a vállalkozókat is felkérik, hogy segítsenek finanszírozni a Merwede közlekedési útvonal (Merwedelijn) kiépítését. Ez az a villamos, ami biztosítani fogja az új lakónegyed elérhetőségét.
Példaként a Leidsche Rijn szolgál
Eerenberg: „Ebből a cégek is profitálnak. Alkalmazottaik reggelente fenntartható módokon és időben fognak munkába járni.” A polgármester egyelőre nem tudja megmondani, mekkora összegre van szükség. „Most meg fogjuk vizsgálni ezt. Tárgyalásokat folytatunk a kormánnyal a Merwedelijnről. Elég bíztatóan alakulnak a dolgok.”
Utrecht az ország legnagyobb új építkezési helyszíne. Eerenberg nem aggódik. „Jó eredményéket értünk már el korábban is. Nézzenek csak Leidsche Rijnre. Nagyon szép kerület lett. Legyen ez is példakép a Rijnenburg polder számára.”
A megállapodást többek között Utrecht önkormányzata, a tartomány, a Lakásügyi és Területrendezési Minisztérium, valamint a lakásépítő szövetkezetek írták alá. A felek elmondták, hogy az építkezés során figyelmet fordítanak a leendő lakóterület megközelíthetőségére, fenntarthatóságára és megfizethetőségére.
Mennyibe kerülnek majd a lakások?
A szándék az, hogy a lakások nagy része a „megfizethető lakás” kategóriájába tartozzon. Hogy képet adjunk arról, mennyibe kerül most egy ilyen ház : 2024-ben a 390 000 euróig terjedő lakások számítanak megfizethetőnek.
Forrás: rtvutrecht.nl
Holland lakáshiány: 60 ezer lakás üres irodákból
Kelt: 2024. június 11.
Jelenleg lakhatási válsággal küzdenek, de a Collier ingatlantanácsadó szerint a lakáshiány például Észak-Hollandiában 32 százalékkal csökkenthető. Hogyan? A városok szélén lévő üres és nem használt irodaházak átalakításával. Az ingatlantanácsadó szerint 60 ezer plusz lakást lehetne így kialakítani.
Ha körülnézel a városokban, valószínűleg észrevetted már, hogy rengeteg irodaterület bérelhető vagy van eladósorban. A Colliers jelentése szerint közel 1 millió négyzetméternyi terület áll üresen az autópályák mellett. Ez pedig jó lehetőséget kínálhat lakáshiány idején.
Üres irodaházak lakások számára
Az ingatlantanácsadó szerint a város szélén és az autópályákon található irodaházak kevésbé népszerűek. Miért? „A vállalatok és alkalmazottaik magas színvonalú, fenntartható munkakörnyezetet szeretnének egy nyüzsgő helyen, számos kényelmi szolgáltatással.”
Míg az ilyen típusú irodákban az üresedési ráta növekszik, addig még mindig nagy a kereslet a lakások iránt. Az ingatlantanácsadó cég utánaszámolt: 50 négyzetméteres átlagos lakóterülettel nem kevesebb, mint 60 ezer lakás alakítható ki az üresen álló egymillió négyzetméteres irodaterületen. De ez nem minden: a meglévő épületek további emeletekkel vagy nyílt terek beépítésével még tovább növekedhet a lakásállomány a Colliers szerint.
Ingatlantanácsadó megoldást lát a lakhatási válságra
A Colliers az autópályák mentén található 29 legnagyobb irodahelyszínt vizsgálta meg. Ezek közül tizennyolc alkalmasnak bizonyult lakhatásra. Ebből tíznél már folyamatban vannak az átalakítási munkálatok.
Az ingatlantanácsadó szerint a legtöbb eredményt Észak-Hollandiában és Dél-Hollandiában lehet elérni. Ezekben a tartományokban 25.000 és 24.500 új lakást lehetne létrehozni. Észak-Brabantban ez sokkal nehezebbnek tűnik. Az ottani irodaházak lakhatásra alkalmatlanok. Ez részben az ASML-hez hasonló chipgyártó cégek jelenlétének és az eindhoveni repülőtér által okozott esetleges kellemetlenségeknek tudható be.
