Kelt: 2024. szeptember 6.
Sok bérbeadó nem törődik a tilalommal
A NOS felmérése szerint több száz ideiglenes szerződéssel rendelkező otthont kínálnak online. Ez ellentétes lehet a július 1-jén hatályba lépett törvénnyel, amely kimondja, hogy a bérbeadók fő szabályként nem köthetnek új, ideiglenes szerződéseket.
A NOS nyomon követte, hogy hány ideiglenes otthont kínálnak a Pararius oldalán. Júliusban 791 ilyen hirdetés volt, és augusztus vége felé még mindig 461. A Kamerneten, egy másik ingatlanos oldalon, még mindig vannak ideiglenesen kiadó lakások.
Kivételes esetekben az ideiglenes szerződés továbbra is megengedett, például ha a bérbeadó általában a házban lakik, de ideiglenesen külföldön tartózkodik. A diákok vagy a váláson áteső emberek is kaphatnak ideiglenes szerződést. Ezen kívül is van még néhány kivétel.
Milyen kivételek esetén köthető ideiglenes lakásbérleti szerződés?
A holland állami tájékoztató oldal a következő lehetőségeket sorolja fel:
– Diák vagy, és ideiglenesen a tanulmányaid miatt egy másik településen bérelsz lakást, mint ahol laksz;
– A lakásod felújítása vagy karbantartása miatt ideiglenesen máshol laksz;
– Be tudod bizonyítani, hogy állami/önkormányzati szükségszállóról jössz (hajléktalanszálló, veszélyeztetett szülők otthona stb.) vagy más szociális szükséghelyzetben vagy;
– Egy második vagy utolsó esélyt kapsz, miután egy korábbi bérleti szerződésedet felmondták, például zaklatás miatt;
– 16 és 27 év közötti vagy, és átveszed az elhunyt szülőd/gondviselőd által bérelt lakást;
– Válófélben vagy, igazoltan nem élsz már együtt a pároddal, és ideiglenesen azért bérelsz lakást, hogy közel legyél a gyermekedhez;
– Ideiglenesen az egyik Waddeneilandon dolgozol, de általában a szárazföld egyik településén laksz;
– Olyan menekültstátusszal rendelkező személy vagy, aki közvetlenül egy menedotthonból jön, és végleges lakhatásra vár.
Mikor jár a bérlővédelem jogosulatlan ideiglenes szerződésnél?
Az olyan ideiglenes szerződés, amely nem tartozik a kivételek közé, törvénybe ütközik. Ha a bérlő ezután megtagadja a távozást, jó esély van arra, hogy a bíró az ő javára dönt, és állandó bérleti jogot kap – mondja Saskia Koerselman lakásbérleti ügyekre szakosodott ügyvéd.
Ez is érdekelhet:
„A bíróság ilyenkor megállapíthatja, hogy a határozott időtartamot helytelenül jelölték ki, és úgy dönthet, hogy a megállapodást határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni. Ennek eredményeként a bérlő maradhat, kivéve, ha más oka van annak, hogy el kell hagynia, például fontos bérlői kötelezettségének nem tett eleget. Vagy ha a bérbeadónak bizonyíthatóan és sürgősen szüksége van az ingatlanra saját használatára vagy családtagjai javára.”
A Woonbond azt tanácsolja azoknak, akik tartósan szeretnének bérelni, és rendelkeznek azzal a „luxussal”, hogy hosszabb ideig keressenek, hogy csak határozatlan időre kössenek szerződést. „Ilyenkor megvan az esélye annak, hogy egy ilyen bérbeadó azt mondja: nem adom neked bérbe, inkább valaki mást keresek.”
Ez is érdekelhet:
Vannak bérbeadók, akik a kivételekre vadásznak
Tehát egyes bérbeadók csak kivételes eseteket akarnak, hogy ideiglenesen tudjanak bérbe adni adhassák. Az ilyesmire példa a következő: „Elsősorban a cserediákok, külföldiek és Hollandiába küldött külföldiek számára, akik ideiglenes lakhatási megoldást keresnek (felújítás, házeladás, kapcsolati problémák, szakmai gyakorlat vagy ideiglenes munka miatt Rotterdamban).
Hogyan állnak a szabályok betartatásához az ingatlanos weboldalak?
Pararius: felelős szolgáltató
Pararius azt mondja, hogy a bérbeadó és az ingatlanközvetítő felelős a jogszerű szerződésért. A webportálnak van magatartási kódexe, és figyelemmel kíséri a hirdetéseket. „Ha a brókerek ezt nem tartják be, vagy törvényellenesen cselekszenek, kitilthatjuk őket.”
A Pararius a panaszok alapján is dönthet úgy, hogy leveszi a hirdetéseket. Erre július 1. óta nem volt példa. „Eddig erre nem volt szükség.” Négy bejelentést vizsgáltak ki, de a vállalat szerint rendben voltak.
Kamernet: A bérbeadó a felelős
Kamernet a szabályok betartásáért a bérbeadókra hárítja a felelősséget. A vállalat emellett hangsúlyozza, hogy sok felhasználó diák, és az ideiglenes bérlés kivétele alá esnek.
