Kelt: 2024. június 11.

Jelenleg lakhatási válsággal küzdenek, de a Collier ingatlantanácsadó szerint a lakáshiány például Észak-Hollandiában 32 százalékkal csökkenthető. Hogyan? A városok szélén lévő üres és nem használt irodaházak átalakításával. Az ingatlantanácsadó szerint 60 ezer plusz lakást lehetne így kialakítani.

Ha körülnézel a városokban, valószínűleg észrevetted már, hogy rengeteg irodaterület bérelhető vagy van eladósorban. A Colliers jelentése szerint közel 1 millió négyzetméternyi terület áll üresen az autópályák mellett. Ez pedig jó lehetőséget kínálhat lakáshiány idején.

Üres irodaházak lakások számára

Az ingatlantanácsadó szerint a város szélén és az autópályákon található irodaházak kevésbé népszerűek. Miért? „A vállalatok és alkalmazottaik magas színvonalú, fenntartható munkakörnyezetet szeretnének egy nyüzsgő helyen, számos kényelmi szolgáltatással.”

Míg az ilyen típusú irodákban az üresedési ráta növekszik, addig még mindig nagy a kereslet a lakások iránt. Az ingatlantanácsadó cég utánaszámolt: 50 négyzetméteres átlagos lakóterülettel nem kevesebb, mint 60 ezer lakás alakítható ki az üresen álló egymillió négyzetméteres irodaterületen. De ez nem minden: a meglévő épületek további emeletekkel vagy nyílt terek beépítésével még tovább növekedhet a lakásállomány a Colliers szerint.

Ingatlantanácsadó megoldást lát a lakhatási válságra

A Colliers az autópályák mentén található 29 legnagyobb irodahelyszínt vizsgálta meg. Ezek közül tizennyolc alkalmasnak bizonyult lakhatásra. Ebből tíznél már folyamatban vannak az átalakítási munkálatok.

Az ingatlantanácsadó szerint a legtöbb eredményt Észak-Hollandiában és Dél-Hollandiában lehet elérni. Ezekben a tartományokban 25.000 és 24.500 új lakást lehetne létrehozni. Észak-Brabantban ez sokkal nehezebbnek tűnik. Az ottani irodaházak lakhatásra alkalmatlanok. Ez részben az ASML-hez hasonló chipgyártó cégek jelenlétének és az eindhoveni repülőtér által okozott esetleges kellemetlenségeknek tudható be.

Forrás: metronieuws.nl

Kép forrása: Microsoft Copilot Designer


Holland lakáshiány: Ezekbe a régiókba terveznek sok új lakást

Kelt: 2024. június 5.

Ahhoz, hogy Hollandiában véget vessenek a lakáshiánynak, 2030 után további egymillió lakást kell építeni. Addig mintegy 980 000 új lakás építését tervezik.

De Jonge ügyvezető miniszter hat régiót említ, ahol a jövőben „nagyszabású új építkezések” lesznek: az úgynevezett brabanti várossor (Breda, Tilburg, Den Bosch) további sűrítése, az Apeldoorn-Deventer-Zutphen háromszög további beépítése, a Twente-régió, Limburgban az intercity állomások közelében és a Groningen-Assen régió Emmenig történő kiterjesztéssel. Végül pedig a fríz városok további urbanizációja.

Nehéz pontosan megmondani, hogy hány további otthonra van szükség. Ez többek között az elkövetkező évek migrációjától függ. Az mindenesetre biztos, hogy 2030 után is jelentős építkezésekre lesz szükség, mondja De Jonge.

Nagyjából betelt a Randstad

A Randstad már sok szempontból eléri a határait, ezért az ügyvezető kormány az ország északi, keleti és déli részén azt a hat régiót vizsgálja, amelyek tovább „urbanizálhatók”. A képviselőháznak írt levelében De Jonge azt közli, hogy nem lehet mindenhol új építési projektekbe kezdeni.

Nem mindenhol lehet építkezni

Figyelembe kell venni például az egyes területeken várható ivóvízhiányt, az éghajlatváltozás miatti áradásokat és azt az igényt, hogy a fegyveres erőknek nagyobb teret biztosítsanak. Ezen kívül a természetnek is kell helyet biztosítani.

Huszonöt év alatt 2,8 millió lakossal nőhet Hollandia

A népesség az elkövetkező évtizedekben tovább fog növekedni, a jelenlegi 17,8 millióról 2050-re valószínűleg 20,6 millióra, a holland statisztikai hivatal szerint.

Forrás: ad.nl


Holland lakáshiány: Engedélyezni fogják a nyaralók lakáscélú használatát

Kelt: 2024. május 23.

A 390 000 lakással a lakáspiacon nagy a hiány, és ez várhatóan így is marad a következő években. A lakáshiány elleni küzdelemben az új koalíciós megállapodásba belefoglalták a nyaralók (vakantiehuizen) állandó lakáscélú használatának tolerálását. De Jonge ügyvezető belügyminiszter már most elkezdte vizsgálni a nyaralók átalakításának lehetőségeit.

Hány nyaralóról van szó?

Az elmúlt években a rendszeres lakásállomány évente kevesebb mint 1 százalékkal nőtt. A nyaralókban rejlő lehetőségek sokkal gyorsabban növekednek. 2018 óta évente 2-4 százalékkal nőtt a szálláshely funkcióval – vagy ideiglenes tartózkodásra szolgáló épülettel – rendelkező nem lakáscélú ingatlanok száma. 2024 első negyedévében 141 ezer nem lakáscélú lakás volt szállásfunkcióval. 2012-ben 111 600-an volt belőle a forrásunk által megkérdezett ING Sector Banking.

A rekreációs szálláshelyek száma a lakásállomány százalékában kifejezve 2023 végére 1,7 százalék fölé emelkedett. Gelderland, Friesland, Drenthe és Zeeland tartományokban az arányok mind meghaladták a tartományok lakásállományának 2 százalékát, Zeeland pedig 2023-ban elérte a 10 százalékot.

Kevés lakó van ténylegesen bejelentve

Bár pontos adatok nem állnak rendelkezésre, az ING becslése szerint jelenleg legalább 55 000 ember él tartósan nyaralóban. De Jonge miniszter megbízásából pedig a holland Statisztikai Hivatal (CBS) megvizsgálta, hogy hány olyan nyaraló van, ahol a magántulajdonos lakosként is regisztráltatta magát. 2023. január 1-én 19 100-an voltak. Tehát pont a jelenlegi tisztázatlan szabályok miatt nagyon sokan illegálisan laknak még ezekben a nem lakáscélra épített ingatlanokban.

Forrás: gemeente.nu