2023-ban mind a szociális, mind pedig a szabadpiaci lakások áremelkedését rendelettel korlátozza a holland kormány. A részleteket ITT írtuk meg. A lenti cikk 2022-ről szól.
A szociális lakások legtöbb bérlőjének lakbére 2022 júliusától legfeljebb 2,3% -os mértékben emelkedhet. A bérleti díjak emelkedése a 2021 decemberéig tartó átlagos éves inflációs rátára korlátozódik. Ez szerencsére tavaly még elég alacsony volt. 2022. július 1-ig a szociális lakások bérleti díja nem emelhető. A bérlők így védve vannak a túlzott bérleti díjak emelkedésével szemben, ugyanakkor a bérbeadók lehetőséget kapnak arra, hogy fedezzék a számukra is növekvő költségeket többek között az infláció alakulása, valamint az új építésbe és a fenntarthatóságba történő szükséges beruházások miatt.
Tudod, hogy szociális bérlakásban laksz-e?
Ha nem vagy biztos benne, akkor ezen a hivatalos oldalon ellenőrizheted.
Mennyivel emelkedhetnek a lakbérek?
Nem önálló lakások (szobák), lakókocsik és állóhelyek (standplaatsen) esetében a 2022. július 1-jétől engedélyezett bérleti díjemelés legfeljebb 2,3%.
A legtöbb önálló szociális bérlakás esetében a bérleti díj 2022. július 1-jétől legfeljebb 2,3% lesz. Nem számít, hogy a bérlő az ingatlant egy woningcorporatie-tól vagy magánbérlőtől bérli-e.
Két esetben emelhetnek a szociális lakás bérbeadói nagyobb mértékben:
- Magasabb bérleti díjemelés lehetséges, amennyiben a lakbér 300 eurónál alacsonyabb. Ezeknél a lakásoknál legfeljebb 25 euró bérleti díj emelése megengedett. Ez több, mint 2,3%. Ezzel a magasabb bérleti díjnövekedéssel a bérbeadók a nagyon alacsony bérleti díjakat növelhetik gyorsított ütemben. Ebben a bérlő(k) jövedelmének összege nem játszik szerepet. Ennek az az oka, hogy a bérbeadó olyan bérleti díjat kérhet, amely jobban megfelel az otthon minőségének. A bérleti díj emelése személyre szabott: a bérbeadó javasolhatja ezt a bérleti díj emelését, de ez nem kötelezettség.
- A magasabb jövedelmű bérlők bérleti díjának nagyobb mértékű növelése. A bérbeadók magasabb, akár 50 vagy 100 eurós bérleti díjemelést javasolhatnak a szociális lakások magasabb jövedelemmel rendelkező bérlői számára. Ez lehetővé teszi számukra, hogy olyan bérleti díjat kérjenek, amely jobban megfelel az otthon minőségének. A közepesnél magasabb jövedelmű háztartások esetében a bérleti díj növekedése nem haladhatja meg az 50 eurót. A magas jövedelmű háztartások esetében a bérleti díj növekedése nem haladhatja meg a 100 eurót. A magasabb bérleti díjemelés egy bizonyos jövedelemtől alkalmazható. Figyelembe veszik a lakók számát. A több lakójú háztartás gyakran többet költ a fix költségekre. Ezért magasabb jövedelemkorlát vonatkozik a többszemélyes háztartásokra, mint az egyszemélyes háztartásokra. Annak megállapítására, hogy valaki magasabb bérleti díjemelést kap-e, az Adóhatóság által ismert 2020-as jövedelmet vizsgálják meg 2022-ben.
Jövedeleminformációk igénylése: megnyílt a Belastingdienst portálja
Minden woningcorporatie lekérheti a jövedelemkategóriákat az adóhatóságtól, hogy meghatározhassák a jövedelemmel arányos bérleti díjemelés meghatározásakor.
Áttekintés a megengedett díjemelésekről
Nem jövedelemfüggő lakbéremelés
| A havi bérleti díj legfeljebb* |
| 2,3% 300 eurós bérleti díj felett 25 euró, ha a bérleti díj 300 euró alatt van |
*) Mindaddig, amíg a bérleti díj a bérleti díj emelkedése miatt nem haladja meg a lakás maximális bérleti díjkorlátját. A ház maximális bérleti díjkorlátját a lakásértékelési rendszer (pontrendszer, puntensysteem) határozza meg.
A pontrendszer elég bonyolult, de a Huurcommissie angol vagy holland nyelvű kérdőíve segít.
Jövedelemfüggő lakbéremelés (2020-es jövedelem alapján)
| Háztartás 1 fő | 2 vagy több fős háztartás | |
| 47 948 eurónál nem magasabb jövedelem | 55 486 eurónál nem magasabb jövedelem | 2,3% vagy 25 euró, ha a bérleti díj 300 euró alatt van |
| Jövedelem 47 948 és 56 527 euró között | Jövedelem 55 486 és 75 369 euró között | 50 euró |
| 56 527 euró feletti jövedelem | A jövedelem meghaladja a 75 369 eurót | 100 euró |
Bérleti díjemelés a szabad szektorban
A magánszektorban (vrije sector) levő önálló lakások esetében az inflációs ráta + 1% -os maximális bérleti díjemelése alkalmazandó. 2022-ben ez legfeljebb 3,3%. Ez a maximálisan megengedett emelés 2022. január 1-től 2023. január 1-ig alkalmazandó.
Forrás: rijksoverheid.nl