Forrás: nos.nl, rijksoverheid.nl
Betiltják az ideiglenes lakásbérleti szerződéseket Hollandiában
Kelt: 2023. április 11.
A képviselőház végleg betiltja az ideiglenes lakásbérleti szerződéseket. A PvdA és a ChristenUnie által kezdeményezett jogszabályt a Tweede Kamer elfogadta.
Ezeknek az ideiglenes szerződéseknek az felajánlása 2016 óta volt engedélyezett a privát lakáspiacon a bérbeadóknak. A cél az volt, hogy ilyen módon növeljék a bérlakás-kínálatot. A cél akkoriban az volt, hogy segítsenek azoknak, akik sürgősen otthont kerestek.
Bevételi modell
Egy értékelés azonban kimutatta, hogy az ideiglenes szerződések nem vezettek bizonyíthatóan a kínálat növekedéséhez. Hamarosan kiderült azonban, hogy bevételi modellként használják őket a bérbeadók. A bérbeadók ennek a modellnek a segítségével kétévente jócskán megemelhették a bérleti díjat. Bérlőváltáskor a bérbeadónak ugyanis nem kell betartania a törvényben meghatározott maximális bérleti díjemelésre vonatkozó szabályokat.
Az elmúlt években ezek az uzsorás módszerek egyre inkább bosszantották a baloldali ellenzék pártjait, de a ChristenUnie kormánypárt sem volt boldog tőle. Így született meg Henk Nijboer (PvdA) és Pieter Grinwis (ChristenUnie) parlamenti képviselők jogalkotási kezdeményezése, hogy tiltsák be ezt.
Széles támogatást kapott a jogszabály
Két héttel ezelőtt, amikor a Képviselőházban megkezdődött a törvényjavaslatuk megvitatása, világossá vált, hogy sokan támogatják. A vita ma este fog lezárulni, és most már biztosra vehető, hogy az ideiglenes szerződéseket jelenlegi formájukban betiltják.
Marad néhány kivétel
Marad még néhány kivétel, például azok esetében, akiknek felújítás miatt ideiglenesen el kell hagyniuk otthonukat, vagy a diákok esetében. Továbbra is lehetséges lesz olyan lakások ideiglenes bérbeadása, amelyeket le kell bontani.
Forrás: rltnieuws.nl
Túlzott lakbérek: Hamarosan megbüntetheti az önkormányzat a bérbeadókat
Kelt: 2023. március 2.
Azok a bérbeadók, akik túl sok bérleti díjat kérnek bérlőiktől, a jövő évtől bírságot kockáztatnak, amely akár a 90 ezer eurót is elérheti. Az önkormányzatok ezeket a bírságokat akkor szabhatják ki, ha a lakástulajdonosok nem tartják be a szabályokat a bérleti díj meghatározásakor.
Hugo de Jonge lakhatásért felelős miniszter ezt írja a Wet Betaalbare Huur (Törvény a megfizethető lakbérről) törvényjavaslat indoklásában, amellyel a hollandiai bérlakások bérleti védelmét (huurbescherming) szeretné jelentősen kibővíteni. 2024-től ez már nem csak a szociális lakásokat foglalja magában, hanem a közepes bérű lakásokat is, amelyek bérleti díja havonta körülbelül 1100 euró.
A kutatások azt mutatják, hogy a privát piaci bérbeadók az esetek több mint 50 százalékában túl magas bérleti díjat számítanak fel. Ennek érdekében a kormány jövőre minden olyan lakást, amely a lakásértékelési rendszer szerint maximum 186 pontot ér el, lakbérvédelem alá akar vonni.
Az önkormányzatok hamarosan kötelesek lesznek olyan ügyfélszolgálati részleget nyitni, ahová a lakosok a bérbeadókkal kapcsolatos panaszaikkal fordulhatnak. Ezt követően célzott lépéseket tehetnek az önkormányzatok, ha panaszok merülnek fel a bérleti díjak összegével kapcsolatban. Amennyiben hiba van a pontok összeadásában, az önkormányzat figyelmeztetheti a bérbeadót. De ha tudatosan túlzott bérleti díjat számítottak fel egy bérleti védelem alá eső ingatlanért, az önkormányzat 22 500 euró közigazgatási bírságot szabhat ki. Amennyiben a bérbeadó továbbra is megsérti a törvényt, a bírság összege 90 000 euró is lehet akár.
Egyelőre öt évre vezetnék be az új szabályokat
A kiterjesztett bérleti védelem csak az új szerződésekre fog vonatkozni – amennyiben a középső szegmensbe tartozó lakásokról van szó. Jelenleg a piaci alapon bérelt lakások bérlőknek a beköltözést követő hat hónapon belül a bérleti bizottsághoz (Huurcommissie) kell fordulniuk, ha nem értenek egyet a bérleti díjjal. Ez is változik. Ez hamarosan akkor is lehetséges lesz, ha a lakók több mint hat hónapja vannak otthonban.
A törvényjavaslatról most konzultációt kell folytatni, mielőtt a Raad van State és a Tweede Kamer elé kerülne. A bérleti védelem kiterjesztése ideiglenes, és mindaddig tart majd, amíg a közepes árú bérlakásokból nincs elegendő. A törvényt ötévente felül fogják vizsgálni.
Forrás: rtlnieuws.nl