Mennyi önrészre van szükséged, ha holland ingatlant vásárolsz?
Ha jelzáloghitelt szeretnél felvenni, annak számos költsége van. Ezeket a költségeket 2018. január 1. óta már nem lehet finanszírozhatod a jelzáloghiteledből. Ezért mindenképp valamennyi saját tőket (önrészt) kell fizetned, hogy jelzáloghitelt vehessél fel. A vételár körülbelül négy-hat százalékáról van szó tipikusan. Persze fizetheted az ingatlan nagyobb részét is saját pénzből, ezáltal csökkentheted a jelzáloghitel nagyságát és persze a havi részleteket.
Számítsd ki, mennyi saját pénzre van szükséged, ha Hollandiában lakást akarsz venni
Megtaláltad álmaid otthonát? A Hypotheker jelzálogközvetítő praktikus kalkulátorával néhány perc alatt kiszámíthatod, hogy ki bírod-e fizetni a kiválasztott házat, és ha igen, mennyi megtakarítással kell rendelkezned a hitelen felül.
Mit kell saját pénz alatt érteni?
A saját pénz az a pénz, amely rendelkezésedre áll, hogy befektesd új otthonodba Hollandiában. Ez lehet valamilyen megtakarított pénzed vagy korábbi otthonodnak a hitelek levonása után megmaradó többletértéke (overwaarde). Saját pénzt szerezhetsz úgy is, ha például a szüleidtől ajándékot vagy örökséget kapsz.
Lehet saját pénz nélkül házat venni Hollandiában?
Az emberek gyakran felteszik a kérdést: vásárolhatsz házat Hollandiában megtakarítás nélkül is? 2018. január 1-je óta már nem lehet megtakarított pénz nélkül jelzáloghitelt felvenni. Ettől az időponttól kezdve a vételárnak csak 100%-a finanszírozható jelzáloggal. A jelzáloghitel felvétele saját pénz nélkül már nem lehetséges, mert a többletköltségeket saját zsebből kell fizetni.
A vevői költségek (kosten koper) kifizetése saját pénzből
Azokat a költségeket, amelyeknek elkerülhetetlenek ahhoz, hogy egy otthon tulajdonosává válj, vevői költségeknek (kosten koper, röviden k.k.) is nevezik. A vevői költségeket saját pénzből kell megfizetni, és egyrészt a tulajdonjog-átruházási illetékből (overdrachtsbelasting), másrészt közjegyzői díjakból áll. Az átruházási illeték a lakásár két százaléka. Azoknak a 35 év alatti vásárlóknak, akik legfeljebb 400 ezer euróért vesznek (első) otthont, nem kell ezt megfizetni. A közjegyzői díjak nagymértékben változhatnak, de átlagosan 1,000 euró körül mozognak.
Egyéb költségek a vevői költségein felül
A vevői költségeken kívül vannak más költségek is, amelyeket figyelembe kell venni a lakásvásárláskor, és amelyeket saját pénzéből kell előteremteni.
- Közvetítői díjak (makelaarskosten): költségeket fizetsz az ingatlan-ügynöknek a ház vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos útmutatásért. Ezeket a költségeket közvetítői díjaknak is nevezik. A jutalék általában a végső (újra)eladási ár bizonyos százaléka.
- Értékbecslési költségek (taxatiekosten): egy meglévő lakásra vonatkozó jelzálog megszerzéséhez általában értékbecslési jelentésre van szükség. Az értékelési jelentés költségei nincsenek rögzítve. Az árak értékbecslő ügynökségenként és brókerenként eltérőek, és néha alkuképesek.
- Építészeti ellenőrzés (bouwkundige keuring): bölcs dolog, ha (régebbi) ház esetében mindig elvégezteted a ház minőségének felmérését. A rejtett hibák ilyenkor könnyebben kerülnek napvilágra. Ezért a pénzért gyakran kaphatsz egy költségvetést is arra, hogy a szükséges javítási munkák mennyibe kerülnek várhatóan. Ez a szakvélemény általában néhány száz euróba kerül.
- A nemzeti jelzáloggarancia költségei (NHG): nemzeti jelzáloggarancia (NHG) segítségével szeretnél vásárolni? Ilyenkor egy egyszeri jutalékot fizetsz, amely a vételár 0,6 százalékának felel meg (2022-ben). De általában megéri: például alacsonyabb kamatlábat kér tőled a bank.
- Tanácsadási és közvetítési költségek: Fizetni kell a jelzáloggal kapcsolatos tanácsadásért, valamint a jelzálogszerződés és a kapcsolódó biztosítások tényleges megkötésének költségeit is.
Számítási példa ház vásárlása saját pénzéből
Mennyi saját pénzre van szüksége egy eladó házhoz? Forrásunk erre hoz egy számítási példát. A részletekkel nem untatunk benneteket, csak a végeredményt mutatjuk meg.
Ha 300 000 eurós házat vásárolsz NHG jelzáloggaranciával, akkor a számítás szerint 17.150 eurót kell fizetni átruházási illetéket is beszámítva, illetve 11.150 eurót ha mentesítve vagy alóla.
Forrás: hypotheker.nl