high angle shot of suburban neighborhood

Egy nemrégiben készült jelentés négy holland várost rangsorolt a legdrágábbak közé Európában a bérlakások költsége terén , Amszterdam pedig rögtön a harmadik helyen áll Párizs és London mögött. Ez derül ki a HousingAnywhere által közzétett The International Rent Index alapján, amely az európai országokat vizsgálja.

Az sem túl jó hír, hogy nemcsak Amszterdam, hanem 3 másik holland város is a Top 10-ben van európai viszonylatban: Utrecht (5. hely), Rotterdam (7. hely) és Hága (9. hely).

Mennyibe kerülnek a lakbértek Hollandiában?

Erre a kérdésre a Pararius ingatlanportál igazgatójától, Jasper De Groottól hallhatunk érdekes válaszokat.

Nemcsak a saját tulajdonú házak, hanem a bérleti ingatlanok is drágábbak lettek tavaly, mint valaha. Ez derül ki a Pararius bérlakásplatform 2021 negyedik negyedévére vonatkozó adataiból. Különösen Rotterdamban és Eindhovenben emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt hónapokban. A négyzetméterenkénti árak 5,3 százalékkal voltak magasabbak a tavalyi utolsó negyedévben, mint 2020 azonos időszakában. Ez az elmúlt három év legnagyobb növekedése. A növekedésnek köszönhetően az árak most a legmagasabb szinten vannak azóta, hogy a platform 11 évvel ezelőtt elkezdett méréseket végezni. Hollandiában átlagosan 17,02 eurót kell fizetni havonta négyzetméterenként.

Mi a helyzet a legnagyobb városokban?

Hollandia öt legnagyobb városa közül Eindhovenben nőtt a legnagyobb az lakbér: 11,7 százalékos plusz volt 2020 utolsó negyedévéhez képest. Rotterdamban és Hágában is jelentős, 9,7, illetve 6,7 százalékos növekedést regisztráltak.

Amszterdamban az átlagos bérleti díj csak 1,7 százalékkal nőtt. Az ár viszont még így is magasabb, mint Hollandia többi részén. A fővárosban átlagosan 22,45 eurót kell fizetni négyzetméterenként. Eindhoven a legolcsóbb a legnagyobb városok közül, átlagosan 15,76 euróval.

Van olyan hely is, ahol csökkentek a lakbérek

Biztos megfordul a fejedben: “Hogy a fenébe fogok valaha is találni megfizethető lakbérű szállást Hollandiában.” Erre a kérdésre két válasz van: Nijmegen és Tilburg.

Ezeken a településeken a bérleti díjak a korábbi évekhez képest csökkentek.Nijmegenben a bérlők körülbelül 0,7%-kal kevesebbet fizettek, mint egy évvel korábban, és Tilburgban a bérlők 4,4% -kal olcsóbban találtak bérleti díjaikat.

De miért is ez a nagy drágulás?

Először: a növekvő keresletet az emelkedő lakásárak táplálják. De Groot azt mondja, hogy sok reményteli házvásárló végül nem tud lakást venni a magas vételárak miatt. Mindazonáltal túl sokat keresnek, ahhoz, hogy jogosultak legyenek szociális bérlakásokra és emiatt a magánszektorban kénytelenek bérelni. Ez pedig növeli a keresletet a már amúgy is zsúfolt piacon.

Másodszor: néhány ember, aki valóban jogosult a szociális lakásokra, végül a magánszektorban bérel. Hollandiában a szociális lakások várólistái egyszerűen túl hosszúak ahhoz, hogy az emberek időben hozzájussanak. Azonban “a magánszektor túl kicsi ahhoz, hogy ezt elnyelje”, ami de Groot szerint magasabb árakat eredményez.

Végül: ott vannak még a külföldiek, az expatek. Míg sok nemzetközi hagyta el Hollandiát a világjárvány korai szakaszában, a koronavírus-intézkedések 2021 második felében való enyhítése visszahozott sokakat.

Forrás: iamexpat.nl, dutchreview.com, nu.nl