A kérdést így is megfogalmazhatnánk: Érvényes a bérlővédelem („huurbescherming”), ha a bérbeadó eladja a lakást egy új tulajdonosnak?
A rövid válasz az, hogy (jogszerűen) nem
A bérbeadó az ingatlan eladása miatt nem mondhatja fel a bérleti szerződést. Eladáskor a meglévő bérleti szerződés változatlan feltételekkel átszáll az új tulajdonosra. A törvény kimondja, hogy a vásárlás nem szünteti meg a bérleti jogviszonyt. Sajnos időről időre előfordul, hogy egyes eladók/vevők mégis megpróbálkoznak ennek kierőszakolásával – ilyenkor érdemes jogi segítséget igénybe venni.
És mi van, ha már beleegyeztél, amikor aláírtad a bérleti szerződést?
Ez a védelem akkor is érvényes, ha a bérleti szerződésben az szerepel, hogy a bérlő beleegyezik a bérleti szerződés felmondásába, ha a bérbeadó eladja az ingatlant. A bérleti szerződés ilyen értelmű rendelkezése érvénytelen.
Csak a bíróság engedélyezheti a bérlet felmondását a bérlő ellenkezésével szemben
A bérleti díj védelme azt jelenti, hogy a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia, ha a bérlő nem ért egyet azzal, hogy a bérbeadó felmondja a bérleti jogviszonyt. Amíg a bíró nem döntött úgy, hogy a bérlőnek el kell hagynia a házat, a bérleti szerződés a megszokott módon folytatódik.
Milyen lakásokra vonatkozik ez a bérlővédelem (“huurbescherming”)?
Ezt már korábban megírtuk, lásd alábbi cikkünket.
Forrás: woonbond.nl