Forrás: metronieuws.nl
Kép forrása: Microsoft Copilot Designer
Holland lakáshiány: Ezekbe a régiókba terveznek sok új lakást
Kelt: 2024. június 5.
Ahhoz, hogy Hollandiában véget vessenek a lakáshiánynak, 2030 után további egymillió lakást kell építeni. Addig mintegy 980 000 új lakás építését tervezik.
De Jonge ügyvezető miniszter hat régiót említ, ahol a jövőben „nagyszabású új építkezések” lesznek: az úgynevezett brabanti várossor (Breda, Tilburg, Den Bosch) további sűrítése, az Apeldoorn-Deventer-Zutphen háromszög további beépítése, a Twente-régió, Limburgban az intercity állomások közelében és a Groningen-Assen régió Emmenig történő kiterjesztéssel. Végül pedig a fríz városok további urbanizációja.
Nehéz pontosan megmondani, hogy hány további otthonra van szükség. Ez többek között az elkövetkező évek migrációjától függ. Az mindenesetre biztos, hogy 2030 után is jelentős építkezésekre lesz szükség, mondja De Jonge.
Nagyjából betelt a Randstad
A Randstad már sok szempontból eléri a határait, ezért az ügyvezető kormány az ország északi, keleti és déli részén azt a hat régiót vizsgálja, amelyek tovább „urbanizálhatók”. A képviselőháznak írt levelében De Jonge azt közli, hogy nem lehet mindenhol új építési projektekbe kezdeni.
Nem mindenhol lehet építkezni
Figyelembe kell venni például az egyes területeken várható ivóvízhiányt, az éghajlatváltozás miatti áradásokat és azt az igényt, hogy a fegyveres erőknek nagyobb teret biztosítsanak. Ezen kívül a természetnek is kell helyet biztosítani.
Huszonöt év alatt 2,8 millió lakossal nőhet Hollandia
A népesség az elkövetkező évtizedekben tovább fog növekedni, a jelenlegi 17,8 millióról 2050-re valószínűleg 20,6 millióra, a holland statisztikai hivatal szerint.
Forrás: ad.nl
Holland lakáshiány: Engedélyezni fogják a nyaralók lakáscélú használatát?
Kelt: 2024. május 23.
A 390 000 lakással a lakáspiacon nagy a hiány, és ez várhatóan így is marad a következő években. A lakáshiány elleni küzdelemben az új koalíciós megállapodásba belefoglalták a nyaralók (vakantiehuizen) állandó lakáscélú használatának tolerálását. De Jonge ügyvezető belügyminiszter már most elkezdte vizsgálni a nyaralók átalakításának lehetőségeit.
A mostani szabályok érdekelnének? Akkor az alábbi cikket olvasd el:
Hány nyaralóról van szó?
Az elmúlt években a rendszeres lakásállomány évente kevesebb mint 1 százalékkal nőtt. A nyaralókban rejlő lehetőségek sokkal gyorsabban növekednek. 2018 óta évente 2-4 százalékkal nőtt a szálláshely funkcióval – vagy ideiglenes tartózkodásra szolgáló épülettel – rendelkező nem lakáscélú ingatlanok száma. 2024 első negyedévében 141 ezer nem lakáscélú lakás volt szállásfunkcióval. 2012-ben 111 600-an volt belőle a forrásunk által megkérdezett ING Sector Banking.
A rekreációs szálláshelyek száma a lakásállomány százalékában kifejezve 2023 végére 1,7 százalék fölé emelkedett. Gelderland, Friesland, Drenthe és Zeeland tartományokban az arányok mind meghaladták a tartományok lakásállományának 2 százalékát, Zeeland pedig 2023-ban elérte a 10 százalékot.
Kevés lakó van ténylegesen bejelentve
Bár pontos adatok nem állnak rendelkezésre, az ING becslése szerint jelenleg legalább 55 000 ember él tartósan nyaralóban. De Jonge miniszter megbízásából pedig a holland Statisztikai Hivatal (CBS) megvizsgálta, hogy hány olyan nyaraló van, ahol a magántulajdonos lakosként is regisztráltatta magát. 2023. január 1-én 19 100-an voltak. Tehát pont a jelenlegi tisztázatlan szabályok miatt nagyon sokan illegálisan laknak még ezekben a nem lakáscélra épített ingatlanokban.
Forrás: gemeente.nu